Решение по делу № 2-1831/2014 ~ М-1651/2014 от 25.04.2014

Дело № 2-1831/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2014 года г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Сисюра Л.В.,

с участием представителя истца Лосякова Н.А. – Васюткова Ю.Н., действующего на основании доверенности от 27.07.2011 г., сроком действия на три года (л.д. 30),

при секретаре Саюк Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лосякова Н.А. к Администрации г. Ачинска Красноярского края, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющей компании «Саянстрой» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Лосяков Н.А. обратился в Ачинский городской суд с исковым заявлением к Администрации г. Ачинска Красноярского края, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющей компании «Саянстрой» (Далее ООО УК «Саянстрой») о признании права собственности на гаражи № расположенные по адресу: <адрес>. Заявленные исковые требования мотивирует тем, что согласно договору № от 16.08.2010 г. между субъектами инвестиционной деятельности на передачу средств для строительства гаража он поручил, а ООО «УК «Саянстрой» принял на себя обязанности по использованию его денежных средств на строительство гаражей: <данные изъяты> в <адрес>. Стоимость строительства гаражей № в сумме 750 000 руб. им была оплачена в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «УК «Саянстрой» о полном взаиморасчете от 19.01.2012 г. Согласно Акту приема-передачи гаражей от 23.01.2012 г. ООО «УК «Саянстрой» передал, а он приняла гаражи №, расположенные по адресу: <адрес>. В настоящее время зарегистрировать право собственности на указанные гаражи во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с тем, что договор № от 16.08.2010 г., заключенный между субъектами инвестиционной деятельности на передачу средств для строительства гаража государственной регистрации не подвергался; не содержит срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; не содержит гарантийный срок на объект долевого строительства. На основании изложенного, истец Лосяков Н.А. обратился в суд с данным иском. (л.д. 3-5).

Истец Лосяков Н.А. надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного слушания дела, путем вручения судебной повестки (л.д. 32), в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 37).

Представитель истца Лосякова Н.А. – Васютков Ю.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. (л.д. 49-оборот листа).

Представители ответчиков Администрации г. Ачинска Красноярского края, ООО «УК «Саянстрой» надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте судебного слушания дела, путем направления почтовой связью судебного извещения (л.д.33), в судебное заседание не явились. Согласно представленному отзыву представителя Администрации г. Ачинска, по заявленным исковым требованиям возражает, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя. (л.д. 34).

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст.233 ГПК РФ, суд полагает возможным дело рассмотреть в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Порядок создания объектов недвижимости урегулирован Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», земельным и гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности относится, в том числе, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход, прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домой и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214 (в ред. от 23.07.2013 N 241-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

Из материалов дела следует, распоряжением Главы города Ачинска от 29.08.2008 г. ООО «УК «Саянстрой» было выдано разрешение на строительство <данные изъяты>-ти квартирного жилого дома и <данные изъяты> гаражных боксов по адресу <адрес> (л.д. 9).

Администрацией города Ачинска были выданы разрешения на строительство объекта недвижимости: № от 05.04.2006 г. на строительство жилого дома <адрес> (л.д. 6); № от 02.09.2008 г. и № от 15.11.2010 г. на строительство <данные изъяты> гаражных боксов, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 7,8).

20.04.2012 г. между КУМИ Администрации г. Ачинска (арендодатель) и ООО УК «Саянстрой» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № по условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для строительства гаражных боксов. (л.д. 39-42, 43).

16.08.2010 г. между ООО «УК «Саянстрой» (застройщик) и ИП Лосяковым Н.А. (инвестор) был заключен договор № между субъектами инвестиционной деятельности на передачу средств для строительства гаража, по условиям которого, инвестор поручил, а заемщик принял на себя обязанности по использованию средств инвестора на строительство гаражей № площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>. Цена строительства гаража была определена в размере 750000 руб. (л.д. 12).

18.12.2010 г. был заключен договор переуступки права требования, по условиям которого, право требования Кредитора в отношении ООО УК «Саянстрой», переходит к новому кредитору Лосякову Н.А. (л.д. 17).

Согласно справки отдела архитектуры и градостроительства г. Ачинска от 06.09.2011 г., объекту нежилого здания гаражного назначения – <данные изъяты> боксов (по проекту <данные изъяты> гаражных боксов жилого <адрес>) по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес> (л.д. 10).

В силу статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет, в том числе, выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Как установлено по делу, после окончания строительства <данные изъяты> гаражных боксов, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>), ООО «УК «Саянстрой» было получено разрешению № от 13.01.2012 г., выданное Администрацией г. Ачинска на ввод указанного объекта капитального строительства в эксплуатацию. (л.д. 11).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 06.10.2011 г., нежилого здание, расположенное по адресу: <адрес> состоит из <данные изъяты> помещений (гаражей) общей площадью <данные изъяты> кв.м. Год постройки -2011 г. (л.д. 22-27).

В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Объект долевого строительства можно передать только после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 12 N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

По делу установлено, что во исполнение п.1.2, 1.3. договора № между субъектами инвестиционной деятельности на передачу средств для строительства гаража от 16.08.2010 г., стоимость строительства гаража в размере 750000 руб. была оплачена инвестором Лосяковым Н.А. в полном объеме, что подтверждается справкой о полном взаиморасчете от 19.01.2012 г. (л.д. 16), а застройщиком ООО «УК «Саянстрой» были переданы в собственность Лосякова Н.А. гаражи №, площадью <данные изъяты> кв.м., соответственно, по адресу: <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи гаража от 23.01.2012 г. (л.д. 18).

В соответствии с п. 1 ст. 15 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" государство в соответствии с названным Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации гарантирует всем субъектам инвестиционной деятельности независимо от форм собственности обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности.

Право собственности на вещь, изготовленную с соблюдением закона и иных правовых актом, приобретается этим лицом, а отсутствие государственной регистрации договора № между субъектами инвестиционной деятельности на передачу средств для строительства гаража от 16.08.2010 г., в данном случае не может послужить препятствием для приобретения Лосяковым Н.А. прав на оплаченные им гаражи.

Таким образом, принимая во внимание, что строительство <данные изъяты> гаражных боксов было завершено, указанный объект капитального строительства введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу о том, что право на гаражи: <данные изъяты>., по адресу: <адрес>., согласно заключенному с инвестором договору № между субъектами инвестиционной деятельности на передачу средств для строительства гаража от 16.08.2010 г., принадлежат истцу Лосякову Н.А. Все принятые истцом на себя обязательства надлежащим образом исполнены, оплата стоимости гаража произведена в полном объеме, в связи с чем, он стал лицом, которому должно принадлежать право собственности на построенный объект недвижимого имущества в виде гаражей № что соответствует положениям ст. ст. 4, 6, 8 Федерального закона РФ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".

По сообщению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о правах на объекты недвижимого имущества, а именно на гаражи <данные изъяты> по адресу: <адрес>, отсутствуют. (л.д. 13,14,15).

На основании изложенного, в соответствии с указанными требованиями закона, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования Лосякова Н.А. о признании права собственности на спорные гаражи, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лосякова Н.А. к Администрации г. Ачинска Красноярского края, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющей компании «Саянстрой» о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за Лосяковым Н.А. право собственности на: гараж <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: Россия, <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В. Сисюра