Решение по делу № 2-93/2021 ~ М-35/2021 от 09.02.2021

Гражданское дело №2-93/2021

24RS0001-01-2021-000128-15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 апреля 2021 года                                      п.Абан Красноярского края

Абанский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Кизиловой Н.В.,

при секретаре Ящук Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синкевича Руслана Игоревича к администрации Хандальского сельсовета Абанского района Красноярского края о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Синкевич Р.И. обратился в суд к администрации Хандальского сельсовета Абанского района Красноярского края о расторжении договора аренды земельного участка №1 от 07.09.2018, расположенного по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что 07.09.2018 между администрацией Хандальского сельского совета Абапскою района Красноярского края и ним заключен договор №1 аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности. Предметом указанного договора являлся земельный участок с кадастровым №, площадью 542355 кв.м, относящийся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, имеющий разрешенное использование: для иных видов сельскохозяйственного использования, адрес объекта: <адрес>. Согласно п.2.1 срок действия указанного договора аренды 49 лет, с даты его подписания. Размер арендной платы за участок в год согласно п.3.1 договора определен <данные изъяты> руб. Арендатором в адрес ответчика 03.10.2019 направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка. 28.10.2019 по инициативе ответчика, состоялся осмотр земельного участка, по результатом которого был составлен Акт осмотра земельного участка, по которому, арендатор осмотрел участок в натуре, стороны претензий не имеют, на момент возврата арендная плата уплачена. Указанный акт составлен в присутствии арендатора, арендодателя и представителя лесничества. Истец составление указанного акта расценил как возврат земельного участка и после этого направил соглашение о расторжении договора аренды на адрес арендодателя. Однако до настоящего времени ответчик указанное соглашение не подписал, письменного отказа не предоставил.

Истец Синкевич Р.И. о месте и времени рассмотрения дела уведомлен судебной повесткой 19.03.2021, в судебное заседание не явилась, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Хандальского сельсовета Абанского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен 18.03.2021, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Из письменных возражений следует, что ответчик не согласен с предъявленными исковыми требованиями, считает их необоснованными, поскольку в настоящий момент земельный участок с кадастровым № являются муниципальной собственностью Хандальского сельсовета. Истец обратился в адрес ответчика с предложением расторгнуть договора аренды от 07.09.2018 №1 по соглашению сторон, основания расторжения договора не указал. В уведомлении о расторжении договора аренды истец ссылается на п.4.2.16 договора (в случае принятия решения о прекращении договорных отношений или об освобождении Участка письменно за 30 дней уведомить об этом Арендодателя), однако данное условие не предусматривает права арендатора требовать досрочного расторжения договора аренды по другим основаниям, кроме тех, которые прямо перечислены в договоре. Истцом не представлено доказательств невозможности дальнейшего использования земельных участков в соответствии с их целевым назначением.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 46 Земельного кодекса аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В статье 620 Гражданского кодекса Российской Федерации указан перечень оснований, при наличии хотя бы одного из которых договор аренды может быть расторгнут по инициативе арендатора. При этом также указано, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу статьи 451 Гражданского кодекса РФ одним из оснований для изменения или расторжения договора, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа, является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности №1 от 07.09.2018 администрация Хандальского сельсовета Абанского района Красноярского края, в лице главы Хандальского сельсовета Абанского района Красноярского края Ягуповой И.А., и Синкевич Руслан Игоревич заключили договор аренды, находящегося в муниципальной собственности Хандальского сельсовета земельного участка с кадастровым №, площадью 542355кв.м, относящийся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, имеющий разрешенное использование: для иных видов сельскохозяйственного использования, адрес объекта: <адрес>. срок действия договора аренды 49 лет с даты его подписания.

Материалами дела подтверждено, что Синкевич Р.И. обращался к ответчику с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка от 07.09.2018, оставленное без ответа.

Из содержания акта осмотра земельного участка от 28.10.2019 не следует, что последний возвращен арендодателю, в нем содержится лишь указание на состояние земельного участка и отсутствие взаимных претензий.

Положения о расторжении договора, указанные в договоре аренды земельного участка дублируют основания для прекращения договора аренды земельного участка, указанные в ст.620 ГК РФ.

Одностороннее расторжение договора по общему правилу не допускается и возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором. Расторжение договора в судебном порядке по требованию одной из сторон возможно лишь в случае существенного нарушения договора другой стороной либо в других случаях, которые должны быть прямо предусмотрены законом или договором.

При предъявлении иска о расторжении договора аренды истец должен доказать, что его права или охраняемые законом интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой и будут непосредственно восстановлены в результате приведения сторон сделки в первоначальное положение, что в нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, истцом не сделано.

Положения действующего законодательства (статьи 450, 451 ГК РФ) предусматривают исчерпывающий перечень правовых оснований для расторжения договора в судебном порядке.

Предусмотренных законом оснований для расторжения договора аренды по инициативе арендатора, судом не установлено, указанное истцом основание – личные обстоятельства, к таковым не относятся.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Синкевича Р.И.

Руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

              В удовлетворении исковых требований Синкевича Руслана Игоревича к администрации Хандальского сельсовета Абанского района Красноярского края о расторжении договора аренды земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Абанский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

           Судья