Решение по делу № 2-940/2018 ~ М-866/2018 от 17.07.2018

Решение в окончательной форме изготовлено 04 сентября 2018 года

Дело № 2-940/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск

Свердловской области                     30 августа 2018 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Подкиной Е.Д., при секретаре Ивановой М.А.,

с участием истца Логиновой С.А.,

третьих лиц ФИО1, ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Логиновой С. А. к СПК «Колхоз имени Чапаева» о признании права собственности на часть жилого помещения,

УСТАНОВИЛ

Логинова С.А. обратилась в суд с иском к СПК «Колхоз имени Чапаева» о признании права собственности на часть жилого помещения, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Логинова С.А. в судебном заседании на иске настаивала, пояснив, что с 2003 г. она проживает в спорном жилом помещении, которое представляет собой изолированную часть одноэтажного жилого дома. Вторая часть жилого дома передана в собственность ФИО5 по решению Алапаевского городского суда от 07.08.2009 и фактически признана частью жилого дома, так как их дом состоит из двух изолированных частей, которые не имеют общих помещений и эксплуатируются самостоятельно. Жилое помещение, в котором она проживает с детьми, принадлежит на праве собственности СПК «Колхоз им.Чапаева», так как дом был построен на средства Кооператива. Однако права Кооператива на дом не зарегистрированы в установленном законом порядке, в результате чего она лишена возможности получить жилое помещение в собственность как по договору купли-продажи, так и в порядке приватизации. На основании соглашения от 26.04.2018 года, часть жилого дома в <адрес>, передана ей СПК «Колхоз им.Чапаева» в собственность в счет имущественного пая. Однако зарегистрировать права на данное недвижимое имущество она не может, так как у Кооператива отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы на это жилье. В связи с чем, она просит признать право собственности на указанную часть жилого дома в судебном порядке.

Представитель ответчика - Сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз им. Чапаева» в судебное заседание не явился, в направленном суду заявлении исковые требования о передаче части жилого дома в собственность истца Логиновой С.А. признал, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя СПК «Колхоз имени Чапаева».

Третьи лица ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования истца поддержали и просили их удовлетворить.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления имущественных отношения и неналоговых доходов Администрации муниципального образования Алапаевское в судебное заседание не явился, отзыва не представил, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в представленном суду отзыве указал, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости имеется запись о праве общей долевой собственности по ? доли на часть жилого дома за ФИО5 и ФИО6 по адресу: <адрес>. В настоящее время, для осуществления государственного кадастрового учета части жилого дома, переданной Логиновой С.А., необходимо одновременно снять с кадастрового учета исходный объект недвижимости, для чего требуется подготовка соответствующего технического плана. Основанием для подготовки технического плана может быть декларация и судебный акт. Однако такой объект как «часть жилого дома» не поименован в гражданском законодательстве как объект недвижимости. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в силу своей компетенции не может оспаривать чьих-либо прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Осуществление кадастрового учета объекта недвижимости и регистрация прав на данный объект могут быть произведены на основании судебного акта.

Свидетель ФИО5, собственник второй части жилого дома по <адрес>, в судебном заседании пояснила, что жилой дом по <адрес> состоит из двух частей. Решением Алапаевского городского суда от 07.08.2009 г. за ней и ее супругом ФИО6 признано право собственности на часть жилого дома по <адрес>1, по ? доли за каждым.

Суд с согласия истца Логиновой С.А., третьих лиц ФИО1 и ФИО2, определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истца Логинову С.А., третьих лиц ФИО1 и ФИО2, свидетеля, и исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из справки СПК «Колхоз им. Чапаева», следует, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> состоит на балансе Производственного кооператива «Колхоз им. Чапаева» с 1997 года и направляется для передачи в счет имущественных паев (л.д.7).

Из представленных документов и пояснений сторон следует, что жилой дом по <адрес> был построен хозяйственным способом за счет средств СПК «Колхоз им. Чапаева».

Согласно справке СПК «Колхоз им. Чапаева» (л.д. 9) акты ввода жилья в эксплуатацию в Кооперативе были подшиты к первичной документации при постановке жилья на баланс кооператива, срок хранения которой составляет 3-5 лет. По истечении срока хранения первичная документация уничтожается, и вместе с ней были уничтожены акты ввода жилья в эксплуатацию.

В справке Филиала «Алапаевское БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что Филиал СОГУП «Областной Центр недвижимости» «Алапаевское БТИ», сведениями о собственнике жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> не располагает (л.д.37).

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на спорный объект отсутствуют.

В то же время, в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о принадлежности части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ФИО5 и ФИО6.

