Мотивированное решение по делу № 02-1915/2017 от 09.01.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва 15 марта 2017 г. Тушинский районный суд г Москвы

в составе председательствующего судьи Багринцевой Н.Ю.,

при секретаре Марченко Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1915/17  по иску Скрябиной Зинаиды Николаевны  к ООО «Афина+», ООО «Авиаль-строй» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам ООО «Афина+», ООО «Авиаль-строй», ссылаясь на то, что 06.07.2004 г. между Михайловым Р.В. и ООО «АФИНА» в лице генерального директора Анастасиади М.Е. был заключен договор №Гар-12/16-209 инв на участие в реализации инвестиционного проекта нового строительства и ввода в эксплуатацию многоэтажного гаража-стоянки по строительному адресу: г.Москва, Куркино, мкр.12 корп.16, предметом которого является участие гражданина в реализации инвестиционного проекта нового строительства и ввода в эксплуатацию в 2003-2007 г.г. многоэтажного гаража-стоянки, расположенного на земельном участке по строительному адресу: г.Москва, Куркино, мкр.12, корп.16, путем внесения стоимости создания объекта недвижимого имущества в размере 8100 долларов США. Ответчик взамен осуществляет строительство многоярусного гаража-стоянки, по окончании строительства и сдачи его в эксплуатацию передает гражданину пакет документов для оформления права собственности на отдельное машиноместо боксового типа №209 проектной площадью 18,0 квадратных метров на 2-м этаже.

Свои права и обязанности по договору Гар12/16-209 инв от 06 июля 2004 года Михайлов Р.В. уступил Гай А.В. на основании договора уступки прав требования и перевода долга № Гар-12/16-209 от 24 июля 2006 года.

 21.11.2008 г. между Гай А.В. и Скрябиной З.Н. был заключен договор №Гар-12/16-209 у уступки права требования и перевода долга, по которому стороны переуступили права и обязанности по договору №Гар-12/16-209 инв в пользу истца. Данный договор согласован с ООО «АФИНА».

В настоящее время гараж-стоянка, в котором расположен спорный гаражный бокс, построен, выдано разрешение на его ввод в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: г.Москва, ул.Соколово-Мещерская, ***, истец получил принадлежащее ему помещение по акту приема-передачи. Вместе с тем, документы, позволяющие зарегистрировать право собственности, ему не преданы, по сведениям ЕГРЮЛ, ООО «АФИНА» ликвидировано, правопреемником является ООО «Афина+» и ООО «Авиаль-строй».

В судебном заседании представитель истца по доверенности Судакова М.А. иск поддержала.

Представитель ответчика ООО «АФИНА+» в судебное заседание не явился, представил отзыв, которым просит исключить его из состава ответчиков по делу, поскольку на основании разделительного баланса к ООО «АФИНА+» не перешли права и обязанности в отношении спорного объекта, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ООО «Авиаль-строй», в судебное заседание не явился, о дате и месте заседания извещен надлежащим образом, причин неявки и оправдательных документов не представил.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в их отсутствие.

Представители третьих лиц Правительства Москвы, Управления Росреестра по Москве, Департамента городского имущества города Москвы - в суд не явились, уведомлялись.

 Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Установлено, что 27.11.2001 г. между Правительством Москвы в лице члена Правительства Москвы префекта СЗАО Козлова В.А., и Государственным Унитарным предприятием «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» в лице генерального директора Силина В.М., был заключен инвестиционный контракт №181 по реализации Инвестиционного проекта строительства многоэтажных гаражей-стоянок на 3 972 машиномест в районе Куркино г. Москвы в срок 2002-2003 г.г.

24.06.2013 г. между Правительством Москвы, ГУП «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» и ООО «АФИНА» было заключено Дополнительное соглашение к Инвестиционному контракту №181 от 27.11.2001 г о переуступке прав и обязанностей по контракту в части проектирования и строительства многоэтажного гаража-стоянки по адресу Куркино, мкр.12, корп.17 со сроком реализации – 2-й квартал 2005 г.

По условиям данного дополнительного соглашения к инвестиционному контракту, ООО «АФИНА» приобретает право на 90% площадей машиномест, имеет право привлекать средства третьих лиц.

18.04.2007 г. между Правительством Москвы, ГУП «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» и ООО «АФИНА» было заключено Дополнительное соглашение к Инвестиционному контракту № 181 от 27.11.2001 г о продлении срока реализации инвестиционного проекта в части строительства объектов по адресам Куркино, мкр.12, корп.16 и корп.17, до 31.12.2006 г.

