Решение по делу № 2-492/2018 ~ М-389/2018 от 01.08.2018

дело № 2-492/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Александровск ДД.ММ.ГГГГ

Александровский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Шерстобитовой Е.Н.

при секретаре Ефимовой И.Л.,

с участием прокурора Габовой К.С.,

истца Беляевой Т.В.,

представителя истца Анисимовой А.А.,

ответчиков Беляевой О.И., Беляевой Ж.О.,

представителя органа опеки и попечительства ТУ Минсоцразвития Пермского рая по Александровскому и Кизеловскому муниципальным районам Сметаниной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Беляевой Татьяны Владимировны к Беляевой Оксане Ильиничне, Беляевой Жанне Олеговне, Вашкевич (Беляевой) Кристине Олеговне, Кошковой Валентине Олеговне, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании утратившими право пользование жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Беляева Т.В. обратилась в суд с иском к Беляевой О.И., Беляевой Ж.О., Вашкевич (Беляевой) К.О., Кошковой В.О., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в котором, с учетом уточненных исковых требований, просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

В обосновании требований истец указала, что она является собственником выше указанного жилого помещения.

Ответчики зарегистрированы в данном доме, но фактически там не проживают и не проживали. Бремя содержания жилого помещения они не несут, не производят оплату коммунальных услуг.

Истица полагает, что отсутствие ответчиков в спорном жилом помещении носит постоянный характер, основания для признания причин отсутствия уважительными не имеется. Регистрация ответчиков в принадлежащем ей жилом помещении существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения данным имуществом.

Истец Беляева Т.В. и её представитель Анисимова А.А. в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивали по изложенным в исковом заявлении доводам.

Ответчик Беляева О.И. в судебном заседании с иском не согласилась, пояснила своего жилья не имеет, проживает в съемном жилом помещении. Она к истице не приходила, ключ от дома не просила. В ДД.ММ.ГГГГ она ушла из этого дома, так как её выгнал муж, сын истицы. Вселена в дом была, как супруга сына истицы. Фактически проживала в доме 3 года.

Ответчик Беляева Ж.О., действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебном заседании с иском не согласилась, пояснила суду, что она не хочет выписываться из дома,, полагает, что имеет право проживать в доме. Её отец, сын истицы, не платил алименты, отношения с ней не поддерживал. Она своего жилья не имеет, проживает в съемном жилье.

Законный представитель несовершеннолетнего ответчика ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - Орехов Д.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем имеется телефонограмма, в которой выразил не согласие с иском, письменных возражений либо пояснений не представил, ходатайства об отложении дела либо уважительности причин неявки суду не заявил.

Ответчик Кошкова В.О. в судебное заседание не явилась, извещалась судом в соответствии с требованиями ст.113-116 ГПК РФ по известному месту жительства, в том числе по указанному ею в телефонограмме адресу, однако судебные извещения и иные документы возвращены в адрес суда с отметкой об истечении сроков хранения заказной почтовой корреспонденции. В телефонограмме выразила несогласие с иском и намерение направить письменные возражения, которые в суд не поступили, ходатайства об отложении дела не заявила, об уважительности причин неявки не сообщила.

Ответчик Вашкевич (Беляева) К.О. в судебное заседание не явилась, извещалась судом в соответствии с требованиями ст.113-116 ГПК РФ по известному месту жительства. в том числе по указанному ею в телефонограмме адресу, однако судебные извещения и иные документы возвращены в адрес суда с отметкой об истечении сроков хранения заказной почтовой корреспонденции. В телефонограмме выразила несогласие с иском и намерение направить письменные возражения, которые в суд не поступили, ходатайства об отложении дела не заявила, об уважительности причин неявки не сообщила.

Заинтересованное лицо Отделение по вопросам миграции Отделения МВД России по Александровскому району в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили, заявили ходатайство рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Представитель органа опеки и попечительства ТУ Минсоцразвития Пермского края по Александровскому и Кизеловскому муниципальным районам Сметанина О.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании с иском не согласилась, выразила мнение, что данный иск нарушает права несовершеннолетних детей, просит отказать в удовлетворении иска.

