Решение по делу № 33-1388/2017 от 18.01.2017

Судья: Рузаева Л.П. Дело № 33-1388

Докладчик: Пастухов С.А.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

09 февраля 2017 года г. Кемерово

Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда

в составе председательствующего: Пастухова С.А.,

судей: Ворожцовой Л.К., Жуленко Н.Л.,

при секретаре: Краевой О.А.,

заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Пастухова С.А.

    гражданское дело по апелляционной жалобе Соболева А. Е. на решение Заводского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 25 октября 2016 года

    по иску Гаражного кооператива «Стимул» к Соболеву А. Е. о взыскании задолженности по оплате членских взносов, арендной плате за земельный участок, пени,

УСТАНОВИЛА:

Гаражный кооператив «Стимул» обратился с иском к Соболеву А.Е. о взыскании задолженности по оплате членских взносов, арендной плате за земельный участок, пени.

Требования мотивированы тем, что ответчик является членом Гаражного кооператива «Стимул» (далее ГК «Стимул») с ДД.ММ.ГГГГ

При вступлении в ГК «Стимул» с ответчиком был заключен договор предоставления земельного участка под индивидуальную застройку гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 1.1. данного договора дольщик (Соболев А.Е.) вносит установленный паевой взнос в ГК «Стимул», а ГК «Стимул» выделяет дольщику земельный участок под индивидуальную застройку гаражного бокса в границах занимаемого ГК «Стимул» землеотвода расположенного адресу: <адрес>

В соответствии с п. 1.2 договора паевой членский взнос дольщика за предоставляемый земельный участок под один гаражный бокс указанного в соответствии с п. 1.1 и 1.3. договора составляет пять метров кубических шлака фракции 20-70. Размер предоставляемого земельного участка под индивидуальную застройку одного гаражного бокса составляет <данные изъяты>.

Согласно пунктов 3.3. и 3.4. вышеуказанного договора дольщик обязуется соблюдать положения Устава ГК «Стимул». Исполнять решения общего собрания членов ГК «Стимул» и его правления. Производить оплату за аренду земельного участка в соответствии со своей долей и членские взносы не позднее пятнадцатого февраля текущего года.

Согласно решению правления от ДД.ММ.ГГГГ, начисляется пеня в размере <данные изъяты> за каждый день просрочки ежегодного платежа за аренду земельного участка, а также начисляется пеня в размере <данные изъяты> за каждый день просрочки внесения ежегодного членского взноса (пеня начисляется на каждый просроченный платеж до полного его погашения).

В соответствии с вышеуказанным договором ГК «Стимул» предоставил Соболеву А.Е. земельные участки под индивидуальную застройку гаражных боксов № блок № по адресу: <адрес>, где ответчик должен был построить <данные изъяты> гаражных боксов площадью <данные изъяты>., однако ответчиком построен один гаражный бокс площадью <данные изъяты>

Согласно протоколу № общего собрания ГК «Стимул» от ДД.ММ.ГГГГ был установлен ежегодный членский взнос в размере <данные изъяты> за кв.м. исходя из площади гаража.

Однако ответчик с момента заключения договора предоставления земельного участка под индивидуальную застройку гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ ежегодные членские взносы не выплачивает.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику по почте была направлена претензия с требованием погасить задолженность по выплате ежегодного членского взноса за ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ Однако на данную претензию истцу ответа не поступало. Задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по выплате ежегодных членских взносов за ДД.ММ.ГГГГ годы в размере <данные изъяты>. согласно расчета: <данные изъяты> - всего площадь гаражного бокса ответчика; <данные изъяты> (согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ расчет: <данные изъяты>. за один день. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ количество дней: <данные изъяты> Соответственно <данные изъяты>

Всего за ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ответчика по оплате ежегодных членских взносов составляет: <данные изъяты>

Также с ответчика подлежит взысканию пеня согласно п. 3.4. договора предоставления земельного участка под индивидуальную застройку гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ (дольщик обязан производить оплату членских взносов не позднее пятнадцатого февраля текущего года; начисляется пеня в размере <данные изъяты> за каждый день просрочки внесения ежегодного членского взноса (пеня начисляется на каждый просроченный платеж до полного его погашения) согласно расчета:

Пеня по выплате ежегодного членского взноса за ДД.ММ.ГГГГ.: <данные изъяты> (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты>.

