Решение по делу № 2-4768/2015 ~ М-4371/2015 от 15.10.2015

Дело № 2-4768 (2015)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2015 года г.Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края,

в составе: председательствующего судьи Рагулиной О.А.,

при секретаре Жикулиной А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Танкевич (Зайцевой) И.Л. к Зайцеву А.А., ООО УК «Жилищник» о заключении отдельного договора на оплату жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л :

Танкевич И.Л. обратилась в суд с иском к Зайцеву А.А., ООО УК «Жилищник» о заключении отдельного договора на оплату жилищно-коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что она состояла в браке с Зайцевым А.А. брак расторгнут. Она и ответчик Зайцев А.А. являются равно долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: г. Ачинск. Истец просила ООО УК «Жилищник» разъединить единый платежный документ в соответствии с принадлежащей ей и Зайцеву А.А. долями, однако ей в этом было отказано. В настоящее время по квартире имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Соглашение по оплате ЖКУ между нею и Зайцевым А.А. не достигнуто, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд с данным исковым заявлением (л.д.4).

Определением суда от 20.10.2015 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Теплосеть» (л.д. 1).

Истец Танкевич И.Л. в судебное заседание не явилась, о слушании дела была извещена, согласно телефонограммы просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 22).

Представитель ответчика ООО УК «Жилищник», представитель ответчика ООО «Теплосеть», ответчик Зайцев А.А. в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещен должным образом, возражений по иску не представили (л.д. 22,23). Дело рассмотрено в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, суд полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п.п. 10, 11 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из п. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственником помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статья 247 ГК РФ, устанавливает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как установлено по делу, Танкевич (Зайцевой) И.Л. и Зайцеву А.А. принадлежит на праве общедолевой собственности квартира, расположенная по адресу: г. Ачинск, что подтверждается копией договора купли-продажи от 04 мая 2010 года, копией свидетельство государственной регистрации права от 15 сентября 2015 г. (л.д. 5-7, 8).

Согласно выписки из домовой книги, в указанной квартире на регистрационном учете никто не состоит. (л.д. 18).

На собственников открыт финансово-лицевой счет, производится начисление жилищных и коммунальных платежей, однако оплата за ЖКУ с сентября 2014 года не производится, имеется задолженность, что видно из истории начислений и платежей: долг на ноябрь 2015 г. составляет 87752,50 рублей (л.д. 19).

Брак между Зайцевым А.А. и Зайцевой И.Л. прекращен 2014 года, 2015 года Зайцева И.Л. переменила фамилию на Танкевич (л.д. 15, 16, 17).

29 августа 2012 г. в соответствии с решением общего собрания собственников квартир (помещений) между ООО УК «Жилищник» и собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ачинск, заключен договор на выполнение работ по содержанию, ремонту общего имущества в многоквартирном доме и оказанию иных услуг (л.д.27-32 ).

При разрешении данного спора суд исходит из того, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению своего имущества. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги производится в судебном порядке пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Как следует из текста искового заявления, Зайцев А.А. заключить соглашение и определить порядок оплаты отказался. На обращение истицы в управляющую компанию, ей в устном порядке было отказано со ссылкой на наличие образовавшейся задолженности за услуги и рекомендовано обратиться в суд.

Таким образом, учитывая, что между собственниками соглашения о порядке оплаты жилого помещения не достигнуто, суд считает необходимым исковые требования Танкевич И.Л. к ООО УК «Жилищник», удовлетворить, определить порядок начисления платы за жилищные и коммунальные услуги, поставляемые указанной организацией, пропорционально долям собственников жилого помещения по адресу: г.Ачинск, то есть из расчета 1/2 доли в собственности каждому, обязав указанные организации заключить с истцом Танкевич И.Л. отдельный договор на оплату жилищных и коммунальных услуг пропорционально ее 1\2 доли в праве собственности на квартиру.

Учитывая, начисление жилищных и коммунальных услуг производится в полном объеме ООО УК «Жилищник», оплата производится собственниками квартир также данному юридическому лицу, исковые требовании подлежат удовлетворению в отношении ООО УК «Жилищник», в части требований к ООО «Теплосеть» истцу следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Танкевич И.Л. удовлетворить частично.

Обязать ОООО УК «Жилищник » заключить с Танкевич И.Л. отдельный договор на оплату жилищных и коммунальных услуг пропорционально принадлежащей Танкевич И.Л. 1/2 доле в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Ачинск, с выдачей соответствующего платежного документа. В остальной части иска отказать.

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика в течении семи дней с момента получения копии решения суда и может быть обжаловано в апелляционном порядке течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Ачинский городской суд.

Судья О.А. Рагулина

Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2015г.