Решение по делу № 02-4249/2017 от 26.05.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2017 года город Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Фомичевой О.В., при секретаре Щербаковой З.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4249/2017 по иску Стеблецова Алексея Владимировича к Акционерному обществу «Межрегиональная финансовая корпорация «ГРАС» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Акционерному обществу «Межрегиональная финансовая корпорация «ГРАС» (АО «МФК «ГРАС») (ранее – ЗАО «МФК «ГРАС») о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что он приобрел у ответчика двухкомнатную квартиру по адресу: ***, заплатив за нее *** руб., при этом не имеет возможности оформить ее в собственность, поскольку ответчик уклоняется от выполнения своих обязательств по заключению основного договора купли-продажи. Истец просить признать за ним право собственности на квартиру по указанному выше адресу.

Истец Стеблецов А.В. на судебное заседание не явился, извещен, доверил представлять свои интересы в суде своему представителю по доверенности Николаевой А.В.

Представитель истца по доверенности Николаева А.В. на судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск удовлетворить.

Представитель ответчика Степашкин М.М. на судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск удовлетворить.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, между Стеблецовым А.В. и ЗАО «МФК «ГРАС» 26 марта 2015 г. заключен Договор №ОСТ-1-1-7-22/П. Предметом договора является обязанность сторон заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: ***. Квартира обладает следующими индивидуально-определенными характеристиками: по данным организации технической инвентаризации квартира имеет №182, расположена на 7 этаже, имеет общую площадь жилого помещения (исключая площади помещений вспомогательного назначения: балконы, лоджии и др., рассчитанные с понижающим коэффициентом) 60,80 кв.м. Стоимость квартиры в договоре определена в размере *** руб.

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истец исполнил в полном объеме путем зачета встречных однородных требований на сумму *** руб., что подтверждается подписанным сторонами актом №ОСТ-1-1-7-22 о прекращении обязательств зачетом от 26.03.2015 г., согласно которому стороны прекратили встречные однородные требования: требование истца к ответчику по договору №1-1-7-22/В от 09.04.2013г. и требование ответчика к истцу по договору №ОСТ-1-1-7-22/П от 26.03.2015 г., а также справкой ответчика об исполнении истцом финансовых обязательств в полном объеме.

В связи с получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU 77106000-006325 от 19.02.2015 г. стороны 06 апреля 2015 г. подписали соглашение и акт приема-передачи ключей от помещения и временного доступа в помещение, согласно которым ответчик передал истцу в фактическое владение и пользование квартиру №182.

Представленными материалами доказано, что истец выполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры, которая передана ему в фактическое владение. Ответчик указанные факты не оспаривает.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательств ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение приобретенной им квартирой.

Поскольку свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, его право на квартиру никем не оспаривается, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Стеблецовым Алексеем Владимировичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***.

Настоящее решение суда и переход права собственности подлежат обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 20 июля 2017 года.

Судья О.В. Фомичева