Пеня по выплате ежегодного членского взноса за ДД.ММ.ГГГГ.: <данные изъяты> (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты>

Пеня по выплате ежегодного членского взноса за ДД.ММ.ГГГГ.: <данные изъяты> (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты>

Всего пеня: <данные изъяты>.

Кроме того, согласно пункта 3.4. вышеуказанного договора дольщик обязуется производить оплату за аренду земельного участка в соответствии со своей долей не позднее пятнадцатого февраля текущего года. Согласно пункта 3.5. размер арендной платы производится исходя из расчетов производимых Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка. Согласно решению правления от ДД.ММ.ГГГГ, начисляется пеня в размере <данные изъяты> за каждый день просрочки ежегодного платежа за аренду земельного участка, (пеня начисляется на каждый просроченный платеж до полного его погашения).

Однако до настоящего времени ответчик арендную плату за земельный участок, на котором находится его недвижимое имущество, ни разу не выплачивал.

В связи с чем с ответчика подлежит взысканию арендная плата согласно заключения кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ (прилагается к заявлению):

Площадь арендуемого ГК «Стимул» земельного участка: <данные изъяты>

Площадь застройки земельного участка <данные изъяты>.;

Площадь земельного участка для обслуживания гаража ответчика - <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ

Согласно расчета (протокола определения) величины арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за земельный участок предоставленный ГК «Стимул» по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, составленный Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка составляет <данные изъяты> (арендная плата подлежащая выплаты ответчиком за ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

Согласно расчета (протокола определения) величины арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за земельный участок предоставленный ГК «Стимул» по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, составленный Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка составляет <данные изъяты> (арендная плата подлежащая выплаты ответчиком за ДД.ММ.ГГГГ.).

ДД.ММ.ГГГГ

Согласно расчета (протокола определения) величины арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ. размер арендной платы за земельный участок предоставленный ГК «Стимул» по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, составленный Комитетом градостроительства и земельных ресурсе Администрации г. Новокузнецка составляет <данные изъяты> (арендная плата подлежащая выплате oтветчиком за ДД.ММ.ГГГГ.). <данные изъяты>. составляет арендная плата за один день.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ количество дней просрочки: <данные изъяты> Соответственно <данные изъяты> - задолженность арендной платы ответчика за ДД.ММ.ГГГГ

Всего задолженность ответчика по арендной плате за земельный участок за ДД.ММ.ГГГГ. составляет: <данные изъяты>

Пеня за ДД.ММ.ГГГГ (согласно решению правления от ДД.ММ.ГГГГ, начисляется пеня в размер <данные изъяты>. за каждый день просрочки ежегодного платежа за аренду земельного участка): <данные изъяты> (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты>

Пеня за невыплату арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ: <данные изъяты> (с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.) = <данные изъяты>

Пеня за невыплату арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ.: <данные изъяты> (с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.) = <данные изъяты>

Всего пеня за невыплату арендной платы составляет: <данные изъяты>

Истец, уточнив требования, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате ежегодных членских взносов за период ДД.ММ.ГГГГ. в размере - <данные изъяты>., пеню за просрочку уплаты ежегодных членских взносов за период ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>., задолженность по арендной плате за используемый земельный участок за период ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., пеню за просрочку уплаты арендной платы за используемый земельный участок за период ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ГК «Стимул» - Макеев А.Ю., поддержал иск.

Ответчик Соболев А.Е., в судебное заседание не явился, его представитель Кызынгашев С.Е., не признал иск.

Решением Заводского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 25.10.2016 г. постановлено (л.д. 101-119):

Удовлетворить требования Гаражного кооператива «Стимул».