Из представленного в материалы дела решения Алапаевского городского суда от 07.08.2009 года следует, что право собственности ФИО5 и ФИО6 на данный объект установлено вступившим в законную силу судебным актом, вынесенным на основании соглашения, заключенного между Ячмневыми и СПК «Колхоз им. Чапаева» о передаче им жилого помещения в счет имущественных паев.

В соответствии с ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что жилое помещение по <адрес> с 1997 года состоит на балансе ответчика СПК «Колхоз им. Чапаева».

Сторонами не оспаривается, что жилой дом № по <адрес> построен силами и за счет средств ответчика.

Таким образом, СПК «Колхоз им. Чапаева» фактически является собственником данного жилого помещения, хотя и не зарегистрировал свое право собственности в установленном законом порядке. Однако в случае такого обращения Кооперативу не было бы отказано в регистрации права собственности, так как жилой дом построен силами и на средства Кооператива, в государственной или муниципальной собственности не находится, право собственности СПК Колхоз имени Чапаева» на это жилое помещение никем не оспаривается.

Жилое помещение во второй половине дома (<адрес>) уже передано в собственность ФИО5 и ФИО6 в счет принадлежащих им имущественных паев, что подтверждается решением Алапаевского городского суда от 07.08.2009 по иску ФИО5, ФИО6 к СПК «Колхоз им. Чапаева» о признании права собственности на жилое помещение.

На основании ст. 218 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом по сделке об отчуждении этого имущества.

Согласно справке Костинской сельской администрации от 10.07.2018 и Договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Логиновой С.А. и СПК «Колхоз им. Чапаева», в настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы Логинова С. А., ее сын ФИО1, сожитель ФИО3. В договор социального найма также включена дочь истца ФИО4.

Согласно информации СПК «Колхоз им.Чапаева» от 16.07.2018, на основании решения общеколхозного отчетного собрания уполномоченных Колхоза имени Чапаева от ДД.ММ.ГГГГ, правлением СПК «Колхоз им. Чапаева» истцу Логиновой С.А. выделена часть жилого дома в <адрес> для передачи в счет имущественного пая (л.д.8, 10).

Как следует из устава СПК «Колхоз им. Чапаева», Кооператив является юридическим лицом, имеет в своей собственности имущество, отвечает по своим обязательствам принадлежащим ему имуществом, может от своего имени приобретать и осуществлять права, несет обязанности; управление кооперативом осуществляют собрание уполномоченных членов кооператива, правление, председатель, наблюдательный совет; исполнительными органами кооператива являются правление и председатель, которые осуществляют текущее руководство кооперативом и представляют его интересы в хозяйственных отношениях (п. п. 1.1, 3.1, 3.6).

По соглашению от 26.04.2018 года СПК «Колхоз им. Чапаева» в лице председателя Кооператива Юрьева С.В., передал в собственность Логиновой С. А. часть жилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в <адрес>

Решение СПК «Колхоза им.Чапаева» о передаче части жилого дома в собственность Логиновой С.А. никем не оспаривается, в том числе и членами ее семьи.

    Право собственности СПК «Колхоз им. Чапаева» на спорное помещение подтверждено материалами дела, в том числе, вступившим в законную силу решением Алапаевского городского суда Свердловской области от 07.08.2009 по иску ФИО5, ФИО6 к СПК «Колхоз им.Чапаева» о признании права собственности на часть жилого дома.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из объяснений истца, свидетеля, а также исследованных материалов дела следует, что спорный жилой дом состоит из двух самостоятельных частей, которые предоставлены разным семьям и эксплуатируются самостоятельно, имеют разные выходы и надворные постройки.

Согласно техническому паспорту на объект недвижимости по адресу: <адрес>, составленному СОГУП «Областной центр недвижимости» Алапаевское БТИ и РН, жилое помещение, переданное СПК «Колхоз им. Чапаева» Логиновой С.А. является частью жилого дома.

Кроме того, вторая половина дома по <адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО6 и ФИО5, зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости, как часть жилого дома.

С учетом изложенного, суд считает возможным требования истца удовлетворить, признать за Логиновой С.А. право собственности на часть жилого дома, расположенного в <адрес>

Расходы истца по уплате государственной пошлины в данном случае возмещению не подлежат, так как это прямо предусмотрено соглашением между истцом и ответчиком. Логинова С.А. на возмещении ей расходов по оплате госпошлины не настаивала.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Логиновой С. А. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Колхоз им. Чапаева» о признании права собственности на часть жилого помещения удовлетворить.

Признать за Логиновой С. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Логиновой С. А. на указанный объект недвижимости уполномоченным органом.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд.

Судья Е.Д. Подкина