Решение от 26.06.2014 по делу № 2-3442/2014 от 18.04.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2014 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Душкиной А.А., при секретаре Филимонюк Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3442/14 по иску Косик Е.А. к ЗАО «ИНТЕКО» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Косик Е.А. обратилась в суд с иском к ЗАО «ИНТЕКО» о признании права собственности на квартиры № и №, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком договоры, предметом которых являлось приобретение истцом права на получение в будущем спорных объектов недвижимости. Стоимость квартир была полностью оплачена истцом, однако до настоящего времени ответчик не предоставил документы, необходимые для регистрации права собственности истца на указанные жилые помещения, что привело к нарушению права истца.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска не возражала.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом по известному адресу.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

-Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Косик Е.А. и ЗАО «ИНТЕКО», в лице ООО «Магистрат», действующего на основании Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен Предварительный договор купли-продажи №, предметом которого является заключение в будущем договора купли-продажи 4-х комнатной квартиры, проектной площадью <данные изъяты>., расположенной в секции №, на 8-м этаже, номер на площадке №, в многоквартирном жилом доме – новостройке по строительному адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3.1.1 стороны договорились подписать основной договор купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Покупатель во исполнение обязательств по договору оплатил продавцу платеж в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается Информационным письмом ООО «Магистрат» от ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между Косик Е.А. и ЗАО «ИНТЕКО», в лице ООО «Магистрат», действующего на основании Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен Предварительный договор купли-продажи №, предметом которого является заключение в будущем договора купли-продажи 3-х комнатной квартиры, проектной площадью <данные изъяты>., расположенной в секции №, на 10-м этаже, номер на площадке №, в многоквартирном жилом доме – новостройке по строительному адресу: <адрес>

В соответствии с п. 3.1.1 стороны договорились подписать основной договор купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Покупатель во исполнение обязательств по договору оплатил продавцу платеж в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается Информационным письмом ООО «Магистрат» от ДД.ММ.ГГГГ

Фактически квартиры № и № переданы истцу, она производит оплату коммунальных и эксплуатационных услуг, несет бремя содержания и риски гибели имущества. Все обязательства выполнены надлежащим образом. Никто из сторон инвестиционного контракта, либо иных лиц на спорные квартиры не претендуют.

ДД.ММ.ГГГГ между Правительством г. Москвы, МГУ им. М.В. Ломоносова, ЗАО «ИНТЕКО» заключен инвестиционный контракт №, предметом которого, в том числе являлась реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилого комплекса с развитой социально-бытовой инфраструктурой с подземным гаражом-стоянкой за счет средств Инвестора.

В соответствии с предварительным протоколом поквартирного распределения площадей от ДД.ММ.ГГГГ в собственность инвестора ЗАО «ИНТЕКО» в том числе переходят: 4-х комнатная квартира общей проектной площадью <данные изъяты>., номер на площадке №, секция №, на 8-м этаже, условный номер № и 3-х комнатная квартира общей проектной площадью <данные изъяты>., номер на площадке №, секция №, на 10-м этаже, условный номер №, расположенные в жилом доме по строительному адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ИНТЕКО» и ООО «Магистрат» заключен Агентский договор № согласно которому ЗАО «ИНТЕКО» поручает, а ООО «Магистрат» берет на себя обязательства совершать от имени и за счет ЗАО «ИНТЕКО» юридические и фактические действия, направленные на поиск и привлечение третьих лиц (юридических и физических), намеренных получить права собственности на квартиры, расположенные в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, в соответствии с перечнем квартир, приведенных в Приложениях к настоящему договору. Данный объект строительства введен в эксплуатацию в установленном порядке, что подтверждается Разрешением на Ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ После сдачи дома в эксплуатацию объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>. Таким образом, суд приходит к выводу, что договор, заключенный сторонами не противоречит закону, права на результат инвестиционной деятельности в виде квартир переданы истцу на законных основаниях.

В соответствии с техническим паспортом помещения и экспликацией к нему общая площадь квартиры № составила <данные изъяты>., площадь летних помещений – <данные изъяты>., общая площадь с учетом летних помещений – <данные изъяты>

В соответствии с техническим паспортом помещения и экспликацией к нему общая площадь квартиры № составила <данные изъяты>., площадь летних помещений – <данные изъяты>., общая площадь с учетом летних помещений – <данные изъяты>

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В настоящий момент истец лишен возможности реализовать свое право, которое возникло на основании договора, выполненного с его стороны добросовестно, поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, однако документов, необходимых для регистрации у истца не имеется.

Согласно ст. 4 Федерального закона № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», являются инвестора, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности. В силу ст. 6 вышеуказанного закона, право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений принадлежит инвестору. Указанный объем правомочий инвестора соответствует содержанию права собственности, как оно определено в статье 209 ГПК РФ.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.2 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что истец является участником инвестиционной деятельности, суд приходит к выводу, что истец приобрела право собственности на результат инвестиций в виде квартир № и № по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 8, 309, 310, 218, 219 ГК РФ, ст. 4 Федерального закона № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 4, ░░ 8-░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 3, ░░ 10-░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                       ░░░░░░░ ░.░.