Определение суда апелляционной инстанции по делу № 02-15125/2016 от 07.11.2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 декабря 2016 года г. Москва

Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., при секретаре Спириной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-15125/16 по иску Благодатской В.И. Ивановны к ООО «Центр-Гарантия» о расторжении договора пожизненной ренты,

установил:

Благодатская В.И. обратилась в суд с иском к ООО «Центр-Гарантия» о расторжении договора пожизненной ренты. В обоснование исковых требований истец указывает, что 12 сентября 2007 года между сторонами был заключен договор пожизненной ренты, согласно которому Благодатская В.И. передает ООО «Центр-Гарантия» в собственность, под выплату пожизненной ренты, принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Бакинская, д. ., кв. .. Согласно п. 5 Договора стороны оценили указанную квартиру в 1 000 000 руб. 00 коп. В соответствии с п. 8 Договора ООО «Центр-Гарантия» обязалось в течении жизни Благодатской В.И. ежемесячно выплачивать на его содержание не менее одного минимального размера оплаты труда. Согласно п. 11 Договора ООО «Центр-Гарантия» обязалось предоставить социальную помощь истцу не реже двух раз в неделю, а в случае ухудшения ее здоровья три раза в неделю по письменному заявлению получателя ренты не менее двух часов в день. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также в случае невыполнения его условий и отказа от добровольного расторжения одной из сторон в судебном порядке в соответствии с п. 15 договора ренты. Из условий Договора ренты следует, что истец при его заключении был вправе рассчитывать на полное и своевременное получение рентных платежей в установленном соглашением сторон размере; на предоставления социальной помощи не реже двух раз в неделю не менее двух часов в день; на оплату: коммунальных услуг, расходов за пользование электроэнергией, расходов по абонентской плате за телефон, а также на текущий ремонт сантехники установленной в квартире, что в свою очередь является для истца существенным условием Договора. Согласно справке № 0323084 Благодатская В.И. является инвалидом I группы бессрочно. В связи с преклонным возрастом истца, многочисленными заболеваниями, а также ограничением в передвижении, поскольку Благодатская В.И. является инвалидом колясочником, она нуждается в услугах сиделки для круглосуточного ухода за ней, на оплату услуг которых ежемесячно расходует 30 000 руб., что подтверждается договором на оказание патронажных услуг заключенный между истцом и ООО «ОВИРТОН мед», а также квитанциями. Согласно п. 9 Договора ООО «Центр-Гарантия» обязалось оплачивать коммунальные услуги, расходы за пользование электроэнергией, а также расходы по абонентской плате за телефон. Факт не исполнения данных обязательств ответчиком подтверждается справкой о наличии задолженности выданной главным бухгалтером ЖСК «Крепость», квитанциями на оплату МОСЭНЕРГОСБЫТ. 30 августа 2016 года истцом была направлена в адрес ответчика претензия в порядке досудебного урегулирования, однако ответа на данную претензию не последовало. На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор ренты, возвратить в собственность Благодатской В.И. квартиру по адресу: г. Москва, ул. Бакинская,  д.., кв...

Истец Благодатская В.И. и ее представитель Газаев З.Ю. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ООО «Центр-Гарантия» в  судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался, о причине неявки в суд не сообщил, в связи с чем, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 12.09.2007г. между Благодатской В.И. и ООО «Центр-Гарантия» был заключен договор пожизненной ренты, согласно которому Благодатская В.И. передала в собственность ООО «Центр-Гарантия», под выплату пожизненной ренты, принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Бакинская, д.., кв...

Согласно п. 5 Договора стороны оценили указанную квартиру в 1 000 000 руб. 00 коп.

В соответствии с п. 8 Договора ООО «Центр-Гарантия» обязалось в течении жизни Благодатской В.И. ежемесячно выплачивать на его содержание 5 000 руб., но не менее одного минимального размера оплаты труда.

