Решение по делу № 2-4991/2013 ~ М-5060/2013 от 11.11.2013

дело № 2-4991/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2013 года г.Ачинск Красноярского края,

ул. Назарова, 28-Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего федерального судьи Киняшовой Г.А.,

при секретаре Егоровой И.Н.,

с участием:

истца Полякова Н.В. и его представителя Шулья Н.Г., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 07 ноября 2012 года, сроком действия три года (л.д. 32),

третьего лица Скоблик С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Полякова, Полякова к администрации города Ачинска о признании проживающими в жилом помещении на условиях социального найма, заключении договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Поляков Н.В. и Поляков Е.Н. обратились в суд с исковым заявлением к администрации г.Ачинска о признании их проживающими в жилом помещении на условиях социального найма, заключении договора социального найма, мотивируя свои требования тем, что они длительное время проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: Красноярский край, г.Ачинск,, на основании типового договора найма жилого помещения. Указанная квартира является коммунальной, они имеют право пользования одной комнатой, двумя другими комнатами пользуется С. С.М.. Согласно адресным спискам, до 2001 года их жилому дому был присвоен адрес – г.Ачинск,, после 2001 года – г.Ачинск,. Однако в тексте имеющегося у них типового договора найма жилого помещения ошибочно указан адрес – г.Ачинск,. Администрация г.Ачинска отказалась внести соответствующие изменения в типовой договор найма жилого помещения, либо заключить новый договор найма, в котором был бы правильно указан адрес занимаемого ими жилого помещения, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд (л.д.2).

В судебном заседании истец Поляков Н.В. поддержал заявленные требования в полном объеме по аналогичным основаниям, пояснив суду, что он работал на Ачинском кирпичном заводе, где стоял в очереди на получение жилья. В 1981 году по месту работы ему, на состав семьи из двух человек – он и сын, была предоставлена одна комната в коммунальной квартире по адресу: г.Ачинск,. С момента предоставления указанного жилого помещения и до настоящего времени он и сын проживают в указанной комнате на условиях социального найма. В выданном ему типовом договоре найма, в адресе жилого помещения, ошибочно указана ул.Свердлова вместо ул.Коммунистическая, тогда как в выписке из домовой книги, в его паспорте в штампе регистрации сразу же была указана ул.Коммунистическая. Эта же улица указана и в типовом договоре найма его соседки С. С.М.. После переадресации в 2001 году их дому был присвоен адрес –. Он не обращал внимания на ошибочное указание улицы в типовом договоре, пока в 2011 году не встал вопрос о расселении жильцов, так как дом был признан аварийным. В администрации г.Ачинска ему пояснили, что из-за этой ошибки могут возникнуть проблемы с предоставлением жилья, однако внести изменения в типовой договор отказались, рекомендовали обратиться в суд. В связи с чем просит признать его и сына проживающими в жилом помещении по адресу: г.Ачинск, на условиях социального найма и обязать администрацию г.Ачинска заключить с ними новый типовой договор найма.

Истец Поляков Е.Н., извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержал заявленные требования в полном объеме (л.д.19).

Представитель истца Полякова Н.В. – Шулья Н.Г. в судебном заседании поддержала требования своего доверителя в полном объеме, дополнительно пояснив суду, что устранить допущенную в типовом договоре найма ошибку, иначе чем в судебном порядке истцы не имеют возможности, поэтому вынуждены обратиться в суд.

Третье лицо С. С.М. в судебном заседании поддержала требования Поляковых, пояснив суду, что она проживает с Поляковыми по соседству, в одной коммунальной квартире, с момента предоставления ему жилья. В ее типовом договоре найма адрес изначально был указан правильно – ул..

Представитель ответчика администрации г.Ачинска, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, согласно поступившему письменному отзыву администрация г.Ачинска против исковых требований истцов не возражала, просила рассмотреть дело в отсутствие ее представителя (л.д. 19).

Выслушав объяснения истца, его представителя, третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Полякова Н.В., Полякова Е.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 5 Федерального закона N 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.6 Жилищного кодекса РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Исходя из приведенных выше норм жилищного законодательства и, учитывая период пользования Поляковыми спорным жилым помещением, с 1981 года по настоящее время, при разрешении данного спора подлежат применению как нормы Жилищного кодекса РСФСР, так и нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, введенного в действие с 01 марта 2005 года.

