Решение по делу № 2-1283/2012 ~ М-1251/2012 от 15.10.2012

Гражданское дело № 2-1283/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Аскиз                27 декабря 2012 года

Аскизский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Петрова И.М.,     

с участием представителя истца Чепчигашева А.Н. в лице Лисуненко К.Г., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ООО «<данные изъяты>» в лице директора Вотякова А.А.,

при секретаре Чебодаевой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чепчигашева А.Н. к ООО «<данные изъяты>» об обязании исполнить договорные обязательства,

УСТАНОВИЛ:

Чепчигаешв А.Н. обратился в суд с иском к ООО «<данные изъяты>» об обязании провести межевание четырех земельных участков общей площадью 24,2 га, сформировать на них межевые дела и сдать их в филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Республике Хакасия. В обоснование исковых требований Чепчигашев А.Н. ссылается на то, что на праве общей долевой собственности является собственником земельного участка площадью 24,2 га, расположенного по адресу: <адрес> кадастрового района, кадастровый номер № ДД.ММ.ГГГГ он (Чепчигашев А.Н.) обратился в ООО «<данные изъяты> с заявлением о проведении межевых работ в отношении четырех земельных участков, выделяемых в счет принадлежащей ему земельной доли, общей площадью 24,2 га., которая в натуре не была выделена. За работу оплатил <данные изъяты> рублей, в связи с полной оплатой стоимости работ ему (истцу) разъяснили, что межевые планы и другие документы, необходимые для постановки четырех земельных участков на кадастровый учет, будут готовы в течение десяти суток. Вместе с тем, до настоящего времени ответчик не исполнил обязательства по составлению межевых планов земельных участков, генеральный директор ООО <данные изъяты> отказывается от встреч и от дачи пояснения, ссылаясь на занятость. В связи с односторонним отказом от исполнения принятого на себя ООО «<данные изъяты> обязательства по проведению межевания земельных участков, формировании межевых дел и передаче их в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия» истец был вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец Чепчигашев А.Н. участия не принимал, извещался о времени и месте его проведения, просил рассмотреть гражданское дело с участием представителя. Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца Лисуненко К.Г., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал, уточнив, что под формированием межевых дел понимает подготовку межевых планов на все земельные участки в границах указанных истцом. Суду представитель истца пояснил, что Чепчигашев А.Н. на протяжении нескольких лет пользовался земельными участками по их прямому назначению (под сенокошение), в целях выдела земельных участков в счет доли в праве общей долевой собственности ЗАО <данные изъяты> Чепчигашев А.Н. обратился с заявлением в ООО <данные изъяты>» о межевании земельных участков. Между истцом и ООО «<данные изъяты>» в лице директора Вотякова А.А. был заключен в устной форме договор возмездного оказания услуг, по условиям которого ООО «<данные изъяты>» должно было за оплату в ДД.ММ.ГГГГ рублей провести работы по межеванию четырех земельных участков и составлению межевых планов на них. Кадастровый инженер ООО «<данные изъяты>» Вотяков А.А. при выезде на место пояснил, что границы земельных участков, указанные истцом, наложений на другие земельные участки, согласно имеющегося у него (Вотякова А.А.) проекта перераспределения земель совхоза Есинский, не имеют, в связи с чем межевание земельных участков возможно. Однако до настоящего времени ответчик обязательства по изготовлению межевых планов земельных участков не исполнил. Полагает, что ООО «<данные изъяты>» обязано выполнить условия заключенного договора подготовив межевые планы по четырем земельным участкам.

Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» в лице директора Вотякова А.А., действующего на основании трудового договора № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ года Чепчигашев А.Н. обратился с заявлением о проведении межевых работ, в связи с чем с истцом в устной форме был заключен договор на выполнение указанных работ, согласно условиям которого ООО «<данные изъяты>» должно было провести межевание четырех земельных участков и подготовить по ним межевые планы. При выезде на место представитель Чепчигашева А.Н. - ФИО6 показал ему границы земельных участков, которыми он пользовался в течение нескольких лет по назначению. При этом, имея с собой отсканированный электронный вариант проекта перераспределения земель совхоза <данные изъяты> им не было выявлено фактов наложений границ земельных участков, которые закоординировал заказчик, на другие змельные участки, в связи с чем препятствий для составления межевых планов земельного участка не имелось. Однако, составляя проект межевания земельных участков, он сопоставил границы выделяемых земельных участков с проектом перераспределения земель совхоза <данные изъяты> хранящемся в госфонде Управления Росреестра по Республике Хакасия. При этом им было установлено, что все четыре земельных участка имеют частичное либо полное наложение на земли, находящиеся в ведении <адрес> то есть за пределами земель коллективно-долевой собственности, которые не могли быть выделены в собственность Чепчигашева А.Н. в счет имеющейся у него на праве собственности земельной доли. Кроме того на одном из земельных участков имелось сооружение - здание зернотока, что также препятствовало выделению земельного участка в собственность истца в силу закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения. Поскольку выявленные факты являются, в соответствии с действующим законодательством, безусловным основанием для отказа в постановке всех четырех земельный участков на кадастровый учет, межевые планы он составлять не стал, о чем сообщил заказчику и предложил отмежевать земельные участки в других местах, но в пределах земель коллективно-долевой собственности. Однако заказчик настаивал на выделении земельного участка в ранее указанных границах, в связи с чем он (Вотяков А.А.) предложил заказчику забрать денежные средства, переданные в счет оплаты за работу по межеванию земельных участков. Денежные средства Чепчигаешв А.Н., а также действующий в его интересах ФИО6 забирать отказались, настаивая на подготовке межевых планов. Составлять межевые планы земельных участков в границах указанных истцом он отказывается, поскольку в случае предоставления данных межевых планов в кадастровую палату последует в обязательном порядке отказ органа, осуществляющего кадастровый учет, в постановке указанных четырех земельных участков на кадастровый учет. Данные отказы повлекут для него как кадастрового инженера негативные последствия, поскольку по действующему законодательству о государственном кадастре недвижимости наличие 10 подобных отказов в постановке объектов недвижимого имущества на кадастровый учет в течение года может стать причиной лишения его квалификационного аттестата кадастрового инженера. В настоящий момент ООО <данные изъяты>» готово выполнить условия ранее заключенного договора об оказании услуг в любой момент и провести межевание земельных участков на землях коллективно-долевой собственности, подготовив соответствующие межевые планы.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (часть 6 ст. 13 закона).

Согласно части 1, 3 ст. 13.1. Закона проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает. Требования к проекту межевания земельных участков устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления кадастрового учета и кадастровой деятельности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация юридического лица - ООО «<данные изъяты>» (Свидетельство серии № №, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с Уставом ООО «<данные изъяты>», утвержденным общим собранием учредителей ДД.ММ.ГГГГ, Общество является юридическим лицом - коммерческой организацией, целью которой является извлечение прибыли, в том числе от осуществления геодезической и картографической деятельности.

Согласно трудового договора (контракта) № от ДД.ММ.ГГГГ, генеральным директором Общества является Вотяков А.А., который самостоятельно решает все вопросы деятельности предприятия, отнесенные к его компетенции контрактом, Уставом предприятия и другими учредительными документами и действующим законодательством (пункт 2 ст. 2 договора). Срок действия контракта - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (ст. 6).

Квалификация кадастрового инженера Вотякова А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подтверждается представленным квалификационным аттестатом кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Комитетом по управлению государственным имуществом <адрес>.

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права серии № № выданного ДД.ММ.ГГГГ, за Чепчигашевым А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок площадью 24,2 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Чепчигашев А.Н. обратился к директору ООО «<данные изъяты>» Вотякову А.А. с заявлением о выполнении межевания земельного участка, расположенного по адресу: ЗАО «<данные изъяты>», предоставив указанный выше правоустанавливающий документ.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ представителем заказчика ФИО6 в ООО «<данные изъяты>» было уплачено <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб. (что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру) за межевание 4 земельных участков общей площадью 24,2 га.

На основании ст. 35 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ.

По договору подряда на выполнение кадастровых работ индивидуальный предприниматель, или юридическое лицо, обязуется обеспечить выполнение кадастровых работ по заданию заказчика этих работ и передать ему документы, подготовленные в результате выполнения этих работ с учетом требований настоящего Федерального закона, а заказчик этих работ обязуется принять указанные документы и оплатить выполненные кадастровые работы (ст. 36 вышеназванного закона).

В результате выполнения указанных кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет объекта недвижимости или объектов недвижимости, об учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или о снятии с учета объекта недвижимости. Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ. Договор подряда на выполнение кадастровых работ является публичным договором.