Взыскать с Соболева А. Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу Гаражного кооператива «Стимул» (<данные изъяты>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по оплате ежегодных членских взносов за период ДД.ММ.ГГГГ годов в сумме <данные изъяты>, пеню за просрочку уплаты ежегодных членских взносов за период ДД.ММ.ГГГГ годов в сумме <данные изъяты>, задолженность по арендной плате за используемый земельный участок за период ДД.ММ.ГГГГ годов в сумме <данные изъяты>, пеню за просрочку уплаты арендной платы за используемый земельный участок за период ДД.ММ.ГГГГ годов в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части требований Гаражного кооператива «Стимул» отказать.

В апелляционной жалобе Соболев А.Е., просит отменить решение суда (л.д. 122-125).

Указывает, что право собственности на построенные им гаражи мог приобрести в установленном законом порядке только ГК «Стимул», имеющий право на земельный участок, разрешение на строительство, проектную документацию. Он в данных отношениях выступал подрядчиком, а не членом кооператива, что было также установлено судебными решениями по иску ГК «Стимул» к нему, которые имеют преюдициальное значение для настоящего дела.

Он, как подрядчик, не несет ответственности по арендным платежам за земельный участок, предоставленный для строительства гаражей ГУ «Стимул».

Вывод суда о том, что он строил гаражи для себя, является ошибочным, поскольку при отсутствии права на земельный участок, проекта, разрешения на строительство он не имел возможности получить право собственности на гаражи.

Судом не приведено оснований возникновения у него права владения земельным участком на условиях договора аренды.

Вывод суда о возникновении у него обязанности по оплате за пользование земельным участком, а не за аренду, не основан на законе, поскольку ГК РФ не предусматривает возникновение обязанности по взиманию платы за земельный участок при отсутствии отношений, основанных на договоре аренды.

В виду отсутствия у него во владении земельного участка на территории ГК «Стимул», отсутствие собственных гаражей, у него не возникло обязанности по оплате членских взносов. При указанных условиях, он не мог стать членом гаражного кооператива. Возникновение у него членства в кооперативе могло произойти только после приобретения им во владение гаража.

Ошибочным является вывод суда о не внесении им членских взносов. Оценка судом предоставленной им членской книжки с отметкой о внесении членских взносов за ДД.ММ.ГГГГ г. сделана без исследования порядка заполнения членских книжек. Суд не принял во внимание, что со стороны истца не заявлялось ходатайства о фальсификации доказательства в части записи о внесения членских взносов за ДД.ММ.ГГГГ не представлено доказательства, опровергающие его доводы, о том, что членские книжки менялись в ДД.ММ.ГГГГ и запись о внесении взноса за ДД.ММ.ГГГГ. в книжки, выданные за ДД.ММ.ГГГГ., не вносились. Суд оставил без внимания, что кооперативом не представлено инвентаризационных документов, справки бухгалтера, основанной на анализе первичной бухгалтерской документации, о наличии задолженности за членские взносы или задолженности перед арендодателем по договору аренды земельным участком. При таких обстоятельствах, вывод суда о наличии у него долга по членским взносам за период ДД.ММ.ГГГГ г.г. является не обоснованным.

Он незаконно оплачивал членские взносы, будучи введен в заблуждение председателем кооператива, так как не являлся членом кооператива за спорный период.

Представителем Гаражного кооператива «Стимул» - Макеевым А.Ю., поданы возражения на апелляционную жалобу (л.д. 131-132).

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений относительно жалобы, заслушав представителя ответчика - Кызынгашева С.Е., поддержавшего доводы апелляционной жалобы и просившего решение суда отменить, рассмотрев дело в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 333 ГК РФ снижение пени является правом суда, но не его обязанностью, и поэтому, применяя ст. 333 ГК РФ, суд по своему усмотрению определяет размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика только исходя из требований соразмерности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как видно из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ДД.ММ.ГГГГ был создан ГК «Стимул» для удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в приобретении и строительстве гаражей за счет собственных и привлеченных средств, согласно п. 2.1 Устава кооператива (л.д. 9-14, 22-23).

В соответствии с п. 1.1 Устава ГК «Стимул» (далее - кооператив) создан решением общего собрания учредителей, объединившихся на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов кооператива в приобретении и строительстве гараже (л.д.23 оборот).

