Решение по делу № 2-199/2021 ~ М-52/2021 от 26.01.2021

Дело № 2-199/2021    

УИД №74RS0010-01-2021-000065-29    Копия

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Агаповка 19 марта 2021 года

Агаповский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи     Латыповой Т.А.

при секретаре Мастьяновой А.С.,

с участием представителя истцов Решетова С.А. по нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №, представителя ответчика Морозовой К.П.- Кузнецовой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пыхалова ФИО13, Пыхаловой И.Н. к администрации Агаповского муниципального района Челябинской области, Морозовой К.П. о признании права собственности на объект недвижимости в реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Пыхалов А.В., Пыхалова И.Н. обратились в суд с иском к администрации Агаповского муниципального района Челябинской области, Морозовой К.П. о признании права общей долевой собственности на квартиру, площадью 80,1 кв.м. с кадастровым номером расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> реконструированном виде в 1/2 доли за каждым.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что Пыхалов А.В., Пыхалова И.Н. являются сособственниками по 1/2 доли каждый в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 923 кв.м., кадастровый № и квартиры №1, площадью 42 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцами была произведена реконструкция (пристрой) квартиры без каких-либо разрешений со стороны администрации Агаповского муниципального района, в связи с чем, площадь квартиры стала составлять 80,1 кв.м. Истцы обратились к администрации Агаповского муниципального района с целью получения правоустанавливающих документов, но получили отказ. Собственником соседнего земельного участка, площадью 951 кв.м., кадастровый № и квартиры №2, площадью 75,7 кв.м. по адресу: <адрес> является Морозова К.П. Реконструкция квартиры истцами произведена в соответствии с градостроительными, строительными, противопожарными нормами и санитарно-бытовым нормами и правилами. Не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранности имущества, не нарушает права и законные интересы других лиц, указанные доводы подтверждаются заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, в связи с чем, истцы, ссылаясь на положения ст.222 ГК РФ просят суд признать право общей долевой собственности на квартиру, площадью 80,1 кв.м. с кадастровым номером расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> реконструированном виде в 1/2 доли за каждым.

Истцы Пыхалов А.В., Пыхалова И.Н. при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в своё отсутствие, с участием представителя Решетова С.А.

Представитель истцов Решетов С.А. по нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования своих доверителей поддержал, по доводам изложенным в иске, просил суд их удовлетворить.

Ответчик Морозова К.П. при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в своё отсутствие, с участием представителя Кузнецовой В.Ю., по исковыми требованиями истцов возражений не имела.

Представитель ответчика Кузнецова В.Ю., в судебном заседании по исковым требованиям возражений не имела.

Ответчик администрация Агаповского муниципального района Челябинской области, его представитель ФИО8 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в своё отсутствие, возражений не представила.

Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области, его представитель ФИО9 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ при надлежащем извещении участие в судебном заседании не принимала, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, представила письменное мнение ( л.д.113)

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, их представителей, допросив эксперта, исследовав материалы дела в судебном заседании, находит заявленные исковые требования истцов не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.В соответствии с разъяснениями, данными в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года, право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который находится у него в собственности или предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истцы Пыхалов А.В., Пыхалова И.Н. являются сособственниками по 1/2 доли каждый на земельный участок, площадью 923 кв.м., кадастровый № на основании постановления Главы Агаповского муниципального района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ и квартиры №1, площадью 42 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Агаповской государственной нотариальной конторы Челябинской области ФИО10, номер в реестре нотариуса 1448 (л.д. 6-9), что также подтверждается выписками из ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-26, 45-51)

Ответчик Морозова К.П. является собственником земельного участка, площадью 951 кв.м., кадастровый № и квартиры №2, площадью 77,7 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 27-31, 32-35).

Согласно справки № о рыночной стоимости объекта недвижимости – жилой квартиры после проведенной реконструкции, расположенной по адресу: <адрес>, площадью после реконструкции 80,1 кв.м. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет – 200 000 руб. (л.д. 8).

Согласно заключения эксперта ФИО7 ООО «Бюро независимых экспертиз и оценок» № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что согласно Правилам землепользования и застройки Буранного сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным решением Совета депутатов Буранного сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, земельные участки с кадастровыми номерами № и № относятся к зоне Ж-1 «Зона жилой застройки первого типа». Объекты «для ведения личного подсобного хозяйства» являются основным видом разрешенные использования в зоне Ж-1, в полной мере соответствуют требованиям и позволяют использовать их для эксплуатации исследованных жилых блоков, градостроительные нормы и правила – соблюдены. Реконструкция квартиры истцами произведена в соответствии с градостроительными, строительными, противопожарными нормами и санитарно-бытовым нормами и правилами. Не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранности имущества, не нарушает права и законные интересы других лиц (л.д.52-105).

Указанное заключение ответчиками администрацией Агаповского муниципального района Челябинской области, его представителем, Морозовой К.П. не оспорено, доказательств, опровергающих представленное заключение, не представлено (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

В п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.    

Оценив представленные доказательства в их совокупности, а также учитывая мнение собственника земельного участка, площадью 951 кв.м., кадастровый № и квартиры №2, площадью 77,7 кв.м. по адресу: <адрес>, которая возражений по заявленным требованиям истца не имела, суд считает правильным исковые требования Пыхалова А.В., Пыхаловой И.Н. о признании права собственности на объект недвижимости в реконструированном виде удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пыхалова А.В., Пыхаловой И.Н. удовлетворить.

Признать за Пыхаловым А.В., Пыхаловой И.Н. право общей долевой собственности на жилое помещение –квартиру, площадью 80,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № в реконструированном виде, по 1/2 доли за каждым.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Агаповский районный суд.

Председательствующий: (подпись)

Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2021 года

    «Копия верна» -Судья:

Секретарь:

Подлинник документа находится в деле № 2-199/2021

Агаповского районного суда Челябинской области