Решение по делу № 2-71/2014 (2-1471/2013;) ~ М-1377/2013 от 12.12.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № 2-71/2014

16 января 2014 года                                    с. Аскиз

Аскизский районный суд Республики Хакасия

В составе:

председательствующего                      Т.Э. Булавиной,

при секретаре                                        К.А. Топоевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> сельсовета <адрес> района Республики Хакасия к Топоковой Г.Н. о признании утратившей право пользования жилым помещением,

с участием представителя истца Чайдонова С.И., третьего лица Тюльберовой Л.В.,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> сельсовета <адрес> района Республики Хакасия обратилась в Аскизский районный суд Республики Хакасия с иском к Топоковой Г.Н. о признании ее утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что <дата> по акту приема- передачи указанная квартира передана в собственность МО <адрес> сельсовета. На день передачи в данной квартире проживала ответчица, которая была зарегистрирована по месту жительства с <дата>. Заключить договор социального найма на указанную квартиру с Топаковой Г. Н. не представилось возможным, в виду уклонения последней. В конце <дата> г. Топакова Г. Н. выехала из указанной квартиры к своей сестре ФИО., проживающей по адресу: <адрес>, где и проживает в настоящее время. После ее выезда квартира осталась без присмотра, подвергается разрушению и постепенно приходит в негодность. За время проживания в вышеуказанной квартире Топакова Г. Н. не проводила текущий ремонт квартиры, плату за жилое помещение не вносила. Своим выездом из жилого помещения ответчица фактически прекратили свое право пользования вышеуказанным жилым помещением, что послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истца Чайдонов С.Н., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснив, что спорная квартира постановлением администрации предоставлена для проживания на условиях договора социального найма Тюльберовой Л.В.

Последняя привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора определением суда от <дата>

Ответчица Топакова Г.Н. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Тюльберова Л.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца, указав, что указанное жилое помещение предоставлено ей истцом в соответствии с заключенным договором социального найма, с <дата> она производит ремонт квартиры, поскольку квартира на момент предоставления находилась в нежилом состоянии, вещи ответчицы в квартире отсутствуют, оставшаяся мебель использованию по назначению не подлежит.

В соответствии с ч. 4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчицы.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, третьего лица, показания свидетеля, исследовав материалы дела, проанализировав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

В силу п.п.1,2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования (ч. 1). Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ (ч. 2).

Согласно ч.3 ст.57 ЖК РФ гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления. Решения о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма выдаются или направляются гражданам, в отношении которых данные решения приняты, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия данных решений.

В силу ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Право муниципальной собственности истца на квартиру по адресу: <адрес>, подтверждается актом приема передачи от <дата>, справкой администрации <адрес> сельсовета от <дата> № №.

Из выписки из похозяйственной книги № по <адрес> сельсовету за <дата>-<дата> годы, сообщения УФМС по РХ от <дата> следует, что Топакова Г.Н. зарегистрирована по адресу: <адрес>, с <дата>.

Из пояснений представителя истца следует, что в конце <дата> г. ответчица добровольно выехала из спорного жилого помещения, текущий ремонт не производит. Начисление платы за жилье не производилось, поскольку заключить договор социального найма на указанную квартиру с Топаковой Г. Н. не представилось возможным, так как она от его подписания уклонялась, неоднократные уведомления о необходимости явиться в Администрацию сельсовета для заключения договора социального найма игнорировала, при выезде к ней по месту жительства отказывалась подписывать договор социального найма.

В подтверждение данных доводов представитель истца предоставил уведомление Топаковой Г.Н. от <дата>, проект договора социального найма жилого помещения № от <дата>.

Также, из пояснений представителя истца, третьего лица, показаний свидетеля ФИО1., акта обследования жилого помещения по адресу: <адрес>, от <дата>, составленного жилищной комиссией истца следует, что обследуемая квартира расположена в двухквартирном одноэтажном доме деревянного исполнения с печным отоплением. Запорные устройства (замок) на входной двери отсутствует, дверные запоры вырваны, косяк дверной коробки поврежден. Квартира состоит из кухни и одной комнаты, имеется небольшая холодная пристройка, требующая капитального ремонта. Электропроводка в квартире оторвана и требует полной замены, розетки, выключатели и лампочки отсутствуют, квартира обесточена. На окнах отсутствуют внутренние рамы, на потолке в комнате и на кухне имеются следы протекания воды в 4-х местах, стены, потолок и печка требуют частичного оштукатуривания в нескольких местах, печка частично разрушена. В квартире находятся предметы мебели: 2 деревянных стола, 2 кухонных стула, железная кровать без постельных принадлежностей, сломанный шкаф без дверей, буфет, сломанная тахта со старым порванным матрасом, 2 сломанных серванта без дверей. Все предметы мебели старые и находились в длительном употреблении. При обследовании в квартире предметы домашнего обихода и первой необходимости (продуктов, туалетных принадлежностей, кухонной посуды, предметов одежды, обуви) отсутствуют.

В соответствии с постановлением главы администрации <адрес> сельсовета от <дата> № №, договором социального найма жилого помещения от <дата> № №, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма предоставлено Тюльберовой Л.В..

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО родная сестра ответчицы показала, что ответчица с <дата> г. проживает совместно с ней по адресу: <адрес>, где и намерена проживать постоянно и зарегистрироваться по месту жительства. В судебное заседание ответчица не явилась по состоянию здоровья, намерена снятся с регистрационного учета по <адрес>, где проживать не желает.

Таким образом, поскольку ответчица не проживает на спорной квартире с <дата> г., в указанном жилом помещении отсутствуют ее вещи, фактически проживает в <адрес>, где имеет постоянное место жительства, то суд приходит к выводу, что выезд ответчицы из спорной квартиры носит добровольный и постоянный характер при отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, что указывает на отказ ответчицы в одностороннем порядке от права пользования спорным жилым помещением.

На основании изложенного исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации <адрес> сельсовета <адрес> района Республики Хакасия удовлетворить.

Признать Топокову Г.Н., <дата> года рождения,     утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Аскизский районный суд РХ.

Председательствующий                                                                          Т.Э.Булавина

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья                                                                                                          Т.Э.Булавина