Решение по делу № 2-3487/2012 ~ М-3540/2012 от 12.07.2012

№ 2-3487 (2012)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2012 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Гудовой Н.В.,

с участием истца Попова А.И.,

третьего лица Поповой М.А.,

при секретаре Егоровой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова А.И. к Администрации города Ачинска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Попов А.И. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации города Ачинска о признании права собственности на гаражный бокс №, застроенной площадью 26,6 кв.м., общей площадью 23,1 кв.м., расположенный по <адрес>. Истец мотивирует свои требования тем, что в 1968 году приобрел недостроенный гаражный бокс. Своими силами и средствами истец построил капитальный гараж. С момента постройки в 1970 году до настоящего времени, открыто и непрерывно пользуется указанным гаражом, несет все расходы по его содержанию. Право собственности в установленном законом порядке истец после окончания строительства гаража не оформил, в связи с чем вынужден обратиться в суд с настоящим иском (л.д. 2).

Истец Попов А.И. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.Ачинска, извещенный о дате судебного заседания надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка в получении судебной повестки (л.д. 21), в суд не явился по неизвестным причинам, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Третье лицо Попова М.А. в судебном заседании по заявлению супруга о признании права собственности на вышеназванный гараж на его имя не возражала.

Заслушав объяснения истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 1-3ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, в том числе, не имеющее собственника.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Попов А.И. купил у Т. недостроенный панельный гараж размером 6х4 м. в районе станции 2-го подъема. В счет приобретенного гаража Попов А.И. оплатил Т. денежную сумму в размере 175 рублей. В подтверждение сделки было составлено письменное соглашение купли-продажи между Т. и Поповым А.И. (л.д. 4), однако сделка купли-продажи незавершенного строительством объекта недвижимости в установленном законом порядке не регистрировалась.

Своими силами и средствами истец Попов А.И. достроил в 1970 году гараж в гаражном обществе <адрес> общей площадью 23,1 кв. метра (л.д.11-17), однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, зарегистрировать право собственности на спорный гараж во внесудебном порядке не представляется возможным.

Из сообщения Главного архитектора города Ачинска следует, что выдать правоустанавливающие документы на строительство гаража № в гаражном обществе № не представляется возможным, так как согласно архивной регистрации, сохранившейся с 1973 года, разрешение на строительство гаража Попову А.И. не выдавалось (л.д. 7).

Факт того, что право собственности на спорный гараж в установленном законом порядке не зарегистрировано, подтверждается справкой Ачинского отделения Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Красноярскому краю (л.д. 9).

Согласно справке Ачинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, сведения о спорном гараже в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д. 8).

Право собственности на земельный участок под гаражом № в гаражном обществе № <адрес> также ни за кем не зарегистрировано (л.д. 22).

С момента строительства гаража и по настоящее время истец пользуется гаражом для личного хозяйства, хранит в нем овощи, заготовки. Своевременно оплачивает членские взносы, электроэнергию, задолженности не имеет. Отчуждение гаража иным лицам не производилось.

Факт владения истцом Поповым А.И. гаражом № в гаражном обществе № <адрес> подтверждается справкой председателя гаражного общества №, согласно которой Попов А.И. действительно является владельцем указанного гаража, задолженности не имеет (л.д. 6).

По сообщению Главного архитектора г.Ачинска от 14.08.2012г., гараж № в гаражном обществе №, не нарушает линию застройки, что соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д. 23).

Исходя из требований пункта 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

В соответствии с поправками, внесенными в статьи 8 и 9 Федерального закона "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", до 1 марта 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта (введена Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ, в ред. Федерального закона от 19.07.2011).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Попов А.И. в 1968 году, на основании договора купли-продажи приобрел недостроенный гараж № по адресу г. Ачинск гаражное общество №, в 1970 году завершил строительство спорного гаража и с того времени, более 40 лет открыто и непрерывно пользуется гаражом, несет бремя его содержания, следит за его состоянием. Претензий со стороны иных лиц по вопросу владения и пользования гаражом к Попову А.И. не поступало.

Исходя из фактических обстоятельств, суд считает, что удовлетворение заявленных требований истца не нарушается права иных лиц, равно как не нарушаются права самого истца, и удовлетворение исковых требований о признании права собственности за истцом на объект недвижимости в виде гаража, направлены на соблюдение и реализацию им фактического права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Поповым А.И. право собственности на гаражный бокс № в гаражном обществе № <адрес> края, застроенной площадью 26,6 кв. м, общей площадью 23,1 кв. метра.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца с подачей апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Федеральный судья Н.В. Гудова