Решение от 21.06.2017 по делу № 02-1096/2017 от 10.10.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2017 года Пресненский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Кузьмичева А.Н., при секретаре Кицель М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1096/2017 по иску Коммерческого банка «Москоммерцбанк» (АО) к Плясунову Александру Николаевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

У С Т А Н О В И Л:

Коммерческий банк «Москоммерцбанк» (акционерное общество) обратился в суд с иском к Плясунову Александру Николаевичу о взыскании в пользу КБ «Москоммерцбанк» (АО) денежных средств в размере 313 167 (триста тринадцать тысяч сто шестьдесят семь) долларов США 88 центов в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда, расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего искового заявления в размере 60 000,00 рублей и расходов по оплате услуг независимого оценщика в сумме 3 000 (три тысячи) рублей 00 копеек. Взыскание просит производить, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество в виде квартиры с условным номером: 2-1842691, расположенной по адресу: .... Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 183 776,80 долларов США, способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов. Кредитный договор №99-03010-КД-2006 от 18.12.2006 г., заключенный между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) с одной стороны, и Плясуновым Алексеем Николаевичем, с другой стороны – расторгнуть.

С учетом уточнений от 21 июня 2017 года истец просит взыскать с Плясунова Алексея Николаевича в пользу КБ «Москоммерцбанк» (АО) задолженность по кредитному договору по состоянию на 21.06.17г. в размере 335 852 (триста тридцать пять тысяч восемьсот пятьдесят два) долларов США 49 центов, в том числе 247 335,98 долларов США – основной долг; 86 794,51 долларов США – проценты; 1 722,00 долларов США - пени в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда, а также расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего искового заявления в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек и расходы за проведение независимой оценки в размере 3 000 (три тысячи) рублей 00 копеек. Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество в виде квартиры с условным номером:..., расположенной по адресу: .... Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 13 142 400 рублей 00 копеек, способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов. Кредитный договор №99-03010-КД-2006 от 18.12.2006 г., заключенный между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) с одной стороны, и Плясуновым Алексеем Николаевичем, с другой стороны – расторгнуть.

В судебное заседание представитель истца на основании доверенности Трепыхалина А.А. явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Князян Л.В. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, возражения на иск не представила.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что18.12.2006 г. между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) после реорганизации в форме преобразования – КБ «Москоммерцбанк» (ОАО), в настоящее время после смены наименования – КБ «Москоммерцбанк» (АО) и Плясуновым Алексеем Николаевичем был заключен кредитный договор № 99-03010-КД-2006, согласно которому истец обязался предоставить ответчику кредит в размере 385 605,00 долларов США, сроком пользования на 122 месяца, процентная ставка по кредиту – 12 % процентов годовых, а ответчик обязался вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленном кредитным договором. Кредит предоставлялся ответчику для капитального ремонта квартиры, расположенной по адресу: ..., состоящей из 3 жилых комнат, имеющей площадь с летними 82,0 кв.м., в том числе общую площадь 81,0 кв.м., находящейся в собственности Плясунова Александра Николаевича.

В соответствии с п. 1.4. кредитного договора обеспечением исполнения обязательств ответчика является ипотека квартиры, возникающая в силу договора, удостоверенная закладной. 18.12.2006 г. составлена закладная, удостоверяющая права Банка как залогодержателя в отношении заложенного имущества. Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 22 декабря 2006 года за №77-77-18/037/2006-183. Право собственности ответчика на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 77 АА № 756296 от 02 ноября 2001 года.

Денежные средства в размере 385 605,00 долларов США были предоставлены ответчику, что подтверждается выпиской по счету.

         В силу п.4.1.7 кредитного договора ответчик обязуется надлежащим образом исполнять обязательства, установленные в кредитном договоре. Согласно п.п. 3.6.1, 3.6.4 кредитного договора ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов ответчик производит 25-го числа каждого календарного месяца. Размер аннуитетного платежа составляет 5 532,31 долларов США. В соответствии с пунктом 5.2. кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и (или) сроков уплаты процентов, ответчик обязан уплачивать пени в размере 3,00 долларов США за каждый календарный день просрочки.

