Решение по делу № 02-2756/2016 от 22.04.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

*** 2016 года город Москва

Щербинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Тихомирова Е.А., при секретаре Орловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску Ш. Д. П. к Закрытому акционерному обществу «Первая Ипотечная Компания-Регион» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ЗАО «ПИК - Регион» о признании права собственности на нежилое помещение №***, расположенное по адресу: ***, мотивируя заявленные требования тем, что *** года между Ш. Д.П. и ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион», был заключен предварительный договор № ***, по условиям которого ответчик обязался в будущем продать, а истец обязуется купить нежилое помещение, расположенное по строительному адресу: ***, жилой дом позиция № ***, имеющее характеристики по проекту: этаж ***, площадь ***кв.м., назначение - нежилое. Стоимость помещения составила *** рублей *** копеек. По обмерам БТИ площадь нежилого помещения увеличилась на *** кв.м., составила *** кв.м., в связи с чем, *** года между Ш. Д.П. и ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи. Ш. Д.П. оплатил стоимость помещения в полном объеме. Дом, в котором располагается помещение, построен и принят в эксплуатацию, *** года между Ш. Д.П. и ЗАО «ПИК-Регион» подписан акт о передаче помещения, однако истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанное имущество, в связи с чем, просит признать за ним право собственности на указанное помещение, и взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлиныв размере *** руб.

Истец Ш. Д.П. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Представитель истца М. Ю.Н. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, извещался надлежащим образом.

Представители третьих лиц Правительства Москвы, Управления Росреестра по г.Москве в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, возражений на иск суду не представили.

При таких обстоятельствах суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствии сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ, учитывая, что длительное нерассмотренные дела может нарушить права истца, в том числе на разрешение дела в разумный и предусмотренный законом срок.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 8,12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Если иное не установлено законом, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1. ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную лили созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.1 ст.25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь созданные объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также права пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости».

Согласно ч.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Как следует из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25 февраля 1999 года «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с ГК РФ; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений, передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результат физическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием денежных средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.

Согласно п.7 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы от 8 июня 2007 года № 113, документом, удостоверяющим выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 1 статьи 55 Градостроительного кодекса).

В судебном заседании судом установлено, что *** года между Ш. Д.П. и ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион», был заключен предварительный договор № ***, по условиям которого ответчик обязался в будущем продать, а истец обязуется купить нежилое помещение, расположенное по строительному адресу: ***, жилой дом позиция №***, имеющее характеристики по проекту: этаж ***, площадь *** кв.м., назначение – нежилое.

Стоимость помещения согласно договору составила *** рублей *** копеек.

По обмерам БТИ площадь помещения увеличилась на *** кв.м., составила *** кв.м., в связи с чем, *** года между Ш. Д.П. к ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи, согласно которому Ш. Д.П. доплачивает ЗАО «ПИК-Регион» денежные средства в размере *** рублей *** копеек в связи с изменением площади помещения.

Ш. Д.П. оплатил стоимость нежилого помещения в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями на общую сумму *** рублей.

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: ***.

*** года было получено разрешение Мосгосстройнадзора № *** на ввод дома, где располагается квартира, в эксплуатацию.

*** года спорное нежилое помещение было передано истцу по акту приема-передачи .

Разрешая спор, суд исходит из того, что Ш. Д.П. свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, произвел в полном размере оплату нежилого помещения, жилой дом, в котором находится спорное помещение завершен строительством и введен в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № ***-***, спорное нежилое помещение передано в пользование истцу по акту от *** года.

Истец пользуется нежилым помещением, несет бремя ответственности за помещение, обязанность по оплате коммунальных расходов и содержания, доказательств обратного суду не представлено. Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества содержит все существенные условия, характерные для договора купли-продажи недвижимости. По данной сделке все требования закона связанные с заключением сделки были соблюдены. Из данного договора возможно определить покупателя, продавцов, объект недвижимого имущества и его характеристику, цену договора, и дату заключения основного договора. Ответчик суду не представил и материалы дела не содержат допустимых доказательств, в связи с которыми данный предварительный договор является недействительным. Учитывая, что ответчик ЗАО «ПИК-Регион» свои обязательства перед истцом не исполнило, им не предпринято каких-либо действий, направленных на государственную регистрацию права собственности на спорное нежилое помещение и заключение основного договора с Ш. Д.П. суд находит исковые требования Ш. Д.П. о признании права собственности подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, судебные расходы по делу, связанные с уплатой государственной пошлины в сумме *** руб. *** коп., должны быть взысканы с ответчика ЗАО «ПИК-Регион» в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Ш.Д. П. право собственности на нежилое помещение № ***, площадью *** кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: ***.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Первой Ипотечной Компании – Регион» в пользу Ш. Д. П. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб. *** коп.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по г. Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья Е.А.Тихомирова

Решение вступило в законную силу *** 2016 года.

Судья Е.А.Тихомирова