Согласно п. 2.1 Устава кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в приобретении и строительстве гаражей за счет собственных и привлеченных средств (л.д. 23 оборот). В соответствии с п. 3.2 Устава члены кооператива могут оплачивать свои паевые взносы не только денежными средствами, но и различным имуществом или выполнением работ (л.д. 23 оборот).

Согласно с п. 3.3 Устава имущество кооператива формируется за счет вступительных и членских паевых взносов, целевых, дополнительных и иных взносов членов кооператива; добровольных имущественных взносов и пожертвований, а также других, не запрещенных законодательств РФ поступлений (л.д. 23 оборот).

В соответствии с п. 3.6 Устава членские взносы уплачиваются ежемесячно и используются на расходы по текущей деятельности. Членские взносы должны быть внесены до 10 числа месяца, следующего за месяцем, за который вносятся взносы (л,д. 24 оборот).

Согласно с п. 3.7 Устава если члены кооператива в установленный срок не уплатил паевой или членский взнос, то за каждый день просрочки оплаты каждого взноса он должен заплатить пени в размере <данные изъяты> % от суммы задолженности за каждый взнос. Также правление кооператива имеет право принимать решение об установлении иной суммы пени за каждый день просрочки какого-либо из взносов. Пени используются на те же цели, что и соответствующие взносы (л.д. 24 оборот - 25).

В соответствии с п. 3.8 Устава размеры паевого и членского взносов определяются Правлением кооператива (л.д. 25).

Согласно с п. 5.1 Устава членами кооператива могут быть граждане, достигшие 18-летнего возраста, и юридические лица. Членами кооператива могут быть его учредители и лица, впоследствии принятые в кооператив в соответствии с предусмотренной настоящим Уставом процедурой (л.д. 26 оборот).

В соответствии с п. 5.2 Устава граждане или юридические лица, желающие вступить в члены кооператива, подают заявление в письменной форме о приеме в члены кооператива на имя председателя кооператива, в котором указывают сои паспортные данные, юридический адрес, для юридических лиц - банковские реквизиты и наименование (л.д. 26 оборот).

Согласно п. 5.3 Устава прием в члены кооператива возможен по решению председателя кооператива или по решению правления кооператива (л.д. 26 оборот),

В соответствии с п. 5.4 Устава после вынесения Правлением кооператива либо председателем кооператива (Правления), решения о принятии в члены кооператива и установления срока для оплаты паевых взносов соискателя он должен в течение 14 дней с даты принятия решения уплатить вступительный взнос и часть паевого взноса, установленного Правлением кооператива. Соискатель становится членом кооператива только после оплаты вступительного взноса и части паевого взноса. В случае просрочки оплаты названных взносов соискатель оплачивает пени в размере <данные изъяты> % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Если просрочка превышает 60 дней, то решение Правления кооператива о приеме в члены кооператива становится недействительным, а прием - несостоявшимся. Денежные средства, полученные от претендента в качестве вступительного и частичной оплаты паевого взноса, ему не возвращаются (л.д, 26 оборот).

Согласно п. 5.5 Устава член кооператива обязан соблюдать положения Устава, решения Общего собрания, Правления кооператива и ревизора; своевременно и в полном объеме вносить установленные Уставом и Общим собранием взносы (л.д. 26 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием ПС «Стимул» принято решение об оплате пени в размере <данные изъяты> за каждый день просрочки ежегодного членского взноса, на каждый ежегодный членский взнос, до полного погашения включая пеню, а также о внесении пени в размере <данные изъяты> за просрочку каждого ежегодного платежа за аренду земли, на каждый ежегодный платеж, до полного погашения включая пеню. Определена дата внесения членских взносов и платежей за аренду земли не позднее 15 февраля текущего года. Установлен ежегодный членский взнос в размере <данные изъяты> за гараж до <данные изъяты> <данные изъяты> за гараж свыше <данные изъяты> (л.д.41).