Цена подлежащих выполнению кадастровых работ определяется сторонами договора подряда на выполнение кадастровых работ путем составления твердой сметы.

Типовые договоры подряда на выполнение кадастровых работ в зависимости от видов объектов недвижимости, иных имеющих существенное значение критериев могут устанавливаться уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Типовые нормы времени выполнения кадастровых работ в зависимости от видов объектов недвижимости, иных имеющих существенное значение критериев могут устанавливаться органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Таким образом, судом установлен факт заключения между Чепчигашевым А.Н. и ООО <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ договора подряда, по которому заказчик (Чепчигашев А.Н.) поручает, а исполнитель (ООО «<данные изъяты> принимает на себя обязательство по выполнению кадастровых работ по межеванию земельных участков, расположенных по адресу: ЗАО «<данные изъяты>», включая подготовку межевых планов для их предоставления в орган кадастрового учета с целью постановки земельных участков на государственный кадастровый учет.

В соответствии со ст.ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться в надлежащие сроки и надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закон, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, кроме случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;

возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

В соответствии со ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в результате кадастровых работ подрядчик передает заказчику таких кадастровых работ следующие документы:

1) межевой план (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, об учете изменений земельного участка или учете части земельного участка);

2) технический план (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства, об учете его изменений или учете его части);

3) акт обследования (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с учета здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства).

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках ( ст. 38 закона). В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, а также в установленном частью 1 статьи 39 настоящего Федерального закона случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ (далее - акт согласования местоположения границ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

Межевой план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Форма межевого плана и требования к его подготовке, в том числе особенности подготовки межевого плана в отношении земельных участков, указанных в части 10 статьи 25 настоящего Федерального закона, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Требования к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на кадастровый учет, установлены Приказом Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 г. № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков».

При составлении межевого плана необходимо использовать утвержденные в установленном порядке проекты границ земельных участков, проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения.

Суду предоставлены материалы проведенного межевания четырех земельных участков (проект межевания земельных участков) из которого следует, что границы земельного участка определены по фактическому пользованию на момент проведения этих работ.

Согласно проекту межевания земельных участков путем выдела в счет земельной доли, принадлежащей на праве общей долевой собственности Чепчигашеву А.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, были образованы земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>; земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>; земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>; земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес> <адрес>.

Стороной истца не оспаривается достоверность сведений о месте расположения земельных участков, указанных в проекте межевания.

С целью согласования проекта межевания земельного участка с участниками долевой собственности ЗАО «<данные изъяты>» размера и местоположения границ 4 земельных участков, выделяемых в счет земельной доли, общей площадью 24,2 га, принадлежащей Чепчигашеву А.Н., соответствующая информация была размещена в газетах «Хабар известия» ДД.ММ.ГГГГ № (20426), «Аскизский труженик» № (118350) от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая исковые требования, суд принимает во внимание довод представителя ответчика о том, что все четыре земельных участка, замежеванные Чепчигашевым А.Н., имеют частичное наложение на земли, находящиеся в ведении <данные изъяты> сельского совета Аскизского района Республики Хакасия, то есть выходящие за пределы коллективно-долевой собственности, в связи с чем не могут быть поставлены на кадастровый учет.

С целью выяснения вопроса о фактическом расположении земельных участков судом в Управление Росреестра по Республике Хакасия был направлен соответствующий запрос с предоставлением указанного проекта межевания, подготовленного кадастровым инженером Вотяковым А.А.

Согласно ответу, представленному по запросу суда, руководителем Управления Росреестра по Республике Хакасия ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в госфонде Управления имеется землеустроительная документация в виде проектов перераспределения земель совхозов и акционерных обществ, выполненных в 1991-1996 годах. В результате сопоставления данных, имеющихся в госфонде, а именно картографической основы проекта перераспределения земель совхоза «<данные изъяты> Аскизского района Республики Хакасия (1993 года), и представленной копии проекта межевания четырех земельных участков выявлено, что имеется наложение границ образованных земельных участков на земли, относящиеся на праве постоянного пользования совхозу <данные изъяты>». Таким образом, ответ руководителя Управления Росреестра по РХ подтвердил доводы представителя ответчика Вотякова А.А. о нахождении вышеуказанных земельных участков вне границ земель коллективно-долевой собственности.

Согласно части 1 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований статьи 4 настоящего Федерального закона.

