Решение по делу № 2-2001/2016 от 22.03.2016

        Дело №2-2001/2016

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

13 мая 2016 года         г. Белорецк

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Вильдановой А.Р.,

при секретаре Кирановой Л.А.,

с участием представителя истца Сабировой Е.С. по заявлению,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Давыдова П.И. к Перчаткину Н.И. о регистрации перехода права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Давыдов П.И. обратился в суд с исковым заявлением к Перчаткину Н.И. о регистрации перехода права собственности на жилой дом, указывая, что по договору купли-продажи от ... он купил, а Перчаткин Н.И. продал жилой дом, расположенный по адресу: .... Данный договор был удостоверен государственным нотариусом и зарегистрирован в реестре, но в БТИ право собственности истец не зарегистрировал. С момента приобретения дома Давыдов П.И. вселился в него и начал проживать, проживает по настоящее время. Местонахождение Перчаткина Н.И. ему неизвестно.

Давыдов П.И. просит зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на вышеуказанный жилой дом, на основании договора купли-продажи от ..., заключенного между продавцом Перчаткиным Н.И. и покупателем Давыдовым П.И.

Давыдов П.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Сабирова Е.С. в судебном заседании исковые требования Давыдова П.И. поддержала в полном объеме, дала объяснения, аналогичные изложенному в иске.

Ответчик Перчаткин Н.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен, ходатайств об отложении дела от ответчика не поступило, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представлено, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен. Согласно отзыва на исковое заявление просят в удовлетворении заявленных требований отказать, рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Выслушав представителя заявителя, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (пункт 63 вышеуказанного Постановления).

В соответствии с уведомлениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от ... №..., №... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на жилой дом и земельный участок по адресу: ... отсутствуют.

Согласно справке Белорецкого межрайонного филиала ГУП БТИ РБ от ... №... жилой дом по вышеуказанному адресу зарегистрирован в собственности за Перчаткиным Н.И. на основании договора бессрочного пользования зем.уч. №... от ....

Как усматривается из договора купли-продажи жилого дома от ..., Перчаткин Н.И. продал, а Давыдов П.И. купил домовладение, состоящее из одного жилого бревенчатого дома, размером жилой площади - ... кв.м., сеней тесовых, бани с предбанником бревенчатых, двух сараев бревенчатых, ограждения, расположенное по адресу: ... за ... рублей. Таким образом, между Перчаткиным Н.И. и Давыдовым П.И. был заключен договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома, данный договор удостоверен государственным нотариусом государственной нотариальной конторы ... ФИО2, сторонами не оспаривался, однако договор не зарегистрирован.

Согласно справке Белорецкого межрайонного филиала ГУП БТИ РБ от ... изменение жилой площади на ... м^2 произошло в результате сноса очага.

В соответствии с копией паспорта Давыдова П.И. последний с ... зарегистрирован по адресу: ....

Свидетель ФИО1 в судебном заседании показала, что Перчаткин Н.И. - её бывший муж. ... он продал дом по ... Давыдову П.И. ... брак между ними был расторгнут. ... муж пропал, его местонахождение ей не известно.

Суд, учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи от ..., который был заключен с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца к покупателю, заявление о регистрации договора купли-продажи не было подано сторонами сделки в орган, к компетенции которого относится государственная регистрация договоров по отчуждению объектов недвижимости и перехода права собственности по причине отсутствия продавца по сделке, суд исходя из положений пункта 2 статьи 8, статьи 131, пункта 2 статьи 223, части 2 статьи 558, части 3 статьи 551 ГК РФ, находит исковые требования Давыдова П.И. законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Давыдова П.И. удовлетворить.

Зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним переход права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от ..., заключенного между Перчаткиным Н.И. и Давыдовым П.И..

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 мая 2016 года.

Судья:     А.Р. Вильданова