Решение по делу № 2-666/2012 ~ М-686/2012 от 02.10.2012

Дело № 2-666/2012 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

( заочное)

22 ноября 2012 года с. Александровское

Александровский районный суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Самойловой Т.М.

при секретаре Ереминой В.П.

с участием :

помощника прокурора Александровского района Мелешко А.С.

представителей истца: Харбак П.П., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и Ивлева Д.И., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

представителя отдела опеки и попечительства администрации Александровского муниципального района Кущевой Д.В.. действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

помощника прокурора <адрес> Мелешко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску администрации Александровского сельсовета <адрес> к М., М., М., Л., Л., М. Дмитрию Сергеевичу о расторжении договора социального найма жилого помещения и о выселении из жилого помещения,

у с т а н о в и л :

Администрация Александровского сельсовета Ставропольского края обратилась в суд с исковым заявлением о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ социального найма жилого помещения, заключенного между администрацией Александровского сельсовета <адрес> и М. и о выселении из жилого помещения М. и членов его семьи, указанных в качестве соответчиков по делу, и снятии их с регистрационного учета.

В судебном заседании представители истца Ивлев Д. И. и Харбак П.П. поддержали требования, изложенные в исковом заявлении, и в их обоснование суду сообщили, что Александровский сельсовет <адрес> имеет в собственности квартиру, и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. Указанная квартира включена в реестр муниципального имущества Александровского сельсовета <адрес> и состоит их двух комнат, общей площадью № кв.м., жилой площади, №. м. и расположена на земельном участке, площадью №.м.

ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение администрацией Александровского сельсовета <адрес> предоставлено для проживания М который работал аккомпаниатором ансамбля «Родная песня» в муниципальном учреждении культуры «Социально- культурное объединение» села Александровского, и членам его семьи, при этом между администрацией Александровского сельсовета <адрес> и М.. был заключен договор № социального найма жилого помещения. По акту приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение передано М.., который вместе с членами своей семьи вселился в него.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Александровского сельского совета и М. заключено дополнительное соглашение № к договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому изолированное жилое помещение передается М. и членам его семьи, с ДД.ММ.ГГГГ до момента расторжения трудового договора, заключенного между М.. и МУК «СКО» <адрес>, или по инициативе одной из сторон.

ДД.ММ.ГГГГ Михайлов С.А. по собственному желанию расторг трудовой договор с МУК «СКО» села Александровского. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Александровского сельсовета <адрес> М. в письменной форме направлено уведомление об освобождении предоставленного ему жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> /1. Однако ответчик проигнорировал направленное ему уведомление и не освободил квартиру. В связи с этим администрация Александровского сельсовета обратилась в суд с исковым заявлением о расторжении договора социального найма, о выселении М. проживающих с ним членов его семьи, а так же снятии их с регистрационного учета. Помимо расторжения М.. трудового договора с МУК « СКО» села Александровского, основаниями к расторжению с ним договора социального найма жилого помещения являются нарушения М.. условий договора, согласно которым жилое помещение предоставлялось М.. и членам его семьи для проживания. Фактически с сентября 2011 года М.. и члены его семьи в квартире не проживают, что подтверждается многочисленными актами; невнесение в течение более 6 месяцев платы за коммунальные услуги; использование жилого помещения не по назначению. Представители истца просят суд учесть изложенное и удовлетворить исковые требования администрации Александровского сельсовета <адрес> в полном объеме.

Ответчики М. и Л. в судебном заседание не явились. В своих заявлениях просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики М. М. М. будучи надлежащем образом уведомленными о времени и месте судебного заседания, о чем свидетельствует их расписки (л.д. ), в судебное заседание не явились. Об уважительных причинах неявки не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. С согласия представителей истца, представителя органа опеки и попечительства Кущевой Д.В., помощника прокурора <адрес> Мелешко А.С., суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителей истца, заключение представителя органа опеки и попечительства Кущевой Д.В. и помощника прокурора <адрес> Мелешко А.С., полагавших возможным расторгнуть договор социального найма жилого помещения, заключенный между администрацией Александровского сельсовета и М. выселить М. и членов его семьи без предоставления другого жилого помещения, снять их регистрационного учета по вышеуказанному адресу, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями части 4 статьи 83 Жилищного Кодекса РФ, договор социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

Указанный перечень является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.

Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке и регламентируется ст. 84 Жилищного Кодекса РФ, в соответствии с которой выселение граждан из жилых помещений, допускается: 1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; 2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; 3) без предоставления других жилых помещений.

При этом положения статьи 91 ЖК РФ о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, содержат исчерпывающий перечень таких обстоятельств:1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

2. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что договор социального найма жилого помещения, заключенный, ДД.ММ.ГГГГ, между администрацией Александровского сельсовета <адрес> и М., и акт приема- передачи жилого помещения, составленный, ДД.ММ.ГГГГ, содержат все необходимые условия, предусмотренные ст., ст. 60, 65, 67 Жилищного Кодекса РФ ( л.д.11-13).

В исковом заявлении и в судебном заседании представители истца указали, что основаниями для расторжения договора социального найма с М. являются: использование жилого помещения не по назначению; невнесение нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение 6 месяцев; окончание срока действия договора социального найма жилого помещения, который предусмотрен дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между администрацией Александровского сельсовета <адрес> и М..( л.д.15).

В качестве доказательств не уплаты за предоставленные коммунальные услуги представители истца сослались на справки, выданные коммунальными службами: ООО «Газпром Межрегионгаз Ставрополь», Александровский межрайводоканал», ФГУП СК «Ставрополькоммунэлектро.

Вместе с тем в указанных справках содержатся сведения о том, что последняя оплата за предоставленные услуги произведена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, возможна имеется задолженность по прибору учета, однако проверить это не представляется возможным, так как в квартире на момент проверки никто не проживает (л.д. 40- 44), а имевшаяся задолженность за поставленный газ оплачена в декабре 2011 года (л.д.49).

Довод представителей истца о том, что использованием жилого помещения не по назначению является не проживание в нем М. и членов его семьи основан на неверном толковании п.4 ч.4 ст. 83 ЖК РФ.

Доводы представителей истца об окончание срока действия договора социального найма жилого помещения, который связан с окончанием срока трудового договора, заключенного между МУК « СКО» села Александровского и М. ДД.ММ.ГГГГ являются незаконными и противоречат положениям части 2 статьи 60 ЖК РФ, согласно которой договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия, то есть договор социального найма жилого помещения является бессрочным. Указанное в дополнительном соглашении условие, в котором указан срок действия договора социального найма жилого помещения, является ничтожным.

В исковом заявлении указано, что М. и членам его семьи было предоставлено жилое помещение, как служебное, при этом истец в обосновании своих требований сослался на статьи 93, 104 и 101, 83 Жилищного Кодекса РФ.

Каких- либо доказательств, свидетельствующих об отнесении спорного жилого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами, суду не предоставлено.

Поскольку представителями истца- Администрации Александровского сельсовета <адрес> не представлено доказательств обоснованности исковых требований в части расторжения договора социального найма жилого помещения, то у суда отсутствуют основания как для расторжения договора социального найма жилого помещения, так и для выселения М.. и членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 60, 83, 84 Жилищного Кодекса РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Администрации Александровского сельсовета <адрес> в удовлетворении исковых требований о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ социального найма жилого помещения, заключенного между администрацией Александровского сельсовета <адрес> и М., отказать.

Администрации Александровского сельсовета <адрес> в удовлетворении исковых требований о выселении из жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения М. и членов его семьи : М., М., М., Л., М., отказать.

Разъяснить ответчика, что, в соответствии со статьей 327 ГПК РФ, они вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей апелляционной жалобы через Александровский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2012 года

Председательствующий : судья Т.М. Самойлова