Согласно ст.10 Жилищного кодекса РСФСР граждане РСФСР имели право на получение в установленном порядке жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда, либо жилищно-строительных кооперативов. Жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставлялись гражданам в бессрочное пользование.

Пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда согласно статье 50 Жилищного кодекса РСФСР осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер (статья 51 Жилищного кодекса РСФСР).

Аналогичные нормы содержаться в ст.ст. 60-61 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч.1 ст.49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ч.1 ст.60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ, договором социального найма данного жилого помещения (ч.1 ст.61 Жилищного кодекса РФ).

Как установлено по делу, квартира, расположенная по адресу: Красноярский край, г.Ачинск, микрорайон, числится в реестре муниципальной собственности г.Ачинска и составляет муниципальную казну (л.д.10).

Указанный адрес жилого помещения был присвоен постановлением администрации г.Ачинска от 16 мая 2001 года № 0961-п «Об утверждении адресных списков внутригородских объектов», согласно которому дом г.Ачинска ранее имел адрес – г.Ачинск (л.д. 6-8).

Согласно типовому договору найма жилого помещения, заключенному между ОАО «Стройматериалы» и Поляковым Н.В., последнему было предоставлено жилое помещение, состоящее из одной комнаты, по адресу: г.Ачинск, ул. Жилое помещение предоставлено на состав семьи из двух человек – Поляков Н.В. и его сын (л.д.5).

Из объяснений истца следует, что указанный адрес является ошибочным, фактически ему было предоставлено жилое помещение, расположенное в доме 98 по ул.Коммунистической в г.Ачинске.

Указанные истцом обстоятельства подтверждаются: сообщением МУП «Службы заказчика» от 09 января 2013 года о том, что квартира по адресу г. Ачинск, является коммунальной квартирой, состоит из трех комнат, одна комната предоставлена на праве пользования Полякову Н.В. и его сыну Полякову Е.Н. (л.д.12); справкой отдела учета регистрации граждан ООО УК «Ж.» от 3 октября 2013 года о том, что Поляков Н.В. зарегистрирован по месту жительства по адресу: г.Ачинск, с 03 февраля 1981 года (л.д.9).

Кроме того, доводы истца Полякова Н.В. подтвердила в ходе рассмотрения дела и третье лицо С. С.М., пояснившая суду, что она проживает по соседству в одной квартире с Поляковыми с момента предоставления им комнаты в квартире. В ее типовом договоре найма адрес жилого помещения указан правильно – ул.Коммунистическая, дом 98.

Согласно типовому договору найма жилого помещения, заключенному между ОАО «С.» и С. С.М., ей было предоставлено жилое помещение, состоящее из двух комнат, по адресу: г.Ачинск, (л.д.4).

С момента предоставления жилого помещения и до настоящего времени истцы постоянно проживают в комнате квартиры, выполняя все обязанности нанимателя жилого помещения, своевременно оплачивает коммунальные платежи (л.д.13-16), производит текущий ремонт квартиры.

Указанные обстоятельства ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривались.

Внести изменения в выданный Полякову Н.В. типовой договор найма жилого помещения с целью устранения ошибки в адресе жилого помещения администрация г.Ачинска отказывает, рекомендовав истцам обратиться в суд (л.д.11).

Учитывая изложенное, суд считает, что совокупность установленных по делу обстоятельств, в том числе, наличие регистрации истцов в спорном жилом помещении, длительность проживания Поляковых в квартире, свидетельствуют о том, что истцы были вселены в жилое помещение на законных основаниях и проживает в нем на условиях социального найма.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Полякова, Полякова удовлетворить.

Признать Полякова и Полякова проживающими в жилом помещении – комнате, жилой площадью кв.м., расположенной по адресу: Красноярский край, г.Ачинск, микрорайон, на условиях социального найма.

Обязать администрацию г.Ачинска заключить с Поляковым, Поляковым договор социального найма на жилое помещение – комнату, жилой площадью кв.м., расположенную по адресу: Красноярский край, г.Ачинск, микрорайон 7.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Федеральный судья Г.А. Киняшова

согласовано