06.07.2004 г. ООО «АФИНА» заключило с Михайловым Р.В. договор инвестирования №Гар-12/16-209 инв, по которому Михайлов Р.В. обязался принять финансовое участие в реализации инвестиционного проекта по возведению гаража по строительному адресу: г.Москва, Куркино, мкр.12, корп.16, путем денежного взноса в размере 8100 долларов США, взамен после возведения гаража приобретая право на часть возведенного объекта недвижимости в виде отдельного машиноместа №209 проектной площадью 18,0 квадратных метров на 2-м этаже.

06.07.2004 г. Михайлов Р.В. внес инвестиционный взнос ООО «АФИНА» в размере 235188,00руб., что  подтверждается платежным поручением № 3 от 06.07.2004г.

24.07.2006 г. Михайлов Р.В. заключил с Гай А.В. договор №Гар-12/16-209 уступки права требования, которым передал последнему все права и обязанности по договору №Гар-12/16-209 инв. Уступка права требования согласована с ООО «АФИНА».

 24.07.2006г. . Михайлов Р.В. с Гай А.В. составили акт к договору уступки прав требования и перевода долга № Гар-12/16-209 от 24.07.2006 г., которым констатировали оплату стоимости передаваемых имущественных прав.

21.11.2008 г.Гай А.В. заключил со Скрябиной З.Н. договор №Гар-12/16-209 у уступки права требования, передав истцу все права и обязанности по договору №Гар-12/16-209 инв. Уступка права требования согласована с ООО «АФИНА»

Актом от 21.11.2008г. к договору уступки права требования №Гар-12/16-209 стороны констатировали оплату стоимости передаваемых имущественных прав.

Оплата стоимости гаражного бокса в сумме 930000,00 руб. подтверждается также распиской от 21.11.2008г.

20.02.2014 г. Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзором) выдано разрешение *** на ввод в эксплуатацию дома по строительному адресу: г.Москва, Куркино, мкр.12, корп.6, с присвоенным почтовым адресом: г.Москва, ул.Соколово-Мещерская, ***.

 Располагая фактическими обстоятельствами, представленными доказательствами, оценивая их в совокупности и взаимозависимости, суд приходит к выводу, что истец в полном объеме выполнил свои обязательства по договору инвестирования, фактически профинансировав строительство многоэтажного гаража-стоянки в части нежилого помещения.

Кроме того, объект, в отношении части которого заявлены исковые требования, создан как объект недвижимости определенного назначения с соблюдением градостроительных норм и правил и введен в эксплуатацию. Объект прошел технический учет в Бюро технической инвентаризации как объект недвижимости, ему присвоен почтовый адрес – г.Москва, ул.Соколово-Мещерская, ***. Согласно сведениям кадастрового учета, площадь машиноместа с учетом обмеров составляет 18,3 кв.м, адрес объекта: Москва, р-н Куркино, ул.Соколово-Мещерская, ***, помещение ***

Сведения о правопритязаниях на спорный объект в Управлении Росреестра по г.Москве отсутствуют.

Право собственности на объект недвижимости возникает на основании ст. 218 ГК РФ и ст. 6 Федерального закона РФ от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», согласно которым инвесторы имеют равные права на владение, пользование, распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Как следует из Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдение закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, после того, как истец полностью профинансировал строительство помещений, у истца возникло право собственности на результат инвестиционной деятельности.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Так как истец не может самостоятельно осуществить государственную регистрацию права, следовательно, право истца на приобретение в собственность нежилого помещения нарушено.

В соответствии с данными ЕГРЮЛ, ООО «Афина» ликвидировано 12.12.2014 г., правопреемниками данного юридического лица в части принятых на себя обязательств по строительству объекта является  ООО «Авиаль-строй» ОГРН 1147746807450.

Соинвестор не выполнил условия п.3.1 Договора инвестирования и не передал истцу документы, необходимые для процедуры регистрации согласно требованиям ст. 17 Закона РФ от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».

У истца отсутствует возможность получить документы самостоятельно.

Ст.ст.11 и 12 ГК РФ предусмотрена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, как способ защиты гражданских прав.

В этом случае при удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое является основанием для регистрации уполномоченными органами права собственности на недвижимое имущество (ст.28 Закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Скрябиной З.Н.  право собственности на гаражный бокс № 209: помещение № I, комната № 62, тип: гаражи, 2 этаж, общей площадью 18,3 кв.м., в многоэтажном гараже-стоянке, расположенном по адресу: г.Москва, ул.Соколово-Мещерская, ***.

Право собственности на основании настоящего решения подлежит регистрации в Управлении Росреестра по Москве.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Тушинский районный суд в течение одного месяца после составления в окончательной форме.

Судья                     Н.Ю. Багринцева

Решение в окончательной форме составлено 24 марта 2017 г.

3