 Согласно п. 11 Договора ООО «Центр-Гарантия» обязалось предоставить социальную помощь истцу не реже двух раз в неделю, а в случае ухудшения ее здоровья три раза в неделю по письменному заявлению получателя ренты не менее двух часов в день.

В силу п. 15 Договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также в случае невыполнения его условий и отказа от добровольного расторжения одной из сторон в судебном порядке.

Согласно п. 9 Договора ООО «Центр-Гарантия» обязалось сохранить в бесплатном пожизненном проживании и пользовании Благодатской В.И. указанную квартиру, оплачивать коммунальные услуги, расходы за пользование электроэнергией, а также расходы по абонентской плате за телефон, а в случае смерти рента получателя- оплатить и организовать ритуальные услуги.

Ответчик надлежащим образом условия договора пожизненной ренты не исполняет, в связи с чем, по оплате за коммунальные и жилищные платежи, за квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Бакинская, д.., кв.. образовалась задолженность, что подтверждается справкой №119/10102016, выданной ЖСК «Крепость» от 10.10.2016г.

Задолженность по оплате услуг электроэнергии составляет 942 руб. 45 коп, что подтверждается соответствующей квитанцией.

Согласно справке №0323084  Благодатская В.И. является инвалидом первой группы по общему заболеванию бессрочно.

Из выписного эпикриза ГКБ №4 ДЗ г. Москвы из медицинской карты стационарного больного №8645/13 усматривается, что Благодатская В.И. страдает сахарным диабетом II  типа средней тяжести,  находилась на лечении в период с 19.04.2013г. по 08.05.2013г., нуждается в наблюдении врачей.

Согласно выписному эпикризу по истории болезни №11262 от 27.11.2013г. находилась на лечении в ГВВ №2 ДЗ г. Москвы в период с 17.10.2013г. по 27.11.2013г., нуждается в лечении, рекомендовано наблюдении врачей, курсы сосудорасширяющей терапии 2-3 раза в год.

В период с 03.02.2014г. по 24.02.2014г. Благодатская В.И. находилась на лечении в ГБУЗ №12 ДЗМ, рекомендован прием лекарственных препаратов, диета, наблюдение в поликлинике по месту жительства, что подтверждается выписным эпикризом из медицинской карты стационарного больного №3646.

Из выписного эпикриза ГКБ №29 г. Москвы им. Н.Э. Баумана усматривается, что 14.03.2014г. Благодатской В.И. проведена операция по ампутации левой нижней конечности на уровне границы нижней трети бедра. Рекомендовано наблюдение у врачей, обеспечение средствами индивидуального ухода и передвижения, протезирование в плановом порядке, режим, диета,

17.07.2015г. между Благодатской В.И. и ООО «ОВИРТОН мед» заключен договор №186/с об оказании услуг по уходу за больным с проживанием. Цена договора составила 29 700 руб. ежемесячно.

Расходы по оплате услуг по договору №186/с от 17.07.2015г. несет Благодатская В.И., что подтверждается квитанциями.

В силу ст. 601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащую ему квартиру в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина.

На основании ст. 602 ГК РФ, обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если того требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним.

Согласно ч. 1 ст. 599 ГК РФ, в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.

Проанализировав и оценив представленные доказательства, учитывая установленные в ходе судебного разбирательства юридически значимые обстоятельства, суд приходит к выводу, что ответчиком были нарушены условия договора пожизненной ренты, а потому считает, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Благодатской В.И. к ООО «Центр-Гарантия» о расторжении договора пожизненной ренты - удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненной ренты от 12 сентября 2007 года заключенного между Благодатской В.И. и ООО «Центр-Гарантия».

Прекратить право собственности ООО «Центр-Гарантия» на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, улица Бакинская, д. ., кв. ..

Признать за Благодатской В.И. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, улица Бакинская, д. ., кв. ..

Решение суда является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о собственности ООО «Центр-Гарантия» и регистрации права собственности Благодатской Валентины Ивановны на квартиру по адресу: г. Москва, улица Бакинская, д. ., кв. ..

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Соколова Е.М.