Решение по делу № 2-62/2016 ~ М-19/2016 от 21.01.2016

Гражданское дело №2-62/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2016г.                                                                                                                     п. Абан

Абанский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Фёдоровой О.В., при секретаре Окладовой М.И.,

с участием истцаЛеонтьева В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леонтьева В. С. к И. Л. И., администрации Почетского сельсовета Абанского района Красноярского краяо признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Леонтьев В.С. обратился в суд с иском к И. Л.И., администрации Почетского сельсовета Абанского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>. м, кадастровый №, расположенныйпо адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что в 2011 году он купил у И. Л.И. вышеуказанный жилой дом. Сделка сторонами не оспаривалась, была совершена в простой письменной форме в виде договора купли-продажи от 31.05.2011 года, но не была оформлена в установленном законодательством порядке, поскольку у ответчицы на момент совершения сделки не было необходимых документов. В последующем ответчица интерес к сделке утратила, правоустанавливающие документы на вышеуказанную недвижимость не оформила, в связи с чем, до настоящего времени нет возможности зарегистрировать право собственности на купленный дом. После приобретения вышеуказанного жилого дома и до настоящего времени он пользуется этим домом как собственник, проживает в нем постоянно, оплачивает коммунальные услуги, следит за сохранностью дома, проводит необходимые работы, его право на эту недвижимость и законность пользования ею никем, в том числе ответчиками, не оспаривается. В настоящее время он желает зарегистрировать право собственности на вышеуказанный жилой дом, но сделать это в установленном законодательством порядке не представляется возможным, т.к. нет необходимых для регистрации сделки документов. Поскольку вышеуказанная недвижимость была приобретена им законным путём у потенциального собственника этой недвижимости, он на законных основаниях до настоящего времени пользуется этой недвижимостью как собственник, его право на неё и законность пользования со стороны других лиц не оспаривается, он полагает, что приобрел право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в силу закона.

В судебном заседании истец Леонтьев В.С. поддержал исковые требования.

Ответчик И. Л.И., извещенная надлежащим образом о дне и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, в направленном в суд заявлении исковые требования признала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Почетского сельсовета Абанского района Красноярского края, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания судебной повесткой, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.

Заинтересованное лицо - представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (Канского отдела), будучи надлежаще извещенным о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, в направленном в суд заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Заинтересованное лицо – Стёпушкина М.В., действующая в интересах несовершеннолетней дочери Го Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, надлежаще извещенная о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, по телефону не возражала против удовлетворения исковых требований Леонтьева В.С., просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Выслушав истца Леонтьева В.С., допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст., ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Решение суда об удовлетворении искового заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество.

Из ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, установленном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, собственник от которого отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из справки администрации Почетского сельсовета видно, что Тихонова Е.А. проживала по адресу: <адрес>, с 1964 года по 20.09.1997 года.

Согласно выпискам из домовой книги от 07.12.2015 года, от 18.01.2016 года, по адресу: <адрес>, Тихонова Е.А. была зарегистрирована с 11.06.1981 года до 20.09.1997 года, Леонтьев В.С. зарегистрирован с 31.05.2011 года по настоящее время, Го Е.В. зарегистрирована с 16.04.2011 года по настоящее время.

Согласно свидетельства о смерти, Тихонова Е.А. умерла 20.09.1997 года.

Тот факт, что жилой дом принадлежал Тихоновой Е.А. подтверждается давностью владения (более 30 лет).

Из свидетельства о рождении и свидетельства о заключении брака следует, что И. Л.И. является дочерью Тихоновой Е.А.

Из сведений, представленных нотариусом Абанского нотариального округа видно, что наследником умершей Тихоновой Е.А. является её дочь И. Л.И. Свидетельство о праве на наследство на жилой дом по адресу: <адрес>, И. Л.И. не выдавалось.

Из копии договора купли-продажи от 31.05.2011 г. видно, что И. Л.И. продала Леонтьеву В.С. жилой дом по адресу: <адрес>, за 50000 рублей.

Свидетели турубарова Н.И. и Чекашев В.Ю. в судебном заседании подтвердили, что в 2011 году истец купил вышеуказанный жилой дом у И. Л.И., претензий к нему никто не высказывал.

Из копии справки Абанского производственного участка Канского отделения по Красноярскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 12.01.2016 года №1 следует, что объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, на техническом учете состоит. Стоимость жилого дома в ценах 2016 года составляет 124379 рублей. Право собственности не зарегистрировано.

Согласно справки администрации Почетского сельсовета от 07.12.2015 года №1151, жилой дом, находящийся по указанному выше адресу на балансе муниципальной собственности не состоит, муниципальной собственностью не является.

Согласно имеющегося в материалах дела уведомлений Канского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю следует, что информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.

Согласно копии кадастрового паспорта здания от 11.01.2016 года, общая площадь жилого дома по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>. м., кадастровый №, в графе «сведения о правах» стоит прочерк.

Из копии кадастрового паспорта земельного участка от 26.10.2015 года видно, что общая площадь земельного участка по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв. м., кадастровый №. В графе «сведения о правах» стоит прочерк.

Истцом суду также представлены сведения об отсутствии задолженности по оплате за электрическую энергию по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании установлено, что Леонтьев В.С. с момента приобретения владеет, распоряжается вышеуказанным жилым домом на правах собственника, кроме того, права истца по владению, пользованию данным недвижимым имуществом со стороны иных лиц, в том числе ответчиков, не оспариваются. Учитывая, что вышеуказанные обстоятельства создают препятствия для истца надлежащим образом зарегистрировать право собственности на жилой дом, а также то, что истец приобрел его добросовестно, возмездно, пользуется им в соответствии с назначением, не нарушая права других граждан, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст., ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Леонтьева В. С. к И. Л. И., администрации Почетского сельсовета Абанского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом.

Признать за Леонтьевым В. С., <данные изъяты>, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации прав на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Абанский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья