Решение по делу № 2-938/2013 ~ М-578/2013 от 13.02.2013

2-938(2013)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 марта 2013 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе:

председательствующего судьи Панченко Н.В.,

с участием истицы Соловьевой М.Д.,

третьего лица Соловьева В.П.,

при секретаре Зависновой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой М.Д., Соловьева Е.В., Соловьева С.В. к Администрации Ачинского района, Администрации Горного сельсовета, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, суд

У С Т А Н О В И Л:

Соловьева М.Д., Соловьев С.В., Соловьев Е.В. обратились в суд с иском к Администрации Ачинского района о признании права собственности на квартиру № 2, расположенную в доме №3, по ул., поселка Горный, Ачинского района, мотивируя свои требования тем, что в 1993 г. данная квартира была предоставлена Соловьевой М.Д. и членам ее семьи по месту работы, они проживают в квартире, производят в ней ремонт, оплачивают ее содержание, т.е. проживают на условиях социального найма. При обращении в администрацию Ачинского района им в передаче жилья в собственность было отказано, поскольку квартира не числится в реестре муниципальной собственности, документы, подтверждающие законность проживания в квартире ими предоставлены быть не могут. Однако считают, что такое право на получение жилья в собственность у них возникло из Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» независимо от передачи жилья в муниципальную собственность, так как ранее право на приватизацию жилья ими не использовано, поэтому просят суд признать за ними в порядке приватизации право собственности на указанную квартиру в равных долях.

Определениями суда от 14.02.2013 г. и 14.03.2013 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация Горного сельсовета и Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю соответственно (л.д.2,56).

В судебном заседании истец Соловьева М.Д. заявленные исковые требования поддержала по аналогичным основаниям, суду пояснила, что СХП Горный, в чьем ведении находились дома п. Горный Ачинского района, выделяло квартиры своим работникам, в том числе и ей в 1993 г. была предоставлена квартира 2, дома 3, по ул., п. Горный без оформления ордера. С этого времени она с членами своей семьи проживает в этой квартире, несет бремя содержания квартиры, ремонтирует, оплачивает счета за нее, иного жилья не имеют. Считает, что ее семья занимает квартиру на условиях социального найма, однако договор найма с ним не заключен, и, несмотря на фактическое исполнение ими обязанностей по договору социального найма квартиры, получить квартиру в собственность в порядке приватизации она и ее сыновья не могут, так как квартира в реестре муниципальной собственности не числится. Поскольку до настоящего времени законность их проживания в квартире никем не оспаривалась, претензий и требований о выселении к ним не предъявлялось, она просит признать за ней и ее сыновьями Соловьевым С.В., Соловьевым Е.В. право собственности на квартиру в порядке приватизации.

Истцы Соловьев Е.В., Соловьев С.В., уведомленный о дате и времени рассмотрения дела, в зал суда не явились, в направленных заявлениях исковые требования о признании за ними права собственности на доли квартиры поддерживают, дело просят рассмотреть в их отсутствие (л.д.59, 64,65).

Представитель ответчика администрации Ачинского района, будучи надлежащим образом уведомленный о дате и месте судебного заседания (л.д.59), в суд не явился. В поступившем отзыве представитель ответчика И.В. Антоненко, действующая по доверенности от 09.01.2013 г., дело просит рассмотреть в ее отсутствие, против иска не возражает, так как истцы проживают в спорной квартире на условиях социального найма и не использовали право на приватизацию жилья, в реестр муниципальной собственности данная квартира не включена, иной собственник у нее отсутствует (л.д.36-37).

Представитель ответчика Территориального управления Федерального Агентства по управлению федеральным имуществом в Красноярском крае, надлежащим образом извещенный о дне слушания дела, в судебное заседание не явился. В поступившем отзыве заместитель руководителя Управления Н.Н. Булгакова дело просит рассмотреть в отсутствие представителя ответчика, против иска не возражает в случае предоставления истцами всех необходимых доказательств, также сообщив, что Управление осуществляет полномочия собственника в отношении государственного имущества только в случаях, предусмотренных законом, тогда как спорная квартира в реестре федерального имущества не числится (л.д.59, 61-62).

