Решение по делу № 2-1021/2017 ~ М-1089/2017 от 12.09.2017

Решение в окончательной форме изготовлено 10 ноября 2017 г.

Дело № 2-1021/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск

Свердловской области                     02 ноября 2017 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Зубаревой О.Ф., при секретаре Худяковой С.С..,

с участием истца Зиновьева В.В., его представителя Дунаева А.В., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зиновьева В. В. к Арамашевскому потребительскому обществу о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Зиновьев В.В. обратился в суд с иском к Арамашевскому потребительскому обществу о признании в силу приобретательной давности права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований Зиновьев В.В. указал, что данный жилой дом он купил в 1998 году у Арамашевского потребительского общества за 5 000 рублей, о чем был составлен договор купли-продажи и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ Переход права собственности на данный жилой дом не был зарегистрирован по вине ответчика, в связи с реорганизационными мероприятиями в потребобществе. С момента покупки дома и, до настоящего времени, он осуществляет права собственника указанного дома, произвел ремонт в доме, поддерживает его в нормальном состоянии. Владеет данным недвижимым имуществом непрерывно, открыто и добросовестно, как своим собственным, несет расходы по его содержанию, однако не может зарегистрировать право собственности на дом, так как руководитель ответчика уклоняется от его регистрации, указывая на то, что дом на балансе потребобщества не числится уже 19 лет. В течение всего срока владения домом претензий от бывшего собственника, а также других лиц, к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, в связи с этим Зиновьев В.В. считает, что имеет право на признание за ним права собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Зиновьев В.В. и его представитель Дунаев А.В. на иске настаивали по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просили признать за истцом право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, возникшее в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика – Арамашевского потребительского общества, в судебное заседание не явился, отзыва на иск не представил. О времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о чем имеется почтовое уведомление о вручении судебного извещения.

Суд, с учетом мнения истца и его представителя, согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, представил письменный отзыв с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Заслушав истца и его представителя, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ст.35 Конституции РФ закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из ответа, предоставленного Филиалом «Алапаевское БТИ» СОГУП «Областной Центр недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ и информации Управления Росреестра по Свердловской области следует, что сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.14, 43, 46).

Согласно справке Управления имущественных отношений и неналоговых доходов Администрации МО Алапаевское от 23.20.2017 № следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре объектов муниципальной собственности муниципального образования Алапаевское не значится.

Согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, Зиновьев В. В. приобрел у Арамашевского потребительского общества жилой дом, стоимостью 5 000 руб., площадью 43 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.5).

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ Арамашевское потребительское общество в лице председателя правления ФИО4 передало Зиновьеву В.В. жилой дом, <адрес> (л.д.6).

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что она проживает в <адрес> и ей известно, что ранее дом по <адрес> лет домом владеет Зиновьев В.В., который отремонтировал дом, перекрыл крышу, поменял фундамент, то есть поддерживает дом в нормальном состоянии.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, данных в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», также следует, что в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что Зиновьев В.В. на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ приобрел жилой дом по адресу: <адрес>. Денежный расчет за проданное имущество покупателем произведен полностью, однако своевременно право собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, оформлено не было. С момента покупки в течение более 15 лет Зиновьев В.В. осуществляет в отношении жилого дома права и обязанности собственника: пользуется домом, несет расходы по содержанию и ремонту дома, то есть действует как собственник имущества.

При таких обстоятельствах, учитывая, что Зиновьев В.В. фактически приобрел дом по договору купли-продажи, добросовестно пользуется имуществом, надлежащим образом выполняет обязанности собственника, претензии у третьих лиц отсутствуют, суд считает возможным признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на имущество уполномоченным органом.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 193 – 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Иск Зиновьева В. В. к Арамашевскому потребительскому обществу о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Зиновьевым В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 43 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество уполномоченным органом.

Копию решения направить ответчику Арамашевскому потребительскому обществу с уведомлением о вручении.

Ответчик в течение семи дней со дня вручения ему копии решения вправе подать в Алапаевский городской суд заявление об отмене заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Жалоба подается через Алапаевский городской суд.

Судья                                      О.Ф. Зубарева