Решение по делу № 2-856/2015 ~ М-755/2015 от 26.05.2015

Гражданское дело № 2-856/2015

решение в окончательной форме

изготовлено 19 июня 2015 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2015 года г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи Качусовой О.В.,

при секретаре Средней О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Огневой ФИО13, Огневой ФИО14 к администрации Алейского сельсовета Алейского района Алтайского края о признании договора приватизации заключенным, прекращении совместной собственности, установлении долевой собственности, признании права собственности на жилое помещение

    УСТАНОВИЛ:

Огнева Л.Ф., Огнева М.Ю. обратились с иском в суд, указывая на то, что в 1992 году квартира, расположенная по адресу <адрес> передана семье, состоящей из 3 человек (Огнев ФИО15, Огнева ФИО16, Огнева ФИО17 совхозом Алейский в лице директора Беляева В.П. в совместную собственность. <адрес>ю 77,6 кв.м. передана в порядке приватизации в собственность Огневой ФИО18 и членам семьи. Данный договор был заверен в Алейском сельсовете Алейского района ДД.ММ.ГГГГ года за № № При этом в договоре не был указан точный адрес переданного объекта недвижимости. Также в договоре от ДД.ММ.ГГГГ года не были указаны члены семьи, а именно: муж - Огнев ФИО19 и дочь - Огнева ФИО20, и не были определены доли каждого собственника в праве общей долевой собственности на жилое помещение. В более поздние сроки, а именно ДД.ММ.ГГГГ должностным лицом Алейского сельсовета были внесены дополнения других участников приватизации, а именно Огнева ФИО21 и Огневу ФИО22, а также были внесены изменения в части указания точного адреса квартиры: <адрес>-7, <адрес>. На основании кадастрового паспорта, выданного ДД.ММ.ГГГГ г. № №, площадь <адрес>,2 кв.м, отличается от той, которая указана в договоре, а именно 77,6 кв. м. В настоящее время общая площадь квартиры, в соответствии с техническим паспортом, выданным 06.06. 2014 г. и кадастровым паспортом, выданным ДД.ММ.ГГГГ составляет 52,2 кв.м. На данный момент один из дольщиков - Огнев Ю.Б. умер, и его доля квартиры фактически перешла к Огневой Л.Ф., но соответствующий документ от нотариуса не получен в связи с пропуском срока. При обращении в органы государственной регистрации истцам был дан устный отказ в регистрации права собственности. В связи с этим они вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав. Просят договор на передачу квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ г.между совхозом «Алейский», с одной стороны, и Огневой ФИО23, Огневым ФИО24, Огневой ФИО25, с другой стороны, признать заключенным; прекратить право общей совместной собственности на квартиру площадью 52,2 кв. м., расположенную по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>, между Огневой ФИО26, Огневым ФИО27, Огневой ФИО28; установить    право общей долевой собственности на квартиру, площадью 52,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, установив Огневой ФИО29-1/3 долю в праве общей долевой собственности, Огневу ФИО30 -1/3 долю в праве общей долевой собственности, Огневой ФИО31-1/3 долю в праве общей долевой собственности; включить 1/3 долю в праве общей долевой собственности, принадлежавшую умершему ДД.ММ.ГГГГ Огневу ФИО32, на квартиру по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>, в наследственную массу; признать Огневу ФИО33 наследницей 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>, принадлежащей умершему Огневу ФИО34; признать за Огневой ФИО35 право общей долевой собственности на 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес> общей площадью 52,2 кв.м; признать за Огневой ФИО36 право общей долевой собственности на 1/3 доли квартиры общей площадью 52,2 кв. м., расположенной по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>.

Истец Огнева Л.Ф. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.