В соответствии со статьей 11.5 Земельного Кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Таким образом, постановка на кадастровый учет земельного участка, выделенного в счет земельной доли, должна быть осуществлена с формированием земельного участка на землях, находящихся в долевой собственности, правовых оснований для формирования такого участка на землях, не находящихся в долевой собственности, не имеется.

Чепчигашев А.Н., являясь собственником земельной доли, как участник долевой собственности, в счет своей доли из земель сельскохозяйственного назначения, вправе оформить выделы земельных участков только за счет земель коллективно-долевой собственности, тогда как он заказал работы по межеванию земельных участков, границы которых выходят за пределы границ земель коллективно-долевой собственности ЗАО «<данные изъяты>

Кроме того, суд принимает во внимание довод представителя ответчика Вотякова А.А. о невозможности выделения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в порядке, предусмотренном Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в связи с нахождением на данном земельном участке здания зернотока.

Так, согласно статье 1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» указанный Закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Исходя из абзаца 2 статьи 1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», данный Закон не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями. Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации.

Из Свидетельства о государственной регистрации права (серии №) следует, что земельный участок площадью 24,2 га, принадлежащий Чепчигашеву А.Н., относится к землям сельскохозяйственного назначения, с разрешенными использованием - для сельскохозяйственного производства.

При этом суд принимает во внимание, что представитель истца Лисуненко К.Г. подтвердил факт нахождения на вышеуказанном земельном участке здания зернотока.

Согласно статье 36 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1 исполнитель обязан своевременно информировать потребителя о том, что соблюдение указаний потребителя и иные обстоятельства, зависящие от потребителя, могут снизить качество выполняемой работы (оказываемой услуги) или повлечь за собой невозможность ее завершения в срок.

Если потребитель, несмотря на своевременное и обоснованное информирование исполнителем, в разумный срок не заменит непригодный или недоброкачественный материал, не изменит указаний о способе выполнения работы (оказания услуги) либо не устранит иных обстоятельств, которые могут снизить качество выполняемой работы (оказываемой услуги), исполнитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков.

Судом установлено, что исполнителем ООО «<данные изъяты>» заказчик до обращения в суд был извещен о невозможности проведения межевания земельных участков и подготовки межевых планов по вышеуказанным основаниям.

Несмотря на доводы представителя ответчика о невозможности выделения земельных участков в счет земельной доли, истец настаивает на выполнении договорных обязательств ООО «<данные изъяты> и подготовки межевых планах земельных участков в границах обозначенных им.

При этом суд принимает во внимание положения Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в силу части 1 статьи 29 которого следует, что кадастровую деятельность вправе осуществлять физическое лицо, которое имеет действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера (далее - квалификационный аттестат).

Квалификационный аттестат аннулируется в случае принятия более чем десять раз в течение календарного года органом кадастрового учета решений об отказе в осуществлении кадастрового учета по основаниям, связанным с грубым нарушением кадастровым инженером требований, установленных настоящим Федеральным законом, к выполнению кадастровых работ или оформлению соответствующих документов, подготовленных в результате таких работ (за исключением случаев, если такие решения были признаны недействительными в судебном порядке) (пункт 4 части 7 Закона).

Таким образом, суд приходит к выводу, что между Чепчигашевым А.Н. и ООО «<данные изъяты>» возникли договорные правоотношения, вытекающие из договора подряда. Данные правоотношения регулируются главами 21-26, 37 Гражданского кодекса РФ, а также положениями Закона «О защите прав потребителей». При этом договорные обязательства истцом Чепчигашевым А.Н. по внесению оплаты за проведение кадастровых работ выполнены в полном объеме, в то время как договорные обязательства ООО «<данные изъяты> выполнены не в полном объеме. Так ООО «<данные изъяты> с выездом на место закоординированы границы межуемых земельных участков, подготовлен проект межевания земельных участков. При этом суд считает обоснованным довод представителя ответчика о невозможности окончания кадастровых работ по межеванию земельных участков на условиях заказчика, а также факт извещения заказчика о возникших препятствиях для выполнения работ. При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 36 Закона «О защите прав потребителей», суд не усматривает оснований для обязания ответчика принудительно исполнить обязательства по ранее заключенному договору подряда.

С учетом совокупности указанных обстоятельств, оснований для удовлетворения заявленных требований Чепчигашева А.Н. не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░                                      ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ 9 ░░░░░░ 2013 ░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░                                      ░.░. ░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░:     ░.░. ░░░░░░