Решение по делу № 2-2922/2016 ~ М-2529/2016 от 17.05.2016

                                                                                                                        Дело № 2-2922/2016

                                                       ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2016 года                                                      Ачинский городской суд Красноярского края

в составе: председательствующего судьи Настенко Т.Н., при секретаре Малыгиной Е.И.,

с участием: истца финансового управляющего    Кожахметова К.А., действующего от имени Юриковой Е.А. на основании определения Арбитражного суда Красноярского края от 25.12.2015 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску финансового управляющего Кожахметова К.А., действующего от имени Юриковой Е.А., к Юрикову А.В., о взыскании задолженности по арендной плате процентов по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды,

    УСТАНОВИЛ:

Финансовый управляющий имуществом Юриковой Е.А. - Кожахметов К.В. обратился в суд к Юрикову А.В. с иском о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование денежными средствами, расторжении договора аренды, мотивируя тем, что решением Арбитражного суда Красноярского края от 10.08.2015 г. в отношении индивидуального предпринимателя Юриковой Е.А. открыта процедура конкурсного производства. Определением от 24.11.2015 г. введена процедура реализации имущества гражданина сроком до 04.02.2016 г. Определением от 25.12.2015 г. финансовым управляющим имуществом Юриковой Е.А. утвержден Кожахметов К.А. Между Юриковой Е.А. и Юриковым А.В. 30.12.2010 г. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № на срок с 30.05.2012 г. по 30.05.2022 г. В соответствии с п.3.1. договора арендная плата составляет 3000 руб. в месяц, оплата производится до 10 числа каждого месяца (п.3.2. договора). Со стороны ответчика имеется просрочка по оплате по договору аренды с 30 мая 2014 года по 31 мая 2016 года из расчета: 48 месяцев х 3000 руб.=144 000 руб.20.04.2016 г. в адрес ответчика был направлен запрос о предоставлении документов, подтверждающих факт внесения оплаты Юриковой Е.А., подписании акта сверки задолженности, погашении задолженности. От получения письма Юриков А.В. уклонился. Просит взыскать с ответчика в пользу Юриковой Е.А. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере 144 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 24 138,19 руб. за период с 11.06.2012 г. по 12.05.2016 г., а также в соответствии неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы расторгнуть досрочно договор аренды (л.д.2-3).

Истец финансовый управляющий Кожахметов К.А. в судебном заседании исковые требования поддержал полном объеме по аналогичным основаниям.

            Юрикова Е.А. в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, извещена надлежащим образом (л.д.39).

            Ответчик Юриков А.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по месту регистрации (л.д.38.41), от получения извещения уклонился, в связи с чем, извещение возвращено в суд по истечению срока хранения (л.д.42-43), возражений по иску не представил, об отложении слушания дела не просил.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

          Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В соответствии с п.6 ст.213. 25 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ от 26.10.2002 г. финансовый управляющий в ходе реализации имущества гражданина от имени гражданина ведет в судах дела, касающиеся имущественных прав гражданина, в том числе об истребовании или о передаче имущества гражданина либо в пользу гражданина, о взыскании задолженности третьих лиц перед гражданином. Гражданин также вправе лично участвовать в таких делах.

          Как установлено по делу, Юриковой Е.А. с 13.06.2012 г. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 280 000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на территории Ачинского района, что подтверждается    выпиской из ЕГРП (л.д.9-13).

30.12.2010 г. между Юриковой Е.А. (арендодатель) и Юриковым А.В. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка площадью 28 га с кадастровым номером №, расположенный по адресу: «***», для использования в сельскохозяйственном назначении (л.д.8).

Согласно п.1.3. договора аренды земельный участок сдается в аренду на 10 лет с 30 мая 2012 года по 30 мая 2002 года.

           В соответствии с п.3.1. договора арендная плата составляет 3 000 руб. в месяц, оплата производится до 10 числа каждого месяца (п.3.2.).

           Решением Арбитражного суда Красноярского края от 10.08.2015 г. в отношении индивидуального предпринимателя Юриковой Е.А.открыта процедура конкурсного производства (л.д.17-22).

