Решение по делу № 2-24/2020 (2-827/2019;) ~ М-728/2019 от 23.10.2019

Гражданское дело № 2-24/2020

УИД 19RS0004-01-2019-001111-07

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Аскиз                                                                                         16 января 2020 года

Аскизский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Петрова И.М.,

при секретаре Торбостаевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» к Васильевой Н.А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л :

Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» (далее по тексту - МКУ «КУМИ администрации Аскизского района») в лице председателя Топоевой Э.В. обратилось в суд с иском к Васильевой Н.А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании постановления Администрации Аскизского района Республики Хакасия от 30.10.2009 № <...> между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района (арендодателем) и Васильевой Н.А. (арендатором) 27.09.2010 заключен договор аренды земельного участка №<...>, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду на срок с 30.10.2009 по 29.10.2012 земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв.м. из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

По истечении срока действия договора аренды Васильева Н.А. продолжила пользоваться земельным участком, в связи с этим договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ).

Между тем, в нарушение условий договора аренды ответчик свои обязательства в части внесения арендной платы надлежащим образом не исполняет, в связи с чем по состоянию на 23.10.2019 образовалась задолженность, размер которой составляет 12 941 руб. 73 коп., из которых 4 343 руб. 63 коп. - основной долг за период с 01.01.2014 по 23.10.2019, 8 598 руб. 10 коп. - пени за период с 01.01.2015 по 23.10.2019. Поскольку арендатор требование арендодателя о погашении задолженности по договору не исполняет, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 27.09.2010 № <...>, заключенный с Васильевой Н.А., взыскать с ответчика задолженность по указанному договору аренды земельного участка в размере 12 941 руб. 73 коп.

Истец МКУ «КУМИ администрации Аскизского района» своего представителя для участия в судебном заседании не направило, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте его проведения. В письменном заявлении от 16.01.2020 представитель истца Новикова Е.В. просила рассмотреть дело в отсутствие представителя МКУ «КУМИ администрации Аскизского района».

Ответчик Васильева Н.А. в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о времени и месте его проведения надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просила.

Руководствуясь ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что постановлением Администрации Аскизского района Республики Хакасия от 30.10.2009 № <...> Васильевой Н.А. в аренду предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.м, сроком на 3 года.

27.09.2010 Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Аскизский район (арендодатель) и Васильева Н.А. (арендатор) заключили договор аренды земельного участка №<...>, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером <...> из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <...> кв. м. Срок аренды земельного участка установлен с 30.10.2009 по 29.10.2012. (п.п. 1.1, 2.1 договора).

В этот же день (27.09.2010) названный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи.

Государственная регистрация договора произведена 30.10.2010, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 07.11.2019.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за три месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении (абз. 7); после окончания срока действия договора освободить и передать земельный участок арендодателю по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального (абз. 12).

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

Оценив в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание, что по истечении срока действия вышеуказанного договора аренды договор не расторгнут, доказательств возврата арендатором земельного участка арендодателю не представлено, суд приходит к выводу, что ответчик продолжил пользоваться земельным участком в отсутствие возражений истца, в связи с чем договор аренды земельного участка от 27.09.2010 № <...> считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В разделе 3 договора стороны установили размер ежегодной арендной платы, сроки ее внесения, а также порядок изменения.

Согласно п. 3.1. договора, а также расчета арендной платы, являющегося приложением к договору, арендная плата в годовом выражении на момент заключения договора составила 227 руб. 71 коп.

Арендная плата вносится ежегодно единовременным платежом в течение 15 дней с момента вступления договора в действие путем перечисления денежных средств на счет, указанный в договоре (п. 3.2 договора).

Расчет арендной платы установлен в приложении № 1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора. В соответствии с данным расчетом размер арендной платы определяется в порядке, определенном постановлением Правительства Республики Хакасия от 23.01.2008 № 05 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия».

Согласно п. 2.8 постановленияПравительства Республики Хакасия от 23.01.2008 № 05 изменение размера арендной платы осуществляется в случаях: изменения кадастровой стоимости земельного участка; перевода земельного участка из одной категории в другую; изменения вида разрешенного использования земельного участка; изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Республики Хакасия, регулирующих определение арендной платы за земельные участки; изменения коэффициентов Кв, Ки; ее изменения в связи с определением арендной платы в размере ее рыночной стоимости в случаях, установленных пунктом 2.2.1 указанного Порядка; ежегодного применения индекса потребительских цен при определении размера арендной платы земельных участков, относящихся к категории земель промышленности; в иных случаях, предусмотренных договором аренды.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 6.2 договора).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что ответчик свои обязательства по договору аренды земельного участка от 27.09.2010 № <...> в части внесения арендной платы надлежащим образом не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность, размер которой, согласно представленному истцом расчету, по состоянию на 23.10.2019 составляет 12 941 руб. 73 коп., из которых 4 343 руб. 63 коп. - основной долг за период с 01.01.2014 по 23.10.2019, 8 598 руб. 10 коп. - пени за период с 01.01.2015 по 23.10.2019.

Поскольку при рассмотрении дела ответчик требование о взыскании арендных платежей и пени не оспорила, доказательств перечисления арендной платы по договору аренды земельного участка от 27.09.2010 № <...> за предъявленный к взысканию период не представила, требование истца о взыскании задолженности по договору аренды в заявленной сумме (12 941 руб. 73 коп.), суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Разрешая требование о расторжении договора аренды, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу ч. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

28.08.2019 МКУ «КУМИ администрации Аскизского района» в адрес Васильевой Н.А. была направлена претензия о необходимости исполнения обязательств по внесению арендной платы и пени в срок до 26.09.2019, что ответчиком не исполнено.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что ответчик обязательство по внесению арендной платы по договору не исполняет на протяжении длительного периода времени (с 2014 по 2019 гг.), суд считает необходимым расторгнуть договор аренды земельного участка от 27.09.2010 №<...>.

В соответствии с п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина взыскивается в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям (12 941 руб. 73 коп.) подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета, что составляет 517 руб. 67 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» к Васильевой Н.А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 27.09.2010 № <...>, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Аскизский район и Васильевой Н.А., в отношении земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Васильевой Н.А. в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» задолженность по договору аренды земельного участка от 27.09.2010 № <...> в размере 12 941 руб. 73 коп.

Взыскать с Васильевой Н.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 517 руб. 67 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                    И.М. Петров

Мотивированное решение изготовлено и подписано 23.01.2020

Судья                       И.М. Петров