Решение от 17.08.2015 по делу № 02-4244/2015 от 05.06.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2015 года                                                                         г. Москва

Тушинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего федерального судьи Самохваловой С.Л.,

при секретаре Беловой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4244/15 по иску Горелика В. Л. к ****, **** о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Горелик В.Л. обратился в суд с иском, окончательно уточненным в ходе судебного разбирательства (л.д. 35), к ****, **** о признании права собственности на машиноместо № 72, расположенное по адресу: ****. В обоснование своих требований указал, что между ним и **** 06.02.2015 года был заключен предварительный договор *** о заключении в будущем договора купли-продажи в отношении машиноместа № 72 расположенного в жилом доме, при условии выполнения условий соглашения. В соответствии с условиями соглашения истец полностью выполнил финансовые обязательства перед ответчиком. В настоящее время многоэтажный жилой дом построен, в установленном порядке введен в эксплуатацию, между сторонами подписан акт приема-передачи машиноместа. Поскольку не подписан акт реализации инвестиционного контракта, оформить машиноместа в собственность нe представляется возможным, в связи с чем, обратился с настоящим иском в суд.

Представитель истца, по доверенности Тимонин А., в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что ответчик не имеет возможности представить истцу документы для государственной регистрации права собственности, поскольку не подписан акт реализации инвестиционного контракта.

Представитель ответчика, **** в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому истцом исполнены обязательства по оплате машино-места, оно передано истцу по акту приема-передачи, в связи с чем, не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д. 71,80).

Представитель ответчика, *** в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил пояснения, согласно которым оставил решения об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда, дело просил рассмотреть в отсутствие представителя (л.д. 32-33,78).

Третьи лица —Правительство г. Москвы, Управление Росреестра по г. Москве, Департамент городского имущества г. Москвы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д. 77,79,81).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.309 ГК РФ и ст. 3 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 17 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено в судебном заседании, 26.09.2002 года между Правительством Москвы в лице Вице-Мэра Москвы Шанцева В.П., действующего на основании Постановления Правительства Москвы от ****. №** «Мерах по выполнению распоряжения Мэра Москвы от 18.08.2000г. №*** «О порядке реализации строительных жилищных программа в г. Москве» и от 24.07.2001г. №680-1111 «О внесении изменений и дополнений в постановление Правительства Москвы от 17.04.2001г. № 372-ПП «О реализации постановления Правительства Москвы от 01.06.1999 г. №492 «Об улучшении жилищных и социально-бытовых условий личного состава 23 Отдельной специальной моторизованной бригады Московского округа внутренних войск МВД России» и ООО Научно-производственно-строительной компанией «Полипром», в лице генерального директора Коркунцова А.Н., действующего на основании устава, был заключен инвестиционный контракт №ДЖП.02.СЗА0.00373. предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства жилых домов по адресу: ****, размером общей жилой площадью *** тысяч кв.м., с объемом инвестиций **** млн.руб., в том числе инвестиций в муниципальное жилье 28,08 млн.руб. (л.д.38-46).

09.02.2010г. между Правительством Москвы, в лице первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Росляка Ю.В., действующего на основании распоряжения Мэра Москвы от 21.10.2008 года № 277-РМ «О предоставлении права подписания от имени города Москвы договоров, дополнительных соглашений к инвестиционным контрактам актов о результатах реализации инвестиционных проектов», постановлений Правительства Москвы от 01.06.1999 года № 492 «Об улучшении жилищных и социально-бытовых условий личного состава 23 Отельной специальной моторизованной бригады Московского округа внутренних войск МВД России», от 13.10.2009 года № 1104-1111 «О дальнейшей реализации инвестиционного проекта строительства жилого дома по адресу: **** и ООО НПСК «Полипром», в лице генерального директора Коркунцова А.Н., действующего на основании устава, было заключено дополнительное соглашение к Инвестиционному контракту № ДЖП.02.СЗА0.00373 от 26.09.2002г. (реестровый номер № 13- 004065-5801-0001-00001-02), о продлении срока реализации инвестиционного проекта и утверждение графика выполнения сторонами обязательств по инвестиционному контракту (л.д. 47-50).

20 октября 2011 года между Правительством Москвы, в лице заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Шаронова А.В., действующего на основании распоряжения Мэра Москвы от 14.01.2011 года № 1-РМ «О предоставлении права подписания от имени Правительства Москвы договоров, дополнительных соглашений к инвестиционным контрактам и актов о результатах реализации инвестиционных проектов», решения Градостроительно¬земельной комиссии города Москвы от 26.05.2011 года протокол № 25, с одной стороны и ***, в лице генерального директора Коркунцова А.Н., действующего на основании устава, и ***, в лице Барканова А.С., действующего на основании устава, было заключено Дополнительное соглашение № 2 к Инвестиционному контракту № ДЖП.02.СЗАО.00373 (реестровый номер № 13-004065-5801-0001-00001-02), предметом которого является продление срока реализации инвестиционного проекта и уступка прав по контракту от *** к **** (л.д. 53-54).

25.09.2013г. между ГУП «УРиРУО», в лице начальника управления Некрасова Д.А. и ****, в лице генерального директора Саенко А.А., действующего на основании устава, было заключено соглашение №5-ГБ уступки прав на приобретение в собственность машиномест, согласно которому *** передает **** имущественное право на приобретение в собственность 37 машиномест, общей площадью 583,2 кв.м., имеющих индивидуально-определенные признаки, указанные в приложении №1 (л.д. 4-6).

Согласно приложению №        1 к договору инвестирования №5-ГБ от 25.09.2013г. после выполнения финансовых обязательств, предусмотренных главой 3, *** должны быть переданы 37 машиномест, площадью 583,2 кв.м., в том числе спорное машиноместо № 72.

