Решение по делу № 2-2322/2014 ~ М-2222/2014 от 30.05.2014

Дело № 2-2322/2014

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2014 года г.Ачинск Красноярский край

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Матушевской Е.П.,

с участием представителя истца Рубцова С.П. – Елиной О.Ю., действующей на основании доверенности от 09.04.2013 г. сроком на 3 года (л.д. 6),

при секретаре Усковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рубцова к Иноземцеву о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Рубцов С.П. обратился в суд с исковым заявлением к Иноземцеву В.А. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Ачинск, п. Мазульский, <адрес> мотивировав исковые требования тем, что спорный жилой дом был приобретен истцом на основании договора купли-продажи от 14.04.1999 года у Иноземцева В.А. за 5000 рублей. Однако, право собственности на дом в установленном законом порядке зарегистрировано не было. Вместе с тем, с момента приобретения спорного дома истец владеет жилым домом на правах собственника, следит за его сохранностью. В настоящее время зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку место нахождение Иноземцева В.А. не известно, в связи с чем, истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением (л.д. 3-5).

Истец Рубцов С.П., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя Елиной О.Ю. (л.д. 41).

Представитель истца Рубцова С.П. – Елина О.Ю., действующая на основании доверенности от 09.04.2013 г. сроком на 3 года (л.д. 6), в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, дополнительно пояснила, что Рубов С.П. купил дом по адресу: г. Ачинск, п. Мазульский, <адрес> у Иноземцева В.А.. В этот же день Рубцов С.П. также приобрел земельный участок под домом у Айтова К.Л., на который право собственности было зарегистрировано надлежащим образом. На дом право собственности не зарегистрировали, т.к. считали, что достаточно регистрации земельного участка. Истец Рубцов С.П. приходится ей дядей. В настоящее время он собирается переоформить дом на нее, но когда пошли оформлять документы, оказалось, что право собственности на дом зарегистрировано не было. Изначально в доме проживали родители истца, а после их смерти в доме стал проживать истец Рубцов С.П. Просила исковые требования Рубцова С.П. удовлетворить.

Представитель третьего лица администрации г.Ачинска Цыбулькина Н.В., действующая на основании доверенности от 26.05.2014 года сроком до 31.12.2014 года (л.д. 31), извещенная о дате судебного заседания (л.д. 35), в суд не явилась, представила отзыв, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя по материалам дела (л.д. 30).

Ответчик Иноземцев В.А., извещенный о дате рассмотрения дела по последнему известному месту жительства (л.д. 35), в судебное заседание не явился, ходатайств, возражений по исковым требованиям не представил. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истица, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает, исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из смысла ст. 209 ГК РФ следует, что содержание права собственности на жилое помещение определяется как осуществление права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход, прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из материалов дела, жилой дом и земельный участок по адресу: г.Ачинск, п. Мазульский, принадлежали А К.Л., который продал жилой дом Иноземцеву В.А. на основании договора купли-продажи от 02 ноября 1994 года, удостоверенного нотариусом Абрамовой Е.В. (л.д. 20).

14 апреля 1999 года между Иноземцевым В.А. (продавец) и Рубцовым С.П. (покупатель) был заключен письменный договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: г.Ачинск, п, общей площадью № кв.м., на земельном участке размером № кв.м., собственностью продавца не являющимся, согласно которого спорный жилой дом продан за 5 000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью при подписании настоящего договора в присутствии нотариуса. Указанный земельный участок является собственностью Айтова К.Л. и продан Рубцову одновременно с заключением настоящего договора (л.д. 14, 15).

Переход права собственности на спорный жилой дом за Рубцовым С.П. в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

В день подписания договора купли-продажи дома, Рубцов С.П. приобрел также земельный участок у Айтова К.Л. по договору купли-продажи от 14 апреля 1999 года, удостоверенного нотариусом Абрамовой Е.В. На земельном участке размещен жилой дом и постройки, стоимость которых не входит в цену участка (л.д. 8). Договор зарегистрирован надлежащим образом, получено свидетельство о государственной регистрации права от 29 мая 1999 года (л.д. 16).