            Определением Арбитражного суда Красноярского края от 25.12.2015 г. финансовым управляющим имуществом Юриковой Е.А. утвержден Кожахметов К.А.(л.д.23-24).

            В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком Юриковым А.В. условий договора аренды, в его адрес финансовым управляющим Юриковой Е.А.- Кожахметовым К.А. 08.04.2016 г. было направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды в случае непогашения задолженности по арендной плате в течение 10 дней с момента получения настоящего уведомления (л.д.44), от получения которого Юриков А.В. уклонился, в связи с чем, уведомление вернулось отправителю (л.д.45).

           20.04.2016 г. в адрес Юрикова А.В. был направлен запрос о предоставлении документов, подтверждающих факт внесения оплаты Юриковой Е.А. задолженности по договору аренды либо погашения задолженности по арендной плате в течение 10 дней с момента получения письма, а также направлен для подписания    акт сверки взаимных расчетов между Юриковой Е.А. и Юриковым А.В. (л.д.1,15,16), который оставлен Юриковым А.В. без ответа.

           Согласно расчету истца, произведенному в соответствии с условиями договора аренды, задолженность ответчика по арендной плате за период с 30 мая 2012 года по 31 мая 2016 года составляет 144 000 руб., исходя из расчета: 48 месяцев х 3000 руб. =144 000 руб.

           Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности по договору аренды, с Юрикова А.В. в пользу Юриковой Е.А. подлежит взысканию 144 000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

    До 01.06.2015 ч. 1 ст. 395 ГК РФ действовала в редакции, согласно которой размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

        Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 24 138,19 руб. за период с 11.06.2012 г. по 12.05.2016 г., исходя из следующего расчета:

    Задолженность:    3 000,00 р.     Период просрочки:    с 11.06.2012 по 12.05.2016

            Регион:    Сибирский федеральный округ    Расчёт дней:    в календарных днях

                        Период просрочкиЗадолженность    с        по    дней     Ставка    Формула    Проценты

                3 000,00 р.    11.06.2012      10.07.2012               30          8,00           3 000,00 х 30 х 8% / 366    19,67 р.

Новая задолженность от 10.07.2012 на сумму 3 000,00 р.

            6 000,00 р.    11.07.2012      10.08.2012            31          8,00               6 000,00 х 31 х 8% / 366    40,66 р.

Новая задолженность от 10.08.2012 на сумму 3 000,00 р.

                9 000, 00 р.     11.08.2012      10.09.2012             31          8,00           9 000,00 х 31 х 8% / 366    60,98 р.

Новая задолженность от 10.09.2012 на сумму 3 000,00 р.

            12 000,00 р.    11.09.2012      13.09.2012           3                      8,00          12 000,00 х 3 х 8% / 366    7,87 р.

                12 000,00 р.    14.09.2012      10.10.2012            27           8,25          12 000,00 х 27 х 8.25% / 366    73,03 р.

Новая задолженность от 10.10.2012 на сумму 3 000,00 р.

    15000,00 р.             11.10.2012      10.11.2012                31                    8,25            15 000,00 х 31 х 8.25% / 366    104,82 р.

Новая задолженность от 10.11.2012 на сумму 3 000,00 р.

    18000,00 р.             11.11.2012      10.12.2012              30                   8,25            18 000,00 х 30 х 8.25% / 366         121,72 р.

Новая задолженность от 10.12.2012 на сумму 3 000,00 р.

    21 000, 00р.             11,12.2012      31.12.2012              21                     8,25            21 000,00 х 21 х 8.25% / 366    99,41р.

21 000,00 р.             01.01.2013      10.01.2013             10                   8,25            21 000,00 х10 х 8.25% / 365    47,47 р.

Новая задолженность от 10.01.2013 на сумму 3 000,00 р.

            24 000,00 р.    11.01.2013      10.02.2013          31           8,25            24 000,00 х 31 х8.25%/365    168,16 р.

Новая задолженность от 10.02.2013 на сумму 3 000,00 р.