16 июня 2011 года и 16 июня 2015 года между ответчиком и истцом были заключены дополнительные соглашения к кредитному договору. Согласно дополнительному соглашению от 16.06.15г.: срок пользования кредитом устанавливается до 25 февраля 2025 года включительно; предоставлен льготный период с 16.06.2015 г. по 16.06.2017 г.; в течение льготного периода ежемесячный платеж вноситься в размере 2 500,00 долларов США, далее 4 366,64 доллара США. 16 июня 2011г. и 16 июня 2015 года между истцом и ответчиком были заключены дополнительные соглашения к договору ипотеки, а также соглашение об изменении содержания закладной.

Согласно п. 4.1.9. ответчик обязался досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты и пени не позднее 15 (Пятнадцати) календарных дней, с даты, предъявления кредитором требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в случаях предусмотренных пунктом 4.4.1. кредитного договора.

В соответствии с п. п. «б», «д» п. 4.4.1. кредитного договора истец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит и суммы пеней в случае просрочки оОтветчиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 (пятнадцать) календарных дней; в случае допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (с. 2 ст. 811 ГК РФ).

Учитывая, что ответчик исполнял обязательства по возврату суммы выданного кредита и оплате начисленных за пользование кредитом процентов ненадлежащим образом, Банк потребовал от ответчика досрочного погашения кредита, направив 05.04.2016 года в адрес заемщика требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

         В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

         Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору по состоянию на 21 июня 2017 года в размере 335 852 (триста тридцать пять тысяч восемьсот пятьдесят два) долларов США 49 центов, в том числе 247 335,98 долларов США – основной долг; 86 794,51 долларов США – проценты; 1 722,00 долларов США - пени в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда, а также расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего искового заявления в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек и расходы за проведение независимой оценки в размере 3 000 (три тысячи) рублей 00 копеек, обратить взыскание на квартиру с условным номером:..., расположенную по адресу: ..., установить начальную продажную цену заложенного имущества при ее реализации в размере 13 142 400 рублей 00 копеек, способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов, кредитный договор №99-03010-КД-2006 от 18.12.2006 г. расторгнуть.

Доказательств полного погашения задолженности, неправильности этого расчета ответчик и представитель ответчика, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представили. Поэтому суд считает требования истца о взыскании основного долга по кредитному договору и процентов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

С учетом всех обстоятельств дела, характера спорных отношений и допущенного ответчиком нарушения, поведения сторон, суд считает возможным снизить размер неустойки до 100,00 долларов США.

           Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по кредитному договору в размере 334 230 (триста тридцать четыре тысячи двести тридцать) долларов США 49 центов.

Учитывая, что ст.ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 2 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 54 указанного закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом того, что право залога истца подтверждается закладной, составленной 18 декабря 2006 года, и выданной истцу 22 декабря 2006 года, имеется факт неисполнения ответчиком условий кредитного договора, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры (условный номер - ...), расположенной по адресу: ..., подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном кодексом или процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего кодекса.

  Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд считает необходимым установить начальную продажную цену реализуемого заложенного имущества в размере 80% от его рыночной стоимости, определенной в Заключении эксперта ООО «Центр Проведения Экспертиз-ДЭЛЬТА», проводившего судебно-оценочную экспертизу, а именно: в размере 13 142 400 (тринадцать миллионов сто сорок две тысячи четыреста) рублей 00 копеек (16 428 000,00 х 0,8).

          В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. В силу п.2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

         Как следует из материалов гражданского дела, в адрес ответчика направлялось уведомление с требованием о расторжении кредитного договора, однако положительного ответа не поступило.

        На основании изложенного, требование истца о расторжении кредитного договора также подлежит удовлетворению.

        В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

         Судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины в сумме 60 000,00 рублей, а также расходы по проведению независимой оценки в размере 3 000,00 рублей, подтверждаются представленными истцом платежными поручениями, следовательно, они должны быть взысканы с ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░» (░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 18.12.2006 ░. ░░ 21.06.2017 ░. ░ ░░░░░░░ 334 230 (░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░ 49 ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░: 247 335,98 ░░░░░░░ ░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░; 86 794,51 ░░░░░░░░ ░░░ – ░░░░░░░░; 100,00 ░░░░░░░░ ░░░ – ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 60 000,00 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 3 000,00 ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░ - ...), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13 142 400 (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №99-03010-░░-2006 ░░ 18.12.2006 ░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░» (░░░) ░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

        ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

6