Решение по делу № 2-5261/2013 ~ М-5367/2013 от 05.12.2013

Дело № 2-5261 (2013)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2013 года г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего федерального судьи Л.В. Сисюра,

при секретаре Саюк Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Ачинска к Дронину А.В., Вдовину Н.Н. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

У С Т А Н О В И Л:

КУМИ Администрации г. Ачинска обратился в суд с исковым заявлением к Дронину А.В., Вдовину Н.Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени. Заявленные исковые требования мотивирует тем, что 09.11.2010 г. между КУМИ Администрации г. Ачинска и Хорохориной ТА. заключен договор аренды земельного участка №. В соответствии с пунктом 1.1 договора аренды, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью 2765,00 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, для строительства административного здания. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 09.11.2010 г., который является неотъемлемой частью договора. Из п. 3.5 Договора следует, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально, в срок до 10 числа первого месяца текущего периода, путем перечисления на расчетный счет. 14.10.2011 г. между Хорохориной Т.А и Дрониным А.В., Вдовиным Н.Н.заключен договор купли-продажи незавершенного строительством объекта. В соответствии с п. 6 данного договора купли-продажи, Хорохорина ТА., передалаответчикам права и обязанности по договору аренды № от 09.11.2010 г. Государственная регистрация договора купли-продажи осуществлена 25.10.2011 г. Статья 614 ГК РФ устанавливает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. За период с 25.10.2011 г. по 31.12.2013 г. у Дронина А.В., Вдовина Н.Н. перед КУМИ Администрации города Ачинска, образовалась задолженность по арендной плате в сумме 56 468,86 руб. Согласно пункту 5.2. договора аренды земельного участка, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа. Сумма пени, согласно прилагаемому расчету, за период с 03.03.2012 г. по 06.12.2013 г. составляет 8 118,01 руб. На основании изложенного, КУМИ Администрации г. Ачинска обратился с иском в суд, где просит взыскать с Вдовина Н.Н. и Дронина А.В. задолженность по арендной плате в размере 56 468,86 руб. и пени в размере 8118,02 руб. (л.д. 2-3).

Представитель истца КУМИ Администрации г. Ачинска надлежащим образом извещенный о времени, дате, месте судебного слушания дела, путем направления почтовой связью судебного извещения (л.д. 38), в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя (л.д. 36,46).

Ответчики Вдовин Н.Н., Дронин А.В. надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте судебного слушания дела, путем направления почтовой связью судебного извещения (л.д. 38), в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным дело рассмотреть в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч.4 ст.22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, 28.10.2010 г. на основании распоряжения Администрации г. Ачинска №, Хорохориной Т.А. был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства административного здания, в аренду сроком на 364 дня. (л.д. 6,7).

09.11.2010 г. между КУМИ администрации г. Ачинска и Хорохориной Т.А. был заключен договор аренды земельного участка №. Согласно п. 1.1, 1.2 Договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях строительства административного здания. Земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора. (л.д. 8-9, 10).

В соответствии с п.21.,2.2 Договора, срок аренды участка установлен с 28.10.2010 г. по 26.10.2011 г. (л.д. 8).

Согласно дополнительному соглашению № к договору аренды земельного участка № от 09.11.2010 г., заключенному между КУМИ Администрации г. Ачинска и Хорохориной Т.А., срок действия договора аренды продлен с 12.04.2011 г. по 11.09.2012 г. (л.д. 15).

Как следует из п. 3.5.,3.8. Договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально, в срок до 10 числа первого месяца текущего периода, путем перечисления на указанный в Договоре расчетный счет. Неиспользование (неполное использование) Участка арендатором не освобождает его от исполнения обязательств по внесению арендной платы. (л.д. 8).

14.10.2011 г. между Хорохориной Т.А., с одной стороны, и Дрониным А.В., Вдовиным Н.Н., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства в равных долях, по адресу: <адрес>. (л.д. 18).

В соответствии с п. 6 данного Договора купли-продажи, Хорохорина Т.А., передалаответчикам Дронину А.В., Вдовину Н.Н., права и обязанности по договору аренды № от 09.11.2010 г.

Как установлено по делу, 25.10.2011 г., на основании согласия КУМИ Администрации г. Ачинска, (л.д. 19,20), в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, был зарегистрирован переход прав аренды от Хорохориной Т.А. к Дронину А.В., Вдовину Н.Н. на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. (л.д. 29-30).