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием участников ПС «Стимул» принято решение об установлении ежегодного членского взноса в размере <данные изъяты> за кв.м., исходя из площади гаража, установить дополнительный взнос <данные изъяты> за гараж площадью свыше <данные изъяты> (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка (далее - арендодатель) и ГК «Стимул» (далее - арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, в соответствии с условиями которого арендодатель сдал, а арендатор принял на основании распоряжения администрации г. Новокузнецка от ДД.ММ.ГГГГ № в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. под строительство зданий гаражей для хранения индивидуального автотранспорта восточнее многоквартирного дома по <адрес>, в границах, указанных на кадастровом плане, выданном Управлением Росреестра по Кемеровской области. В соответствии с классификатором для государственной кадастровой оценки земель установлен вид разрешенного использования земельного участка: для размещения гаражей — п. 1.1 договора (л.д. 18-19).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка (далее - арендодатель) и ГК «Стимул» (далее - арендатор) заключено соглашение № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому стороны дополнили договор аренды п. ДД.ММ.ГГГГ и определили не передавать свои права и обязанности по договору другому лицу (перенаем), не отдавать арендные права в залог и не вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ или паевого взноса в производственный кооператив, а также не осуществлять иных действий, приводящий к обременению земельного участка правами третьих лиц, без письменного согласия арендодателя (л.д.78).

ДД.ММ.ГГГГ председателем ГК «Стимул» было принято решение о принятии Соболева А.Е. в члены кооператива и выделении под строительство по договору предоставления земельного участка под индивидуальную застройку гаражного бокса участков № блок № (согласно плану застройки) в границах землеотвода ГК «Стимул» на земельном участке с кадастровым номером №.

Для Соболева А.Е. был установлен вступительный паевой членский взнос 5 кубических метров шлака фракции 20-70 за один земельный участок, что соответствует п. 3.2 Устава кооператива, согласно которому члены кооператива могут оплачивать свои паевые взносы не только денежными средствами, но и различным имуществом при выполнении работ (л.д. 23).

Соболевым А.Е. была выполнена обязанность внесения вступительного паевого членского взноса, который, с учетом предоставления ему <данные изъяты> земельных участков под индивидуальную застройку гаражных боксов, составил <данные изъяты> кубических метров шлака фракции 20-70, что подтверждается актами, квитанциями об оплате шлака, товарными накладными (л.д. 83-96).

После внесения вступительного паевого членского взноса между ГК «Стимул» и Соболевым А.Е. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор предоставления земельного участка дольщику Соболеву А.Е. под индивидуальную застройку гаражных боксов     № блок № (согласно плану застройки) в границах занимаемого ГК «Стимул» землеотвода, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 20, 39).

Согласно пунктов 3.3. и 3.4. вышеуказанного договора Соболев А.Е. обязался соблюдать положения Устава ГК «Стимул». Исполнять решения общего собрания членов ГК «Стимул» и его правления. Производить оплату за аренду земельного участка в соответствии со своей долей и членские взносы не позднее пятнадцатого февраля текущего года.

ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был передан Соболеву А.Е. в соответствии с актом приема-передачи земельного участка к заключенному договору (л.д. 40).

В судебном заседании обозревались материалы гражданского дела № по иску Соболева А.Е. к Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка, ГК «Стимул» о признании права собственности на гараж, оставленное без рассмотрения в связи с неявкой истца в судебное заседание дважды.

Указанный иск был обоснован Соболевым А.Е. тем, что он является членом ГК «Стимул», с которым им заключен договор о предоставлении ему земельного участка под строительство гаражей.

При таких установленных обстоятельствах суд пришел к обоснованному выводу о том, что Соболев А.Е. с ДД.ММ.ГГГГ является членом ГК «Стимул».

Как член ГК «Стимул» Соболев А.Е. обязан в соответствии с п. 3.4 договора предоставления земельного участка ежемесячно оплачивать как членские взносы, так и аренду земельного участка, в соответствии со своей долей, что является, вместе с требованием о взыскании пеней, предметом настоящего иска.

В соответствии с п. 3.4 договора предоставления земельного участка плата за аренду земельного участка в соответствии со своей долей и членские взносы производятся не позднее 15 февраля текущего года.