                27 000,00 р.    11.02.2013      10.03.2013           28           8,25             27 000,00 х 28 х 8. 25% / 365    170,88 р.

Новая задолженность от 10.03.2013 на сумму 3 000,00 р.

                30 000,00р.    11,03.2013      10.04.2013           31           8,25             30 000,00 х 31 х 8.25% / 365    210,21р.

Новая задолженность от 10.04.2013 на сумму 3 000,00 р.

            33000,00р.     11.04.2013      10.05.2013           30           8,25          33 000,00 х 30 х 8.25% / 365     223,77 р.

Новая задолженность от 10,05.2013 на сумму 3 000,00 р.

                36000,00р.    11.05.2013      10.06.2013          31           8,25             36 000,00 х 31 х 8.25% / 365     252,25 р.

Новая задолженность от 10.06.2013 на сумму 3 000,00 р.

                39 000,00 р.    11.06.2013      10.07 2013           30           8,25            39 000,00 х 30 х 8.25% / 365     264,45 р.

Новая задолженность от 10.07.2013 на сумму 3 000,00 p.

42 000,00 р.    1107.2013      10.08.2013                  31                 8,25         42 000,00 х 31 х 8.25% / 365    294,29 р.

    Новая задолженность от 10.08.2013 на сумму 3 000,00 р.

                    45 000,00 р.    11.08.2013      10,09.2013            31           8,25            45 000,00 х 31 х 8.25% / 365    315, 31 р.

Новая задолженность от 10,09.2013 на сумму 3 000,00 р.

                    48 000,00 р.    11.09.2013      10.10,2013            30           8.25             48 000,00 х 30 х 8.25% / 365    325,48 р.

Новая задолженность от 10,10.2013 на сумму 3 000,00 р.

                51000,00 р.    1110.2013      10.11.2013        31           8,25            51 000,00 х 31 х 8.25% / 365    357,35 р.

Новая задолженность от 10,11.2013 на сумму 3 000,00 р.

                54 000,00р.    11.11.2013      10.12.2013       30           8,25             54 000,00 х 30 х 8.25% / 365      366,16 р.

Новая задолженность от 10,12,2013 на сумму 3 000,00 р,

        57 000,00р.    11.12.2013      10.01.2014       31                          8,25          57 000,00 х 31 х 8.25% / 365      399,39 р.

    Новая задолженность от 10.01.2014 на сумму 3 000,00 р.

                60 000,00 р.    11.01.2014      10.02.2014       31           8,25            60 000,00 х 31 х 8.25% / 365           420, 41 р.

Новая задолженность от 10.02.2014 на сумму 3 000,00 р.

            63 000.00 р.    11.02.2014      10.03.2014       28            8,25         63 000,00 х 28 х 8.25% / 365    398, 71 р.

Новая задолженность от 10.03.2014 на сумму 3 000,00 р.

                66 000,00р.    11.08.2014      10.04.2014       31                            66 000,00 х 31 х 8.25% / 365    462,45 р.

Новая задолженность от 10.04.2014 на сумму 3 000,00 р.

                69 000,00 р.    11.04.2014      10.05.2014       30         8,25           69 000,00 х 30 х 8.25% / 365    467,88 р.

    Новая задолженность от 10.05.2014 на сумму 3 000,00 р.

                    72 000,00 р.    1105.2014      10.06.2014       31          8,25         72 000,00 х 31 х 8.25% / 365    504,49 р.

Новая задолженность от 10.06.2014 на сумму 3 000,00 р.

                75 000,00 р.    1106.2014      10.07.2014       30           8,25          75 000,00 х 30 х 8.25% / 365    508,56 р.

Новая задолженность от 10.07.2014 на сумму 3 000,00 р.

            78000,00р.    1107.2014      10.08 2014       3                          8,25         78 000,00 х 31 х 8.25% / 365    546,53 р.

Новая задолженность от 10.08.2014 на сумму 3 000,00 р.

                81 000.00р.    11.08.2014      10.09.2014       31         8,25          81 000,00 х 31 х 8.25% / 365    567,55 р.

Новая задолженность от 10.09.2014 на сумму 3 000.00 р.