В настоящее время место нахождение Иноземцева В.А. не известно, что подтверждается справкой ОУФМС России по Красноярскому краю в г.Ачинске (л.д. 27), актовая запись о смерти на него отсутствует (л.д. 29), в связи с чем, зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом за Рубцовым С.П. во внесудебном порядке не представляется возможным.

Вместе с тем, судом в ходе рассмотрения дела установлено, что спорный жилой дом был приобретен Рубцовым С.П. на законных основаниях по договору купли-продажи от 14 апреля 1999 года у Иноземцева В.А., владевшего спорным домовладением на основании договора купли-продажи от 02 ноября 1994 года, после чего с момента приобретения Рубцов С.П. владеет жилым домом по адресу: г.Ачинск, п. Мазульский, на правах собственника, следит за его сохранностью, оплачивает электроэнергию, что подтверждается квитанциями (л.д. 41), претензий по владению домом к Рубцову С.П. никто не предъявлял.

Установленные судом обстоятельства объективно подтверждаются вышеуказанными материалами дела, а также показаниями свидетеля Ч В.Н., пояснившим, что он проживает по адресу: г. Ачинск, п. Мазульский,. В доме <адрес> в п. Мазульский в г. Ачинске проживал отец Рубцова С.П., который пользовался домом и земельным участком. В настоящее время домом и земельным участком пользуется сам истец. Других лиц в доме он никогда не видел. Претензий по поводу дома никто не предъявлял, споров по земельному участку также не возникало.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку они согласуются с пояснениями представителя истца и представленными письменными доказательствами по делу.

Согласно копии домовой книги, зарегистрированные ранее в спорном домовладении лица сняты с регистрационного учета (л.д. 21-22).

Право собственности за третьими лицами на жилой дом по адресу: г.Ачинск, п. Мазульский, не зарегистрировано.

Так, по данным Ачинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 10.06.2014 г., сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: г.Ачинск, отсутствуют (л.д.3 43).

Согласно справки Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Ачинска от 10.06.2014 г., жилой дом, расположенный по адресу: г.Ачинск, в реестре муниципальной собственности г.Ачинска не числится (л.д. 32).

По сведениям Ачинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», жилой дом по адресу: г.Ачинск, п0 числится за Иноземцевым В.А. (л.д. 41).

Право собственности на земельный участок под домовладением по адресу: г.Ачинск, <адрес> зарегистрировано за истцом Рубцовым С.П. (л.д. 16).

Согласно Выписке из технического паспорта домовладения по состоянию на 05 апреля 1999 года, общая площадь жилого дома по адресу: г.Ачинск, п. Мазульский, составляет № кв.м., имеет кадастровый номер (л.д. 10-13).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцом Рубцовым С.П. с 1999 года фактически осуществлялись права собственника спорного жилого дома, расположенного на земельном участке принадлежащем истцу на праве собственности, что дает основание считать сделку купли-продажи жилого дома по адресу: г.Ачинск, п. Мазульский, действительной. Отсутствие государственной регистрации сделки не влияет на существо и природу исполнения договорных обязательств, поскольку судом в ходе рассмотрения дела установлено, что сделка купли-продажи спорного домовладения была осуществлена прежним владельцем Иноземцевым В.А. на законных основаниях, с момента приобретения жилого дома по адресу: г.Ачинск, п. Мазульский, претензий по владению домом со стороны третьих лиц истцу Рубцову С.П. не предъявлялось. Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено и судом не установлено.

Исходя из фактических обстоятельств дела и требований закона, учитывая, что удовлетворение требований истца не затрагивает прав иных лиц, суд считает возможным исковые требования удовлетворить и признать за Рубцовым С.П. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Ачинск, п.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Рубцовым право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, г.Ачинск, дом №, общей площадью 26,2 квадратных метра.

Ответчиком может быть подано заявление в Ачинский городской суд об отмене настоящего заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Е.П. Матушевская

Согласовано к размещению на сайт суда

«18» июля 2014 года Е.П. Матушевская