Согласно примечанию в договоре, в соответствии с решением правления от ДД.ММ.ГГГГ начисляется пеня в размере <данные изъяты>. за каждый день просрочки ежегодного платежа за аренду земельного участка, а также начисляется пеня в размере <данные изъяты>. за каждый день просрочки внесения ежегодного членского взноса (пеня начисляется на каждый просроченный платеж до полного его погашения).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51): площадь арендуемого ГК «Стимул» земельного участка – <данные изъяты>.; площадь застройки земельного участка – <данные изъяты>.; площадь земельного участка для обслуживания гаража ответчика - <данные изъяты>

Согласно расчету (протоколу определения) величины арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за земельный участок, предоставленный ПС «Стимул» по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка, составляет <данные изъяты> (л.д.72).

Согласно расчету (протоколу определения) величины арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за земельный участок, предоставленный ПС «Стимул» по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка составляет <данные изъяты> (л.д. 73).

Согласно расчету (протоколу определения) величины арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за земельный участок, предоставленный ПС «Стимул» по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации Новокузнецка составляет <данные изъяты> (л.д.74).

Ответчик возвел на предоставленном ему земельном участке один гаражный бокс, завершил его строительство и по настоящее время пользуется им, то есть пользуется и предоставленным ему строительства гаражей истцом земельным участком - как непосредственно расположенным под возведенным им блоком гаражей, так и необходимого для его использования, с учетом размера находящегося в аренде у ГК «Стимул» земельного участка (<данные изъяты>.) и количества гаражей, для постройки которых он был кооперативу предоставлен (<данные изъяты>), то есть <данные изъяты>: <данные изъяты> (количество гаражей, под строительство которых был предоставлен земельный участок Соболеву А.Е.) = <данные изъяты>

Между тем, Соболевым А.Е. в ДД.ММ.ГГГГ указанные платежи не производились, в связи с чем суд в соответствии с приведенными расчетами, обоснованно взыскал в ответчика задолженность по оплате ежегодных членских взносов за период ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> пеню за просрочку уплаты ежегодных членских взносов за период ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. (уменьшенную судом с применением положений ст. 333 ГК РФ), задолженность по арендной плате за используемый земельный участок за период ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты>., пеню за просрочку уплаты арендной платы за используемый земельный участок за период ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты>. (уменьшенную судом с применением положений ст. 333 ГК РФ).

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они сделаны с учетом представленных сторонами доказательств, оцененных судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, при правильном применении норм материального права, расчет задолженности и пени в апелляционной жалобе ответчика не оспаривается.

    Доводы апелляционной жалобы сводятся к утверждению о незаконном взыскании указанных сумм, поскольку Соболев А.Е. не является членом ГК «Стимул», земельный участок под строительство гаражей ему был предоставлен не на условиях аренды.

При этом доводы ответчика о том, что спорный объект недвижимости был возведен им не для себя, а как подрядчиком для его заказчика ГК «Стимул», ему на законном праве не принадлежит, в связи с чем, он не должен платить членские взносы и денежные средства в качестве платы за пользование предоставленным ему под строительство гаражей земельным участком, судом первой инстанции обоснованно расценены, как несостоятельные.

Так, из апелляционного определения Кемеровского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ГК «Стимул» к Соболеву А.Е. следует, что заключенный между истцом и ответчиком договор о предоставлении земельного участка под индивидуальную застройку гаражного бокса квалифицирован, как смешанный договор с элементами подряда, В связи с нарушением Соболевым А.Е. существенных условий договора подряда: осуществлении постройки, не соответствующей условиям договора с нарушением установленного срока, выходом за пределы предоставленного для строительства гаража земельного участка, данный договор между его сторонами был признан расторгнутым, а ответчик ФИО9 в силу норм ст.ст. 264, 304 ГК РФ, ст. 62 ЗК РФ был обязан к сносу возведенного им для личного пользования гаражного бокса. При этом данное апелляционное определение не содержит вводов о том, что действия по строительству спорного гаражного бокса были осуществлены им по заданию ГК «Стимул» в интересах истца, который впоследствии приобрел бы право собственности на указанный объект недвижимости (л.д.56-58).