            84 000,00р.    1109.2014      10.10.2014       30          8,25             84 000,00 х 30 х 8.25% / 365    569,59 р.

Новая задолженность от 10.10.2014 на сумму 3 000,00 р.

                87 000,00р.    1110.2014      10.11.2014       31         8,2.5        87 000,00 х 31 х 8.25%/ 365    609,60 р.

Новая задолженность от 10.11.2014 на сумму 3 000,00 р.

            90000,00р.    11.11.2014      10.12.2014      30                       8,25        90 000,00 х 30 х 8.25% / 365    610,27 р.

Новая задолженность от 10,12.2014 на сумму 3 000,00 р.

                93000,00р.    11,12.2014      10.01.2015      31        8,25        93 000,00 х 31 х 8.25% / 365    651,64 р.

Новая задолженность от 10,01.2015 на сумму 3 000,00 р,

                96 000,00 р.    11.01.2015     10.02.2015       31        8,25       96 000,00 х 31 х 8.25% / 365    672,66 р.

Новая задолженность от 10.02.2015 на сумму 3 000,00 р.

                99 000,00 р.    11.02.2015      10.03.2015      28        8,25       99 000,00 х 28 х 8.25% / 365    626,55 р.

Новая задолженность от 10.03.2015 на сумму 3 000,00 р.

                102000,00р.    11.03.2015      10.04.2015       31        8,25    102 000,00 х 31 * 8.25% / 365    714,70 р.

Новая задолженность от 10.04.2015 на сумму 3 000,00 р.

            105 000,00 р.    11.04.2015      10.05.2015      30                  8,25    105 000,00 х 30 * 8.25% / 365    711,99 р.

Новая задолженность от 10.05.2015 на сумму 3 000,00 р.

            108000,00р.    11.05.2015     31.05.2015       21     8,25           108 000,00 х 21 х 8.25%/365    512,63 р.

            108000,00р.    01.06.2015      10.06.2015       10     10,89          108 000,00 х10 х 10.89% / 365    322,22 р.

Новая задолженность от 10.06.2015 на сумму 3 000,00 р.

            111000,00 р.    11.06.2015      14.06.2015        4    10,89          111 000,00 х 4 x 10.89% / 365.    132,47 р.

                111000,00р.    15.06.2015      10.07.2015       26    10,81    111 000,00 х 26 х 10.81% / 365    854,73 р.

Новая задолженность от 10.07.2015 на сумму 3 000,00 р.

                114 000,00 р.    11.07.2015      14.07.2015       4    10,81    114 000,00 х 4 х10.81% / 365    135,05 р.

            114000,00 р.    15.07.2015      10.08.2015       27    9,89           114 000,00 х 27 х 9.89% / 365    834,01 р.

Новая задолженность от 10.08.2015 на сумму 3 000,00 р.

                117000,00р.    11.08.2015      16.08.2015       6    9,89    117 000,00 х 6 х 9.89% / 365    190,21 р.

            117000,00р.    17.08.2015      10.09.2015       25    9,75             117 000,00 х 25 х 9.75% / 365    781,34 р.

Новая задолженность от 10.09.2015 на сумму 3 000,00 р.

                120000,00р.    11.09.2015      14.09.2015       4    9,75    120 000,00 х 4 х 9.75% / 365    128,22 р.

                120 000,00 р.    15.09.2015      10.10.2015       26    9,21    120 000,00 х 26 х 9.21% / 365    787,27 р.

Новая задолженность от 10.10.2015 на сумму 3 000,00 р.

                123 000,00 р.    11.10.2015      14.10.2015       4    9,21    123 000,00 х 4 х9.21% / 365    124,15 р.

                123000,00р.    15.10.2015      10.11.2015       27    9.02    123 000,00 х 27 х 9.02% / 365    820,70 р.

Новая задолженность от 10.11.2015 на сумму 3 000,00 р.

                126000,00р.    11.11.2015      16.11.2015        6    9.02    126 000,00 х 6 х 902% / 365    186,83 р.

