Решение по делу № 2-634/2017 ~ М-545/2017 от 05.09.2017

Дело № 2-634/2017 копия

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Александровск ДД.ММ.ГГГГ

Александровский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Шерстобитовой Е.Н.,

при секретаре Ендальцевой О.В.,

с участием истца Гашева А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Александровске Пермского края гражданское дело по иску Гашева Александра Михайловича к администрации Яйвинского городского поселения Александровского муниципального района Пермского края о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Гашев А.М. обратился в суд с иском к администрации Яйвинского городского поселения Александровского муниципального района Пермского края о признании права собственности на индивидуальный капитальный гараж площадью 45,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска Гашев А.М. указал, что в ДД.ММ.ГГГГ на выделенном земельном участке для организации строительно-гаражных кооперативов для рабочих и служащих <данные изъяты> построил своими силами и средствами гараж, которому присвоен адрес: <адрес>. С этого времени он добросовестно и открыто пользуется им, как своим собственным, несёт бремя содержания. Лиц, оспаривающих его права на имущество, нет. Ссылаясь на ст.12,234 ГК РФ, просит признать за ним право собственности на указанное имущество.

Истец Гашев А.М. в судебном заседании иск поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что строил гараж самостоятельно на ленточном фундаменте из шлакоблоков, кирпича и железобетонных балок, которые сам привозил. Крыша у гаража рубероидная, ворота – металлические, овощной ямы нет. Общая площадь гаража 45,9 кв.метров.

Представитель ответчика - администрации Яйвинского городского поселения Александровского муниципального района Пермского края – в судебное заседание не явился. Направили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором указали на отсутствие возражений по заявленным требованиям.

Представитель 3-го лица - Управления Росреестра по Пермскому краю - в судебное заседание не явился, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления. Из отзыва на заявление Гашева А.М. следует, что в настоящее время в ЕГРН отсутствует актуальная информация об основных характеристиках объекта и зарегистрированных правах в отношении спорного капитального гаража по указанному адресу. В связи с тем, что в отношении гаража не осуществлен кадастровый учёт, то в случае удовлетворения исковых требований и признания права собственности, для осуществления кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав основаниями будут являться, помимо судебного акта, технический план на гараж, правоустанавливающий документ на земельный участок.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В силу ст.12 ГК РФ одним из способов осуществления защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" закреплено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктом 21 указанного Постановления Пленума ВС РФ разъяснено, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В судебном заседании установлено, что по адресу: <адрес>, расположен гаражный бокс общей площадью 45,9 кв.метров, по наружным измерениям - 51,6 кв.метров.

Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом гаражного бокса, составленным ДД.ММ.ГГГГ Губахинским филиалом ГУП «ЦТИ» Пермского края.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствуют, о чём свидетельствует уведомление Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФСГР, кадастра и картографии» по Пермскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Гашев А.М. утверждает, что самостоятельно построил в ДД.ММ.ГГГГ спорный гаражный бокс и фактически пользуется им до настоящего времени. Иных лиц, претендующих на спорное имущество, не имеется.

Указанные обстоятельства подтвердили в судебном заседании свидетели.

Свидетель Свидетель №1 пояснил, что помогал Гашеву А.М. строить гараж в <адрес>, это было более 10 лет назад. Строили гараж в течение 2 лет из материала, который покупал Гашев А.М., - шлакоблоки, кирпич. Споров по земле, по гаражу никогда не было, Гашев А.М. до сих пор пользуется эти гаражом.

Свидетель Свидетель №2 пояснил, что Гашев А.М. построил гараж сам, своими силами и из приобретенного им же стройматериала. Ему известно это, поскольку он помогал ему поднимать стены, замешивать раствор. Гашев А.М. в построенном гараже держал свой автомобиль, пользуется им до настоящего времени. Каких-либо претензий к Гашеву А.М. никто за это время не предъявлял.

Установленные в судебном заседании обстоятельства приводят суд к убеждению, что Гашев А.М. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорным гаражным боксом по обозначенному адресу, что в соответствии с ч.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ является основанием для признания за ним права собственности на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Гашева Александра Михайловича удовлетворить.

Признать за Гашевым Александром Михайловичем право собственности на индивидуальный капитальный гараж, площадью 45,9 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основания для постановки объекта на государственный кадастровый учёт, внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Н.Шерстобитова