Решение по делу № 2-189/2014 (2-5310/2013;) ~ М-5418/2013 от 10.12.2013

Дело № 2-189\2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 января 2014 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего федерального судьи Лазовской Г.И.,

с участием представителя истца Черкашина А.И. - Ефимовой Т.Г., действующей на основании доверенности от 10.12.2013 г. ( л.д.31),

при секретаре Слепуха Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черкашина А.и. и Черкашиной Н.П. к Булгаковой О.П. и Администрации г.Ачинска о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Черкашин А.И. и Черкашина Н.П. обратились в суд с иском к Булгаковой О.П. и Администрации г. Ачинска о признании за ними в равных долях права собственности на жилой дом общей площадью 44,0 кв.м., застроенной площадью 49, 5 кв.м., расположенный по адресу: г. Ачинск. Требования мотивированы тем, что указанное жилое помещение было приобретено истцами на основании договора купли-продажи от 28.04.1999 г. у Булгаковой О.П., которая им владела на основании свидетельства о праве на наследство от 02.12.1998 г. по реестру №, зарегистрированном в БТИ 04.12.1998 г. №. Сделка была нотариально удостоверена и зарегистрирована в реестре №1823 от 28.04.1999 г., расчеты произведены сторонами в полном обьеме. Однако, государственную регистрацию договор купли-продажи не прошел, так как истцы своевременно в регистрационный орган не обратились. В настоящее время должным образом зарегистрировать свои юридические права на жилой дом не представляется возможным, поскольку место нахождение Булгаковой О.П. истцам неизвестно, а без ее присутствия регистрационный орган сделку не зарегистрирует (л.д.3-4).

В судебное заседание истцы Черкишин А.И. и Черкашина Н.П. не явились, будучи уведомленным должным образом о времени и месте рассмотрения дела, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие ( л.д.30).

Представитель истца Черкашина А.И. по доверенности Ефимова Г.Г. ( л.д.31) в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по аналогичным основаниям.

Ответчик Булгакова О.П., извещаемая судом по установленном месту ее проживания, надлежащим образом ( л.д.28), в суд не явилась, от получения судебных извещений уклонилась, возражений по иску не представила.

Представитель ответчика Администрации г. Ачинска по доверенности Маслак С.А., надлежащим образом извещенная о месте и времени судебно разбирательства, в суд не явилась, в представленном отзыве, просила дело рассмотреть в свое отсутствие, по исковым требованиям возражала, полагая, что у истцов право собственности на приобретенный ими обьект недвижимости не возникло, поскольку договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию ( л.д.25)

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает необходимым, удовлетворить заявленные исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход, прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из смысла ст.228 ГК РФ следует, что содержание права собственности на жилое помещение определяется как осуществление права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено по делу, 28 апреля 1999 года между Черкашиным А.И., Черкашиной Н.П. (покупатели), с одной стороны, и Булгаковой О.П. (продавец), с другой стороны, был заключен и нотариально заверен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: г. Ачинск,. Из пункта2 указанного договора, следует, что отчуждаемый обьект недвижимости принадлежит Булгаковой О.П. на основании свидетельства о праве на наследство от 02.12.1998 г. по реестру №, зарегистрированном в БТИ 04.12.1998 г. № ( л.д.5). Согласно пункта 4 договора, Булгакова О.П. в полном обьеме получила от покупателей стоимость дома, а Черкашины приняли отчуждаемый дом.

В Управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: г.Ачинск, ( ранее адрес), отсутствуют (л.д.6,7).

Согласно технического паспорта от 15 ноября 2013 г., спорное жилое помещение представляет собой жилой дом общей площадью 44,0 кв.м., застроенной площадью 49,5 кв.м. ( л.д.13-19), однако, до настоящего времени обьект числится зарегистрированным за Булгаковой О.П. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 02.12.1998 г. ( л.д.21), поскольку стороны договора купли-продажи жилого дома от 28.04.1999 г. за государственной регистрацией перехода прав собственности не обращались.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи жилого дома между Черкашиными и Булгаковой О.П. в действительности состоялась и, учитывая, что удовлетворением заявленного требования истца не нарушаются права иных лиц, стороны по сделке не оспаривают ее совершение, однако их совместная явка в регистрирующий орган невозможна, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить и признать за истцами право собственности на жилой дом по ул. Песочной, 23 в г. Ачинске.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Черкашина А.И. и Черкашиной Н.П. удовлетворить.

Признать за Черкашиным А.и. и Черкашиной Н.П. в равных долях по 1\2 доли за каждым право собственности на жилой дом общей площадью 44,0 кв.м., застроенной площадью 49,5 кв.м., расположенный по адресу: г. Ачинск.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Федеральный судья Г.И. Лазовская

Мотивированное решение изготовлено судом 14.01.2014 г.