Поскольку пользование ответчиком спорным недвижимым имуществом с ДД.ММ.ГГГГ продолжается по настоящее время, из членов кооператива ФИО10 до сих пор не исключен, несмотря на расторжение заключенного между ним и истцом договора на предоставление земельного участка, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о правомерности требований истца о взыскании с ответчика членских взносов и платежей за пользование предоставленным и не освобожденным земельным участком, за заявленный истцом период.

Доводам апелляционной жалобы о том, что в договоре предоставления земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Соболев А.Е. выступил исключительно в качестве подрядчика, опровергаются условиями указанного договора, в соответствии с которыми, данный договор мог быть заключенным только после внесения дольщиком цены паевого членского взноса в полном объеме (п. 1.4 договора), и, кроме того, в соответствии с п. 3.3 договора ответчик обязался соблюдать положения Устава ГК «Стимул», исполнять решение общего собрания членов ГК «Стимул» и его правления, в соответствии с п. 2.1 договора ГК «Стимул» обязался по окончании строительства всего гаражного ряда оказать Соболеву А.Е. содействие в оформлении в соответствующих органах построенного им гаражного бокса.

Судом было установлено, что Соболев А.Е. самостоятельно за счет собственных средств построил на предоставленном ему истцом земельном участке под строительство семи гаражей один гаражный бокс, завершенный строительством в ДД.ММ.ГГГГ., после постройки которого он обратился в территориальное управление Росреестра с целью регистрации права собственности на гараж, в чем ему было отказано, поскольку предварительно необходимо было поставить предоставленный земельный участок на кадастровый учет.

Поскольку Соболевым А.Е. не были предприняты меры по постановке земельного участка на кадастровый учет (доказательств иного стороной ответчика суду представлено не было), то указание в апелляционной жалобе на то, что право собственности на гараж мог приобрести только ГК «Стимул», являются необоснованными.

Проанализировав содержание договора предоставления земельного участка дольщику Соболеву А.Е. под индивидуальную застройку от ДД.ММ.ГГГГ, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что использование в нем терминов «аренда земельного участка», «арендная плата» не свидетельствует о том, что между его сторонами вопреки нормам заключенного между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка и ГК «Стимул» договора аренды земельного участка и соглашения к нему, запрещающего передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка иным лицам, был заключен договор аренды части земельного участка за плату, поскольку из буквального толкования условий договора предоставления земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что стороны договора при его заключении имели в виду не плату за аренду земельного участка по договору аренды, а плату за пользование земельным участком, в соответствии со своей долей в арендуемом ГК «Стимул» земельном участке, который и был выделен ответчику для индивидуальной застройки гаражей.

Доводы апелляционной жалобы об оплате ответчиком членских взносов по ДД.ММ.ГГГГ., являются необоснованными, поскольку достоверных доказательств погашения членских взносов за ДД.ММ.ГГГГ. стороной ответчика представлено не было, в то время как верно было указано судом первой инстанции, сведения об уплате членских взносов за ДД.ММ.ГГГГ содержащиеся в членской книжке ответчика (л.д. 82), заверены и.о. председателя кооператива, без расшифровки подписи, печатью кооператива не заверены, дата внесения этих сведений в членскую книжку не указана, лицо, внесшее данные сведения в членскую книжку ответчика для допроса в судебном заседании в целях подтверждения их внесения и достоверности сведений представлено суду не было, в связи с чем суд, учитывая отрицание стороной истца подлинности представленной записи, обоснованно не расценил данную членскую книжку, как допустимое доказательство, подтверждающее факт оплаты ответчиком членских взносов.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, основаны на неправильном толковании закона, направлены на переоценку исследованных судом доказательств и выводов суда об установленных обстоятельствах, что не может являться основанием для отмены решения суда.

Разрешая дело, суд правильно применил нормы материального права, нарушений норм процессуального права не допущено. Выводы суда основаны на обстоятельствах, установленных судом, подтверждены доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, с которой судебная коллегия согласна.

Решение суда является законным и обоснованным и не подлежит отмене.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием для отмены решения суда.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Заводского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 25 октября 2016 года, оставить без изменения, апелляционную жалобу Соболева А. Е. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: