Решение от 15.10.2015 по делу № 2-4614/2015 от 01.06.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего Оленбург Ю.А.    

при секретаре Шнайдер В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

15 октября 2015г.

гражданское дело по иску ТСЖ «Содружество» к Владимирову М. М.ичу о сносе самовольной постройки,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Содружество» обратилось в суд с иском к Владимирову М. М.ичу о сносе самовольной постройки хозяйственный блок (2 этажа) с голубятней и погребом, расположенную на земельном участке многоквартирного дома, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащем истцу на праве собственности на общее имущество многоквартирного дома <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ответчик на указанном земельном участке возвел данное строение без согласия Истца и без получения необходимых разрешений. Использование хозяйственной постройки нарушает санитарно-эпидемиологическую ситуацию многоквартирного дома, увеличилось количество крыс, запах фекалий, приходится тратить дополнительные денежные средства на дератизацию, чтобы предотвратить миграцию крыс в жилой дом. Кроме того, хозяйственная постройка возведена на единственно-свободном месте от инженерных сетей и коммуникаций, что не дает возможности собственникам установить спортивные сооружения в соответствии с планом благоустройства придомовой территории и использовать земельный участок МКД по назначению. Ответчик игнорирует обращение ТСЖ о демонтаже постройки.

В судебном заседании представитель истца Чудояков Е.Н., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик Владимиров М.М. и его представитель Бурбелло А.С., действующий по устному ходатайству, возражали против заявленных исковых требований. Ссылались на то, что голубятня была возведена в 80-е годы с согласия отдела горисполкома.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ (ред. от 28.02.2015, с изм. от 24.03.2015) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

В силу положений п. п. 2, 3 ч. 1 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пунктом 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 62 ЗК РФ установлено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Следовательно, исходя из толкования вышеприведенных норм, использование земельных участков, без законных оснований – разрешения уполномоченного органа, не допускается.

В судебном заседании установлено, что часть земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом <адрес>, используется ответчиком - там размещено строение - голубятня.

Ответчиком не оспаривается наличие голубятни на указанном земельном участке, а также то обстоятельство, что строение было возведено и используется им.

Из ответа Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка от 15.12.2014г. следует, что Комитетом права на земельный участок по <адрес> не предоставлялись.

Однако, сторонами признается, что данная постройка существует длительное время, была возведена примерно в 1980-е годы.

В период возведения данной постройки земельный участок не находился в общей долевой собственности проживающих в многоквартирном доме граждан, квартиры им не принадлежали на праве собственности, ТСЖ «Содружество» не существовало, порядок пользования землей определялся нормативными актами Союза ССР.

Согласно ст.9 Закона СССР от 13.12.1968 № 3401-VII "Об утверждении Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик" (вместе с Основами законодательства) земля в СССР предоставляется в пользование: гражданам СССР.

Согласно ст.10 Закона, предоставление земельных участков в пользование осуществляется в порядке отвода.

Отвод земельных участков производится на основании постановления Совета Министров союзной республики или Совета Министров автономной республики либо решения исполнительного комитета соответствующего Совета депутатов трудящихся в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССР и союзных республик. В постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указываются цель, для которой они отводятся, и основные условия пользования землей.

В соответствии со ст.11 указанного закона, землепользователи имеют право и обязаны пользоваться земельными участками в тех целях, для которых они им предоставлены.

В зависимости от целевого назначения каждого земельного участка, предоставленного в пользование, землепользователи имеют право в установленном порядке:

возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные строения и сооружения;

Как видно из представленных документов, расположение спорной постройки было ответчиком согласовано 15.02.1982г. с архитектурно-планировочным управлением Новокузнецкого горисполкома <адрес> на установку питомника (голубятни) по <адрес> при условии расположения не ближе 20м от дома.

Согласно данным кадастрового плана, строение расположено не ближе 20м от дома.

Райкомхоз Центрального райисполкома г.Новокузнецка также согласовал размещение голубятни 15.04.1982., о чем имеется отметка на плане земельного участка.

Таким образом, данных о том, что ответчик при возведении постройки нарушил порядок отвода земельного участка, предусмотренный законодательством, действовавшим в период возникновения рассматриваемых правоотношений, не имеется.

Земельный участок поступил в общую долевую собственность собственников жилых помещений многоквартирного дома по <адрес>, с уже имеющимся на нем строением.

Жилищный кодекс РФ не предусматривает необходимость сноса имеющихся законно возведенных построек, либо получения согласия остальных собственник на сохранение таких построек в связи с возникновением права общей долевой собственности.

Из справки МБДОУ «Детский сад №» следует, что голубятня находящаяся рядом МБДОУ «Детский сад №» содержится в порядке, не мешает деятельности сотрудников детского сада, вредных грызунов на территории и вблизи детского сада не наблюдается.

В 2008 г. Владимиров М.М. обращался к руководителю <адрес> с заявлением от 11.02.2008г. о продлении договора аренды под голубятню.

Для продления договора ответчик произвел согласование с ОАО «НЭК» от 21.05.2008г. на размещение голубятни по <адрес>, оплатил работы по оформлению межевого дела, установлению границ земельного участка под голубятней. Какой-либо договор пользования земельным участком до сих пор заключен не был.

Однако сооружение было возведено Владимировым М.М. до отнесения земельного участка и иных входящих в состав дома объектов недвижимого имущества к общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, а также задолго до создания ТСЖ «Содружество», при отсутствии нарушений действующего порядка отвода земельного участка.

Таким образом, оснований возложения на ответчика обязанности сноса не имеется. В удовлетворении заявленных требований следует отказать.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░     ░░░░░░░░ ░.░.    

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.