В соответствии с п.3.1, договора №5-ГБ от 25.09.2013г. стоимость уступки прав требования составляет *** руб.

Согласно п.4.1, договора №5-ГБ от 25.09.2013г. **** обязуется передать документы, необходимые для предоставления в орган, уполномоченный на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для государственной регистрации права собственности **** на машиноместа, не ранее чем через 30 дней, но не позднее 100 рабочих дней с момента осуществления расчетов между сторонами.

Свои обязательства по договору №5-ГБ от 25.09.2013г. *** выполнил, что подтверждается платежными поручениями №2 от 11.11.2013г., №3 от 12.11.2013г., а также актом о взаиморасчетах по соглашению №5-ГБ уступки права на приобретение в собственность машиномест от 25.09.2013г., актом приема-передачи машиномест (л.д. 7-11).

Согласно акту приема-передачи машиномест от 13.11.2013г., *** были переданы 37 машиномест, общей площадью 583,2 кв.м., в том числе спорное машиноместо № 72 (л.д. 10-11).

06.02.2015г. между ****, в лице генерального директора Саенко А.А., действующего на основании устава, именуемое в дальнейшем продавец, и Гореликом В.Л., именуемым в дальнейшем покупатель, был заключен предварительный договор №5-ГБ/72мм о заключении в будущем договора купли-продажи, в редакции Дополнительного соглашения от 09.02.2015г., согласно которому стороны договорились заключить договор купли-продажи машиноместа, по которому продавец передаст в собственность покупателя машиноместо, расположенное по адресу: ****, помещение: I м/м №; помещения: № 72; тип: гаражи; этаж: П 2; № комнаты: 72; общей площадью 18,1 кв.м. (л.д. 12-15, 36).

Согласно п.2.2. договора *** от 06.02.2015г., стороны обязуются заключить основной договор не позднее, чем через 10 дней с даты регистрации права собственности продавца на машиноместо, но не позднее 20.02.2015г.

Согласно п. 2.4., п.2.9., п.3.1.2, договора **** от 06.02.2015г. стоимость машиноместа составляет 578 000 руб. 00 коп.

Свои обязательства по договору №5-ГБ/72мм от 06.02.2015г., в редакции Дополнительного соглашения от 09.02.2015г., истец выполнил, что подтверждается актом о взаиморасчетах от 06.02.2015г. (л.д. 17), а также не оспаривалось ответчиком.

06.02.2015г. между сторонами подписан акт приема-передачи машиноместа, в редакции Дополнительного соглашения от 09.02.2015г. к Предварительному договору *** от 06.02.2015г., согласно которому истцу было передано машиноместо, расположенное по адресу: *****

Строительство жилого дома, расположенного по адресу: ****, завершено, проведены обмеры БТИ. Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы выдано разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию № **** от 29 ноября 2012г. (л.д. 57-58).

Таким образом, объект, в отношении которого заявлены исковые требования, создан как объект недвижимости определенного назначения с соблюдением градостроительных норм и правил.

Согласно экспликации, поэтажному плану по состоянию на 30.11.2012г. – машиноместо № 72, расположенное по адресу: ****

Сведения в Управлении Росреестра по г. Москве в ЕГРП записи о правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: ****, машиноместо № 72 отсутствуют (л.д. 82).

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

Изучив предварительный договор, суд считает, что по своему содержанию он не является предварительным договором купли-продажи машиноместа, поскольку на момент его подписания ответчик не обладал правом собственности на предмет основного договора, в связи с чем, невозможно было определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче. Суд считает, что указанный договор является договором долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, поскольку он соответствует нормам, установленным ФЗ №39-ФЗ от 25 февраля 1999 года «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя.

Поскольку дом сдан в эксплуатацию, машиноместо передано истцу во владение и пользование, суд считает, что отсутствие оформления права собственности на объект недвижимости, полученной в результате инвестиционной деятельности, нарушает право истца, предусмотренное ст. 55 КРФ, согласно которой права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом. Отсутствие регистрации права собственности истца на спорное жилое помещение влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Кроме того, согласно ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных владений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Установив фактические обстоятельства дела, оценив предоставленные доказательства в их совокупности и взаимозависимости, суд приходит к выводу о том, что за истцом следует признать право собственности на спорное машиноместо, поскольку в соответствии с заключенным соглашением истцом исполнены обязательства по оплате спорных машиномест. Строительство жилого дома завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию в 2012г., истец является единственным правообладателем на спорное машиноместо. Однако ввиду того, что до настоящего времени ответчик не передал истцу необходимый для оформления в собственность пакет документов, в связи с тем, что до настоящего времени не подписан акт о реализации инвестиционного проекта, истец не имеет возможность юридически закрепить свое право на спорное машиноместо, что не является основанием для отказа в признании за ним права судом. Кроме того, суд учитывает, что наличие между ответчиком и третьими лицами споров по исполнению инвестиционного контракта не могут влиять на права истца.

При таких обстоятельствах право собственности истца подлежит признанию судом с целью его последующей государственной регистрации.

Оснований для удовлетворения исковых требований к ответчику ***, суд не усматривает, поскольку у ответчика в силу ст. 8 ГК РФ отсутствуют перед истцом какие-либо юридические обязательства по передаче машиноместа, так как договор заключался между истцом и ответчиком ****, а ответчик **** стороной по договору не является.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ***, *** ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ № 72: ░░░░░░░░░: I ░/░, ░░░: ░░░░░░, ░░░░ ░ 2, ░░░░░░░ №72, ░░░░░ ░░░░░░░░ 18,1 ░░.░., ░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ *** ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░: