Решение по делу № 2-5309/2016 ~ М-5197/2016 от 28.11.2016

Дело № 2-5309(2016)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2016 года                                                                   г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края, в составе:

председательствующего судьи Г.И. Лазовской,

при секретаре Слепуха Д.А.

с участием представителя истца Аксененко В.С. – Кононович Ю.В., действующей на основании доверенности от 22.07.2015 г. сроком действия по 21.07.2017 г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аксененко В. С. к Администрации города Ачинска о признании права собственности на гараж в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

    Аксененко В.С. обратился в суд с иском к Администрации г. Ачинска о признании за ним права собственности на гараж в порядке наследования. Исковые требования мотивированы тем, что 19 февраля 2009 года умерла его мать Аксененко С. И., наследником первой очереди после ее смерти является он - Аксененко В. С.. Других наследников первой очереди не имеется.

После смерти Аксененко С. И. открылось наследство в виде гаража № (семьдесят семь), находящегося в городе Ачинске, Красноярского края, гаражное общество № (двадцать один), которым умершая с предоставления ей земельного участка для строительства гаража по день своей смерти постоянно владела и пользовалась, как своим собственным, оплачивала членские взносы, содержала его в надлежащем состоянии, но право собственности в установленном законом порядке за ней зарегистрировано не было.

Фактически наследство в виде гаража № (семьдесят семь) в гаражном обществе № (двадцать один) Аксененко В. С. принял, то есть содержит его в надлежащем состоянии, производит текущий ремонт, оплачивает членские взносы, но вступить в права собственности не представляется возможным в связи с тем, что документ подтверждающий право собственности за умершей отсутствует.

Таким образом, для установления права собственности в порядке наследования необходимо решение суда о признании права собственности за Аксененко В. С.. (л.д. 3)

Истец Аксененко В.С. будучи надлежаще уведомленным о дате судебного заседания в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия. (л.д. 38)

Представитель истца Кононович (Гавринева) Ю.В. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации города Ачинска, извещенный о дне слушания дела надлежащим образом, представил письменный отзыв, согласно которого по исковым требованиям о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: гаражное общество №гараж № возражал, поскольку данный гаражный бокс имеет признаки самовольной постройки, построен без необходимого разрешения, на земельном участке, не отведенном в установленном законом порядке для этих целей. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации (л.д. 35,36).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

    Конституционный Суд РФ в постановлении от 16 января 1996г. № 1-П, раскрывая конституционно-правовой смысл права наследования, предусмотренного ст. 35 (ч. 4) Конституции РФ и урегулированного гражданским законодательством, отметил, что оно обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим, имуществом, так и право наследников на его получение. Право наследования в совокупности двух названных правомочий вытекает и из ст. 35 (ч. 2) Конституции РФ, предусматривающей возможность для собственника распорядиться принадлежащим ему имуществом, что является основой свободы наследования.

В состав наследства, согласно ст.1112 ГК РФ, входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в том числе, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.

Статья 1154 ГК РФ устанавливает, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 264 п.9 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение и от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан, в том числе и факт принятия наследства.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1-3 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, в том числе, не имеющее собственника.

Порядок и момент приобретения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество урегулированы ст. 219 ГК РФ, в соответствии с которой право собственности на вновь созданное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации и приобретается путем обращения в регистрирующий орган с соответствующими документами, подтверждающими правомерность и действительность создания объекта недвижимости согласно ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ "Об архитектурной деятельности в РФ", для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуется разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа; разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта, выполненного в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектора, имеющего лицензию на архитектурную деятельность. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Исключение из правила, установленного ст. 219 ГК РФ, предусматривающей возникновение права собственности на вновь созданные объекты, подлежащие государственной регистрации, с момента такой регистрации, составляет признание права собственности на самовольные постройки в соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из смысла указанной статьи следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в случаях, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Рассматривая заявленные требования о признании права собственности на гаражный бокс № в гаражном обществе №, судом установлено, что согласно справке консультанта-главного архитектора г. Ачинска, по сведениям архивной регистрации, сохранившейся с 1973 г., разрешение на строительство гаража в гаражном обществе № на имя Аксененко С.И. не выдавалось. (л.д. 11) Между тем, Аксененко С.И. владела, пользовалась и распоряжалась данным гаражом как своим собственным с 1985 г., что подтверждается справкой председателя гаражного общества (л.д. 5,61) и членской книжкой (л.д. 6-7)