Представитель ответчика Администрации Горного сельсовета, извещенный о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился. В письменном отзыве Глава Администрации С.М.Мельниченко дело просит рассмотреть в отсутствие представителя администрации, против иска не возражает (л.д.60).

Третье лицо Соловьев В.П. изложенные истцом обстоятельства подтвердил, исковые требования поддержал, пояснив, что ранее он участвовал в приватизации иного жилья, в связи с чем, на получение доли в праве собственности на спорную квартиру не претендует (л.д.55).

Выслушав истца и третье лицо, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Соловьевых подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

В силу ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Из ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» следует, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Как установлено судом, квартира 2, дома №3, по ул., п. Горный, Ачинского района ранее была закреплена на праве хозяйственного ведения за Федеральным государственным унитарным сельскохозяйственным предприятием «Горный» «Красноярской железной дороги».

В 1993 г. администрация совхоза «Горный» без заключения договора найма предоставила указанную квартиру своему работнику Соловьевой М.Д. (л.д.43-46) и членам ее семьи.

Истец Соловьева М.Д., ее супруг Соловьев В.П. и сыновья Соловьев Е.В,, Соловьев С.В. проживают в данной квартире с момента вселения в 1993 г., с 06.07.1993 г. постоянно состоят на регистрационном учете в квартире (л.д.12).

Фактически с 1993 г. истцы Соловьева М.Д., Соловьев С.В., Соловьев Е.В. пользуются квартирой по назначению, согласно представленным квитанциям производят оплату и ремонт квартиры, выполняя все условия, предусмотренные договором социального найма жилого помещения (л.д.8-9, 32-33).

Данные о наличии у истцов Соловьевой М.Д., Соловьева С.В., Соловьева Е.В. регистрации по иному адресу, а также получении ими в собственность жилого помещения в порядке приватизации либо по иному основанию, а также по найму отсутствуют, согласно справок БТИ г. Ачинска и Администрации Усятского сельсовета Бийского района Алтайского края (л.д.5-7,16).

По данным Ачинского отдела УФРСКК по Красноярскому краю, ФГУП «Ростехинвентаризация» право собственности на квартиру № 2, дома 3, по ул. п. Горный Ачинского района не зарегистрировано (л.д.10,14).

В соответствии с п. 5 ст. 132 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» жилищный фонд социального использования, а также социально значимые объекты, не проданные в порядке, предусмотренном пунктом 4 настоящей статьи, подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы.

При таких обстоятельствах, исходя из положений ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» дом 3, по ул., п. Горный, Ачинского района подлежал передаче в муниципальную собственность администрации Ачинского района, так как расположен на территории данного муниципального образования. Однако передача имущества не состоялась, согласно выписке из реестра муниципальной собственности Администрации Ачинского района квартира в реестре муниципальной собственности не числится (л.д. 15), в связи с чем, истцы не могут воспользоваться правом получения жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

Исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, суд считает, что признание за истцами права собственности на данное жилое помещение не нарушает прав третьих лиц, направлено на реализацию предоставленного им государством права на получение жилья в собственность, в связи с чем, считает, что Соловьева М.Д., Соловьев С.В., Соловьев Е.В. проживают в спорной квартире на условиях социального найма с 1993 г. и потому необходимо признать за ними в равных долях право собственности на квартиру 2, дома 3, по ул., п. Горный, Ачинского района в порядке приватизации.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Соловьевой М.Д., Соловьевым Е.В., Соловьевым С.В. право собственности на 1\3 долю каждого в праве общей долевой собственности на квартиру 2, общей площадью 53, 6 кв.м., расположенную в доме 3, по улице, п. Горный, Ачинского района, Красноярского края.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Н.В. Панченко