Истец Огнева М.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена в установленном законом порядке, в представленной суду телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие, удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика - глава Администрации Алейского сельсовета Алейского района Алтайского края Аксенова Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица Алейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо - нотариус нотариального округа города Алейска и Алейского района Алтайского края Белых Е.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть данное исковое заявление в отсутствие не явившихся лиц, по имеющимся материалам дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор приватизации относится к указанным основаниям для приобретения права собственности.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправлении поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности в приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Согласно Договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Большепанюшевской администрацией в лице директора совхоза «Алейский» Беляевым В.П. и Огневой ФИО37, Огневым ФИО38 и Огневой ФИО39, последние приобрели в собственность на состав семьи из трех человек квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно постановлению Администрации Алейского сельсовета Алейского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адресных номеров» квартире, принадлежащей на праве собственности Огневой ФИО40 на основании договора на передачу квартиры (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адресный номер: «<адрес>, ранее «<адрес>».

В судебном заседании установлено, что Огнева Л.Ф. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>, на основании постановления Администрации Алейского сельсовета Алейского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ года, постановления Администрации Алейского сельсовета Алейского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии с пунктом 7 указанного Договора в случае смерти Покупателя все права и обязанности по настоящему Договору переходят к его наследникам на общих основаниях.

Договор зарегистрирован в Алейском сельском совете народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры, находящейся по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес> составляет 52,2 кв.м.

По правилам статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением долей (долевой) или без определения долей (совместной). При соглашении участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Как следует из статьи 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а так же выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Вместе с тем, между сособственниками вышеуказанной квартиры соглашение об определении долей в квартире, расположенной по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес> заключено не было.

Огнев Ю.Б. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Алейским сельсоветом Алейского района Алтайского края (актовая запись № №).

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст.252 ГК РФ, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Однако в соответствии со статьёй 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается его смертью, в связи c чем, доля умершего может быть только выделена и включена в наследственную массу.

С учетом позиции сторон должна быть определена равнодолевая собственность на имущество, поскольку иным образом в договоре это право не оговорено, то есть каждому из троих собственников должно быть выделено по 1/3 доли квартиры.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истцов о прекращении между ними и Огневым Ю.Б. права общей совместной собственности, установлении долевой собственности с выделом по 1/3 доле каждому на <адрес> поселка Алейский Алейского района Алтайского края, подлежат удовлетворению. Устанавливая доли каждого равными по 1/3, суд исходит из того, что отсутствует какое-либо соглашение участников совместной собственности о распределении долей иным образом. В ином порядке, помимо судебного, в данном случае долевая собственность установлена быть не может.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что умерший Огнев Ю.Б. являлся супругом истца Огневой Л.Ф. и соответственно в силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ истец является наследницей по закону первой очереди на имущество, оставшееся после смерти Огнева Ю.Б.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1146 ГК РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 1142, п. 2 ст. 1143 и п. 2 ст. 1144 ГК РФ и делится между ними поровну.

Согласно ответов нотариусов на запрос Алейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ № года следует, что наследственные дела к вышеуказанному имуществу нотариусом Ю.А. Белых, Н.Ф. Ерохиной не заводились.

Согласно ответа нотариуса Белых Е.Г. на запрос Алейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ № года следует, что в производстве вышеуказанного нотариуса имеется наследственное дело №№, открытое к имуществу Огнева ФИО41, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом Белых Е.Г. на основании поданного Огневой Л.Ф. ДД.ММ.ГГГГ заявления заведено наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ее мужа Огнева ФИО42, проживающего по адресу: <адрес>. Огнева ФИО43 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу.

В силу пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Статьей 1153 Гражданского кодекса РФ определено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как установлено в судебном заседании, Огнева Л.Ф. после смерти Огнева Ю.Б. фактически приняла наследство, поскольку продолжает проживать в спорной квартире, оплачивать налоги и коммунальные услуги, производит ремонт.

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Учитывая изложенное, суд считает возможным исковые требования Огневой Л.Ф., Огневой М.Ю. удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░44, ░░░░░░░ ░░░45 ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░46, ░░░░░░░ ░░░47, ░░░░░░░ ░░░48, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░49, ░░░░░░ ░░░50, ░░░░░░░ ░░░51 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 52,2 ░░. ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░52, ░░░░░░ ░░░53, ░░░░░░░ ░░░54 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 52,2 ░░. ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░ 1\3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ 1\3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 52,2 ░░. ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░ ░░░55, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░56 ░░░░░░░░░░░ 1\3 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░ ░░░57.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░58 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 2\3 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░59 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1\3 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:     ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░