Согласно технического плана сооружения, спорный гаражный бокс является одноэтажным сооружением, год завершения строительства 1979, его площадь составляет 30,0 кв.м. (л.д. 39-52)

Как следует из представленной в материалы дела копии свидетельства о рождении, родителями истца Аксененко В. С. являлись Аксененко С. А. и Аксененко С. И. (л.д. 54)

Из представленных свидетельств о смерти следует, что Аксененко С.А. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62), а Аксененко С.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4)

Из ответа нотариуса следует, что в производстве имеется наследственное дело № 218 за 2009 г. после смерти Аксененко С.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ Согласно данным наследственного дела, наследником является сын наследодателя Аксененко В.С. от которого ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление о принятии наследства по закону и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 1/3 долю квартиры по адресу: <адрес>, земельный участок №, находящийся по адресу: <адрес>, сведений о других наследниках и ином наследственном имуществе по состоянию на 08.12.2016 г. нотариус не располагает (л.д. 16)

Право собственности на построенный гараж, а также на земельный участок своевременно в установленном законом порядке за Аксененко С.И., а также за кем-либо иным, зарегистрировано не было, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на гараж № в гаражном обществе № в г. Ачинске, а также земельный участок по адресу: г. Ачинск, гаражное общество № гараж №, площадью 24 кв.м.(л.д. 63,64).

В соответствии со справкой за подписью консультанта-главного архитектора города Ачинска от 15.12.2016 г. гараж № в гаражном обществе № г. Ачинска построен с соблюдением строительных норм и правил, не выходит за линию застройки существующего ряда гаражей, соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89* (л.д. 53).

Истцом представлены необходимые заключения о состоянии объекта недвижимости и соответствии завершенного строительством объекта требованиям действующих строительных норм и правил.

В соответствии с техническим заключением, данным ООО «Кадастр Инжиниринг» гаражный бокс № в гаражном обществе № г. Ачинска является одноэтажным нежилым зданием общей площадью 30,0 кв.м., год завершения строительства 1979, техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное, дальнейшая эксплуатация по назначению возможна (л.д. 17-24).

Согласно технического заключения, выполненного ООО «Кадастр Инжиниринг», при обследовании гаражного бокса №, расположенного по адресу: г.Ачинск, гаражное общество № соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 25-32).

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, истец после смерти наследодателя Аксененко С.И., истец продолжает владеть указанным гаражом как своим собственным, претензий по поводу владения спорным гаражом истцу со стороны третьих лиц не предъявлялось.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, в связи с чем доводы ответчика о том, что данный гараж построен без разрешения на его строительство, не могут быть достаточным основанием для отказа истцу в удовлетворении иска, со встречным исковым заявлением о сносе самовольной постройки ответчик не обращался. Иных доказательств суду ответчиком не представлено и судом не установлено. Суд выносит решение по имеющимся в деле доказательствам.

Таким образом, исходя из совокупности всех установленных по делу обстоятельств и требований закона, суд приходит к выводу, что состояние гаража соответствует техническим требованиям, объект не представляет опасности жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, находится в работоспособном состоянии, родители истца Аксененко С.А. и Аксененко С.И., а затем и сам истец Аксененко В.С. непрерывно, добросовестно и открыто владели и пользовались как своим собственным спорным гаражом на протяжении более 30 лет, после смерти Аксененко С.И. гаражом продолжает пользоваться ее сын – истец Аксененко В.С., претензий со стороны третьих лиц к ним никогда не предъявлялись, в связи с чем, суд считает возможным в полном объеме удовлетворить исковые требования истца и признать за истцом право собственности на гараж № в гаражном обществе № г.Ачинска.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Аксененко В. С. удовлетворить.

Признать за Аксененко В. С. право собственности на гараж (гаражный бокс) № в гаражном обществе № г. Ачинска Красноярского края общей площадью 30,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Судья:                                                           Г.И. Лазовская

Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2016 года

«согласовано» судья                   Г.И. Лазовская