Решение по делу № 2-8/2020 (2-379/2019;) ~ М-373/2019 от 29.11.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2020 года п. Кутулик

Аларский районный суд Иркутской области в составе председательствующего Шапхаевой Н.Ю., при секретаре Зугеевой Е.В., с участием истца Занданова К.В., ответчиков Салдуева Б.Е., Салдуевой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8/2020 по исковому заявлению Занданова Константина Валерьевича к Салдуеву Баиру Евгеньевичу, СП, Халтаевой Виктории Николаевне, Салдуевой Наталье Ивановне, действующей в своих интересах и в интересах С, ДД.ММ.ГГГГ года рождения о взыскании задолженности по договору купли-продажи, расходов по оплате государственной пошлины.

установил:

Занданов К.В. обратился в суд с исковым заявлением к Салдуеву Баиру Евгеньевичу, СП, Халтаевой Виктории Николаевне, Салдуевой Наталье Ивановне, действующей в своих интересах и в интересах С, ДД.ММ.ГГГГ года рождения о солидарном взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере <Данные изъяты>, расходов по оплате государственной пошлины в размере <Данные изъяты>. В обоснование заявленных требований указал на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи продал квартиру и земельный участок по адресу: <Адрес изъят> Салдуеву Б.Е., Салдуевой Н.И., Халтаевой В.Н., СП за <Данные изъяты>, земельный участок за <Данные изъяты>, общая сумма сделки составила <Данные изъяты>. Оплата за проданную квартиру и земельный участок произведена частично, следующим образом: <Данные изъяты> рублей оплачено за счет средств материнского (семейного) капитала и <Данные изъяты> рублей оплачено за счет областного материнского (семейного) капитала. Остальную часть суммы в размере <Данные изъяты> рублей ответчики должны были оплатить за счет собственных средств со дня подписания сторонами договора купли-продажи и подачи всех документов на регистрацию права собственности. До настоящего времени Салдуев Б.Е. и Салдуева Н.И. перечислили только <Данные изъяты>, оставшуюся сумму <Данные изъяты> не оплачивают, хотя с момента продажи квартиры и земельного участка прошло более года.

В возражениях на данное исковое заявление ответчик Салдуев Б.Е. с исковыми требованиями не согласился, ссылаясь на несоответствие цены проданной квартиры по договору купли-продажи её реальной стоимости ввиду наличия недостатков технического состояния.

В судебном заседании истец Занданов К.В. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Салдуев Б.Е., Салдуева Н.И. исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Ответчики Халтаева В.Н., СП, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Выслушав стороны, исследовав в судебном заседании письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Пунктом 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным в соответствии с п. 3 ст.433 ГК РФс момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ, подоговорукупли-продажиодна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 549 ГК РФ предусмотрено, что по договорукупли-продажинедвижимого имущества (договорупродажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение,квартируили другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ (ч. 4 ст. 486 ГК РФ).

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Зандановым К.В. (Продавец) и Салдуевым Б.Е., СП, Халтаевой В.Н., Салдуевой Н.И., действующей за себя, а так же как законный представитель своего несовершеннолетнего сына С (Покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры с земельным участком, в соответствии с которым Продавец передает, а Покупатели принимают в общую долевую собственность по 1/5 доли каждому и оплачивают в соответствии с условиями договора следующее недвижимое имущество: земельный участок, <Данные изъяты>., с кадастровым номером <Данные изъяты> расположенный на землях населенных пунктов, предоставляемый для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <Адрес изъят><Данные изъяты> и размещенную на нём квартиру, расположенную на первом этаже одноэтажного жилого дома, общей площадью <Данные изъяты> условный <Цифры изъяты>, по адресу: <Адрес изъят>.

Отчуждаемый земельный участок принадлежал Продавцу на праве собственности на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МО «Кутулик», право собственности Продавца на земельный участок зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.

Отчуждаемая квартира принадлежала Продавцу на праве собственности на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ <Цифры изъяты>. Право собственности Продавца на квартиру зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4 договора определена цена договора, которая составила <Данные изъяты>., из которых <Данные изъяты>. - стоимость земельного участка, <Данные изъяты>. - стоимость квартиры.

Расчет между сторонами договора определен в следующем порядке: денежная сумма в размере <Данные изъяты>. оплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала, денежная сумма в размере <Данные изъяты> оплачивается за счет областного материнского (семейного) капитала, остальная часть суммы в размере <Данные изъяты>. будет произведена за счет собственных средств со дня подписания сторонами договора и подачи всех документов на регистрацию права собственности в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес изъят>.

Согласно пункту 12 договора Покупатели приобретают право собственности на земельный участок и квартиру с момента государственной регистрации перехода к ним права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

Факт заключения данного договора купли-продажи ответчиками не оспаривается. Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию и ДД.ММ.ГГГГ в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ответчиков (Покупателей).

Как следует из искового заявления истцом (Продавцом) выполнены обязательства по передаче земельного участка и квартиры ответчикам (Покупателям). Ответчиками указанные обстоятельства также не оспариваются.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Занданов К.В. указал, что расчет по договору произведен с ним не полностью, оплата денежных средств по договору купли-продажи, подлежащих оплате за счет собственных средств со дня подписания договора и подачи всех документов на регистрацию, в размере 238974,00 рублей ответчиками до настоящего времени не произведена, что также не оспаривалось ответчиками.

Доказательства, свидетельствующие о надлежащем исполнении условий договора купли-продажи, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиками не представлены.

Таким образом, установлено, что ответчиками Салдуевым Б.Е., СП, Халтаевой В.Н., Салдуевой Н.И., действующей за себя, а так же как законный представитель своего несовершеннолетнего сына С обязательства по договору купли-продажи в части оплаты денежных средств за счет собственных средств в обусловленный договором срок не исполнены.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о солидарном взыскании с ответчиков задолженности по договору купли-продажи в заявленной части.

Доводы ответчиков в обоснование своей позиции и причинах не оплаты денежных средств, ввиду наличия недостатков технического состояния и несоответствия цены договора, не являются основанием для освобождения ответчиков от исполнения обязательств по договору, поскольку допустимыми доказательствами с учетом требований ст. 56 ГПК РФ не подтверждены, кроме того как следует из пункта 7 договора ответчики до заключения договора ознакомились с техническим состоянием передаваемых квартиры и земельного участка, претензий не имели, указанный договор не признан недействительным и не расторгнут, требований об уменьшении покупной цены квартиры не заявлено.

В соответствии со ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере <Данные изъяты>. Данные расходы истцом подтверждены чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░