Решение по делу № 02-6631/2016 от 01.07.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2016 года Никулинским районным судом города Москвы

в составе судьи Cамороковской Н.В.,

при секретаре Цветковой Н.В..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6631/2016

по иску Тихомирова И.В., Костенко О.С. к ЖСК «Чертановский-монолит» о признании права общей совместной собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Тихомиров И.В., Костенко О.С. обратились в суд с иском к ответчику ЖСК «Чертановский-монолит» о признании права общей совместной собственности на квартиру № *, расположенную по адресу: г. Москва, ул. *, мотивируя свои требования тем, что истцами исполнены все обязательства перед ответчиком по договору об участии в ЖСК № * от * г., объект в котором расположено спорное жилое помещение построен и введен в эксплуатацию, в связи с чем, истец приобрела права на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Представитель истца в судебное заседание явилась, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом.

Суд, счел возможным рассматривать дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

- как установлено в судебном заседании * г. между ЖСК «Чертановский-монолит» и истцами был заключен Договор об участии в ЖСК № *, согласно которому ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: город Москва, *, а истцы вступают в члены ЖСК путем внесения паевого взноса за квартиру, имеющую следующие характеристики: секция *, этаж *, площадь * кв.м.

Согласно п.2.1. Договора об участии в ЖСК № * в редакции п.3.Дополнительного соглашения от * г. общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиками для получения квартиры составляет * рублей.

Паевой взнос в размере * рубля для получения квартиры внесен, что подтверждается справкой о полной выплате пая от * г. и платежными поручениями.

Истцами также оплачен вступительный взнос, что подтверждается платежными поручениями, из чего суд приходит к выводу, что обязательства по оплате квартиры выполнены в полном объеме. Денежные средства были частично выплачены за счет собственных средств, а также за счет кредитных средств согласно кредитному договору № * от * г.

Строительство жилого дома, в котором расположено спорное жилое помещение осуществлялось на основании Инвестиционного контракта № * от * г., заключенного между Правительством Москвы, Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы, ОАО «Компания «Главмосстрой», ЗАО «Моспромстрой», Ордена Ленина ОАО «Моспромстройматериалы» ГУП города Москвы «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» и ОАО «Группа Компаний ПИК», Договора № УЭЗ-ПИК соинвестирования строительства объектов недвижимости от 05.07.2012 г., от 05.07.2012 г., заключенного между ОАО «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» и ОАО «Группа Компаний ПИК» (в настоящее время ПАО «Группа Компаний ПИК»), Предварительного договора № * купли-продажи квартиры от * г., заключенного между ПАО «Группа Компаний ПИК» и ЖСК «Чертановский – монолит».

Жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение построен и введен в эксплуатацию № * от * г.

Согласно сведений БТИ спорный объект недвижимого имущества представляет собой отдельную квартиру № *, общей площадью * кв.м., фактической площадью (с летними) * кв.м, расположенную на *этаже жилого дома по адресу: г. Москва, ул. *.

Также судом установлено, что * г. между Тихомировым И.В. и Банк ВТБ 24 (ЗАО) заключен кредитный договор № *, в соответствии с которым Тихомирову И.В. предоставлен кредит в размере * рублей сроком на 302 месяца, целевое назначение кредита: приобретение объекта недвижимости на стадии строительства, а именно квартиры по Договору об участии в ЖСК № * от * г.

В соответствии с п.1. ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поскольку квартира приобретена в том числе за счет кредитных средств, предоставленных по Кредитному договору № * от * г., при регистрации права собственности на квартиру № *, расположенную по адресу: г. Москва, * одновременно подлежит регистрации залог (ипотека) квартиры, возникающий в силу закона на основании ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Сведений о регистрации прав и обременений на спорное жилое помещение не имеется.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п.1,4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного и иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, гараж, дачу, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что обязательства истца перед ответчиком исполнены в полном объеме, объект построен и введен в эксплуатацию, а споры между третьими лицами не могут влиять на права истца.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку истцами, согласно договору, исполнены все обязательства перед ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 218. 219, 309,310 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Тихомировым И.В. и Костенко О.С. право общей совместной собственности на отдельную квартиру № *, общей площадью * кв.м., фактической площадью (с летними) * кв.м., расположенную по адресу: г. Москва, ул*.

Возникшее на основании данного решения право общей совместной собственности Тихомирова И.В., Костенко О.С. на квартиру № *, расположенную по адресу: г. Москва, ул. *, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, с обременением в силу закона-ипотеки, возникшей по кредитному договору № * от * г., заключенному между Банком ВТБ 24 (ПАО) и Тихомировым И.В.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Самороковская Н.В.

3