Ежегодно, начиная, с 2011 года, ответчикам Дронину А.В., Вдовину Н.Н. были направлены уведомления о размере арендной платы за землю по договору аренды земельного участка № от 09.11.2010 г. (л.д. 21,22, 23,24,25,26), 06.06.2013 г. было направлено претензионное письмо о погашении задолженности по арендной плате. Однако, задолженность по арендной плате за землю до настоящего времени, не погашена.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа. Пени начисляются, со дня истечения установленного Договором срока внесения платежа, до дня полного исполнения обязательств по внесению арендной платы (л.д. 9).

По делу установлено, что обязательства по оплате арендной платы ответчиками Дрониным А.В., Вдовиным Н.Н. надлежащим образом не исполняются, в связи с чем, по состоянию на 06.12.2013 г. задолженность ответчиков по договору аренды земельного участка № от 09.11.2010 г. составляет 56 468 руб. 86 коп., пени 8118 руб. 02 коп., исходя из представленного истцом расчета:

Дата	Начислено (руб.)	Уплачено (руб.)	Переплата Недоимка(-)	Период просрочки	Количество просроченных дней	% пени	Сумма пени (руб.)
1	2	3	4	5	6	7	8
17.10.2011		9570,81	9570,81
02.03.2012	19294,67		-9723,86	03.03.2012-07.04.2012	36	0,10	-350,06
07.04.2012		9504,95	-218,91
07.04.2012		9504,95	9286,04
10.04.2012	9476,38		-190,34	11.04.2012-10.07.2012	91	0,10	-17,32
10.07.2012	9476,38		-9666,72	11.07.2012-10.10.2012	92	0,10	-889,34
10.10.2012	9476,38		-19143,10	11.10.2012-11.10.2012	1	0,10	-19,14
11.10.2012		9666,72	-9476,38	12.10.2012-31.01.2013	112	0,10	-1061,35
11.10.2012		1247,05		Погашение пени			1247,05
31.01.2013		9476,38	0,00
31.01.2013		625,82		Погашение пени			625,82
31.03.2013	9476,38		-9476,38	01.04.2013-10.04.2013	10	0,10	-94,76 ¦
10.04.2013	9476,38		-18952,76	11.04.2013-10.07.2013	91	0,10	-1724,70
10.07.2013	9476,38		-28429,14	11.07.2013-10.10 2013	92	0,10	-2615,48
10.10.2013	28039,72		-56468,86	11.10.2013-06.12.2013	57	0,10	-3218,73
Итого:	104192,67	49596,68	-56468,86				-8118.,02
Итого сальдо:	-64586,88

Представленный расчет ответчиками Дрониным А.В., Вдовиным Н.Н. не оспорен, доказательства оплаты долга не представлены.

Учитывая, что доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы за пользование спорным земельным участком ответчиками Дрониным А.В., Вдовиным Н.Н. не представлено, а судом не установлено, заявленные исковые требования КУМИ Администрации г. Ачинска о взыскании задолженности по арендной плате, пени, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с Дронина А.В., Вдовина Н.Н. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска Красноярского края задолженность по договору аренды в сумме 56 468 руб. 86 коп., пени в сумме 8118 руб. 02 коп., а всего 64 586 руб. 88 коп., по 32294,94 руб. с каждого.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчиков Дронина А.В., Вдовина Н.Н. в соответствии с правилами ч. 1, ч.3 ст.333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования город Ачинск в сумме 2 137 руб. 61 коп., из расчета: (64586,88-20000)х3%+800.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Ачинска к Дронину А.В., Вдовину Н.Н. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить.

Взыскать с Дронина А.В., Вдовина Н.Н. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска Красноярского края задолженность по договору аренды в сумме 56 468 руб. 86 коп., пени в сумме 8118 руб. 02 коп., а всего 64 586 руб. 88 коп.,

по 32294 руб. 94 коп. с каждого. (Тридцать две тысячи двести девяносто четыре руб. 94 коп.).

Взыскать с Дронина А.В., Вдовина Н.Н. в доход местного бюджета муниципального образования г. Ачинск государственную пошлину в сумме 2 137 руб. 61 коп., по 1068 руб. 81 коп. (Одна тысяча шестьдесят восемь рублей 81 коп.), с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В. Сисюра