                126 000,00 р.    17,11,2015      10.12.2015       24    9,00    126 000,00 х 24 х 9% / 365    745,64 р.

Новая задолженность от 10.12.2015 на сумм у 3 000,00 р.

                129000,00р.    11,12.2015      14.12.2015       4    9,00    129 000,00 х 4 х 9% / 365    127,23 р.

                129000,00р.    15,12.2015      31.12.2015       17    7.18    129 000,00 х 17 х 7.18%/365    431,39 р.

            129000,00р.    01.01.2016      10.01.2016       1       7,18    129 000,00 х 10 х 7.18% / 366    253,07 р.

Новая задолженность от 10,01,2016 на сумму 3 000,00 р.

            132000,00р.    11.01,2016     24.01.2016      14    7,18        132 000,00 х 14 х 7.18% / 366    362,53 р.

                132 000,00 р.    25.01.2016      10.02.2016      17    7,81    132 000,00 х 17 х 7.81% / 366    478,84 р.

Новая задолженность от 10.02.2016 на сумму 3 000,00 р.

                135000,00р.-    11.02.2016      18.02.2016       8    7,81    135 000,00 х 8 х 7.81% / 366    230,46 р.

                135 000,00 р.    19.02.2016      10.03.2016       21    9,00    135 000.00 х 21 х 9% / 366    697,13 р.

Новая задолженность от 10.03.2016 на сумму 3 000,00 р.

                138 000,00 р.    11.03.2016      16 03.2016       6    9,00    138 000,00 х 6 х 9% / 366    203,61 р.

            138 000,00 р.    17.03,2016      10.04.2016      25       8,81    138 000,00 х 25 х 8.81% / 366    830,45 р.

Новая задолженность от 10,04.2016 на сумму 3 000,00 р.

                141000,00р.    11,04.2016      14.04.2016       4    8,31    141 000,00 х 4 х 8.81% / 366    135, 76р.

                141000,00 р.    15.04.2016      10.05.2016       26    8,01    141 000,00 х 26 х 8.01% / 366    802, 31р.

Новая задолженность от 10.05.2016 на сумму 3 000,00 р.

                144 000,00р.    11.05.2016      12.05.2016        2    8,01    144 000,00 х 2 х 8.01% / 366    63,03 р.

      Итого:        1432    24 138,19 р.

         Суд считает представленный истцом расчет правильным, выполненным в соответствии с нормами действующего законодательства, в связи с чем, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 24 138,19 руб. подлежат взысканию с ответчика.

          Таким образом, общая сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчика Юрикова А.В. в пользу Юриковой Е.А. составляет 168 138,19 руб. (144 000+24138,19).

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (ч.1).

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ч.2).

Соблюдение истцом требования о досудебном порядке урегулирования спора подтверждается уведомлением от 08.04.2016 г.     о досрочном расторжении договора аренды (л.д.44).

Поскольку ответчик не исполняет обязательство по внесению арендной платы с 30.05.2012 г., что является существенным нарушением договора аренды, при этом требование о расторжении договора аренды заявлено истцом после уведомления ответчика о необходимости произвести оплату задолженности в установленный срок и предложения расторгнуть договор аренды, исковые требования о расторжении договора являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

             Юриковой А.В. в соответствии с п.2 ст.333.20 НК РФ была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины при подаче иска в суд, в связи с чем, госпошлина размер которой исходя из цены иска составляет 4 562,76 руб., подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета города Ачинска.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

           Взыскать с Юрикова А.В. в пользу Юриковой Е.А. задолженность по арендной плате и проценты в размере 168 138 рублей 19 копеек.

Взыскать с Юрикова А.В. государственную пошлину в сумме 4 562 рубля 76 копеек в доход местного бюджета муниципального образования г.Ачинска.

Расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 28 га с кадастровым номером №, расположенного по адресу: «***», заключенный 30 декабря 2010 года между Юриковой Е.А. и Юриковым А.В..

Ответчиком может быть подано заявление в Ачинский городской суд об отмене настоящего заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                      Мотивированное    решение изготовлено 21 июня 2016 года.

Судья:                                                                                 Т.Н.Настенко