Решение по делу № 2-1013/2016 ~ М-953/2016 от 19.08.2016

Гражданское дело № 2-1013/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Аскиз                                                                                 28 сентября 2016 года

Аскизский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Петрова И.М.,

с участием истцов Чистобаева О.А. и Чистобаевой Л.М.,

представителя ответчика администрации Бельтирского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия в лице Петрова Е.А.,

при секретаре Ахаевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чистобаева О.А., Чистобаевой Л.М. к администрации Бельтирского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Чистобаев О.А. и Чистобаева Л.М. обратились в суд с иском к администрации Бельтирского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленного требования истцы ссылаются на то, что приобрели спорную квартиру ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1, о чем свидетельствует расписка от ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени они (истцы) добровольно, открыто и непрерывно владеют недвижимым имуществом как своим собственным. Поскольку переход права собственности на квартиру в установленном законом порядке зарегистрирован не был, заявители просят признать за ними право собственности на недвижимое имущество на основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).

В судебном заседании истцы Чистобаев О.А. и Чистобаева Л.М. уточнили исковые требования и просили признать за ними право общедолевой собственности по 1/2 доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Суду дополнили, что с момента приобретения спорной квартиры по настоящее время проживают в ней, несут расходы по ее содержанию.

Представитель ответчика администрации Бельтирского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия Петров Е.А. против удовлетворения исковых требований не возражал, дополнив, что спорная квартира в реестре муниципальной собственности МО Бельтирский сельсовет не значится.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

В силу пунктов 15, 16 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В судебном заседании установлено, что по адресу: <адрес>, находится квартира общей площадью 39,7 кв.м., жилой площадью 27,3 кв.м.

По данным Аскизского филиала ГУП РХ УТИ от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателем указанной квартиры на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ № является ФИО2.

По сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированные права на спорный объект недвижимого имущества, правопритязания, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) отсутствуют.

Согласно представленной Отделом Комитета ЗАГС при Правительстве Республики Хакасия по Аскизскому району выписке из записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <МЕСТО СМЕРТИ>.

Наследником по закону в соответствии со ст. 1142 ГК РФ является сын умершей - ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ серии №, выданным Нейским райбюро ЗАГС Костромской области.

На основании заявления ФИО1 нотариус Аскизского нотариального округа ФИО3 после смерти ФИО2 открыл наследственное дело № и выдал ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество, состоящее из спорного объекта недвижимого имущества.

Вместе с тем, как следует из пояснений истцов, спорную квартиру они приобрели ДД.ММ.ГГГГ и с указанного времени проживают в ней.

В подтверждение указанных доводов истцами представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, а также Чистобаевым О.А. и Чстобаевой Л.М., по условиям которого ФИО1 передал за плату в собственность Чистобаева О.А. и Чстобаевой Л.М. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Факт передачи Чистобаевым О.А. денежных средств ФИО1 в счет приобретаемой квартиры в сумме <СУММА> подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетелей ФИО1, ФИО4 и ФИО5, подтвердивших суду, что истцы с ДД.ММ.ГГГГ проживают в спорной квартире, которую приобрели у ФИО1

В подтверждение расходов по содержанию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, истцами предоставлены квитанции об оплате потребленной электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям администрации Бельтирского сельсовета Чистобаев О.А. и Чистобаева Л.В. проживают в квартире, находящейся по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (справки от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что Чистобаев О.А. и Чистобаева Л.М., несмотря на отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, в силу приобретательной давности приобрели право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку добровольно, открыто и непрерывно владеют ею на протяжении более 18 лет, в связи с чем суд считает возможным удовлетворить иск.

С учетом пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 39,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░                ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░                ░.░. ░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░:     ░.░. ░░░░░░