Прокурор в судебном заседании дал заключение, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, поскольку за ответчиком Беляевой О.И. сохраняется право пользования спорным жилым помещением, поскольку в период приватизации данного жилого помещения она была зарегистрирована в нем и имела право на участие в приватизации совместно с другими членами семьи. Кроме того, её выезд из жилого помещения носил вынужденный характер, так как в суде установлено, что её подвергал избиению бывший муж, сын истицы, в связи с чем она была вынуждена вместе с детьми выехать из дома. В отношении остальных ответчиков иск подлежит удовлетворению, поскольку фактически они в спорном жилом помещении не проживают, бремя содержания не несут, в связи с чем утратили право пользования данным жилым помещением.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Суд, заслушав истца и её представителя, явившихся ответчиков, свидетелей, мнение представителя органа опеки и попечительства, заключение прокурора, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2).

На основании положений ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как установлено в ст.292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (ч.1). Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч.2).

В силу положений ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений ч.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно ч.2 и ч.4 ст.69 Жилищного кодекса РФ (до 1 марта 2005 года – ст.53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - Жилищного кодекса РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен п. 2 ст.292 Гражданского кодекса РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (ст.2 Закона РФ №1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановления №6-П от 21.04.2003 года, от 08.06.2010 года и Определение №455-О от 03.11.2006 года).

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, регистрация граждан РФ осуществляется по месту пребывания и по месту жительства. При этом местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

На основании ч.1 ст.20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В ст.1 Закона РФ №5242-1 от 25.06.1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в передела Российской Федерации указано, что в соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. Ограничение права граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации допускается только на основании закона.

В судебном заседании установлено, что Беляева Т.В. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество произведена запись регистрации № и выдано Свидетельство о государственной регистрации права.

Из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО14 подарил указанный жилой дом и земельный участок Беляевой Т.В. В договоре указано, что жилой дом общей площадью 54 кв.м принадлежит дарителю на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

По информации, поступившей из Администрации Яйвинского городского поселения, согласно сведениям похозяйственного учета (лицевого счета №) по последней сверке с домовладением по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ владельцем числится ФИО14

Также по сведениям Администрации Яйвинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Беляевой Т.В., в частном жилом доме по адресу: <адрес> постоянно зарегистрированы: сноха Беляева О.И., внучки Беляева Ж.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Беляева К.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, знакомая Кошкова В.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, правнук ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно сведениям, содержащимся в паспорте гражданина РФ на имя Беляевой О.И., с ДД.ММ.ГГГГ она состояла в зарегистрированном браке с ФИО14, зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о том, что на момент приватизации жилого дома ФИО14 она имела право на участие в приватизации данного жилого дома.

Брак между ФИО14 и Беляевой О.И. расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики Беляева Ж.О., Вашкевич (Беляева) К.О., Кошкова В.О., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы по адресу: <адрес>, после проведения приватизации данного дома.

Ответчики Беляева Ж.О., Вашкевич (Беляева) К.О. родственных отношений с ФИО14, а также истцом Беляевой Т.В. не поддерживают, о чем заявлено в судебном заседании, выехали из спорного жилого помещения более 20 лет назад.

Ответчики Кошкова В.О., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, членами семьи бывшего и настоящего собственников спорного жилого помещения не являются.

Истец Беляева Т.В. пояснила суду, что спорный жилой дом в восьмидесятых годах выделили их семьей, когда её муж работал в СМУ. Затем дом списали, им дали квартиру, куда она с мужем переехала. В доме остались жить сын со снохой. Сын приватизировал дом, а в ДД.ММ.ГГГГ подарил ей. Почему он так поступил, не знает. В доме зарегистрированы бывшая сноха Беляева О.И., внучки, правнуки и дочь Беляевой О.И. от другого мужчины. Поясняет, что ответчики не живут в доме более 20 лет, коммунальные услуги не оплачивают, средств на содержание дома не дают, их вещей в доме нет. Про взаимоотношения сына и снохи ничего пояснить не может. Дом принадлежит ей, поэтому она не желает, чтобы ответчики были в нем зарегистрированы, каким-то образом пользовались домом. В настоящее время дом не пригоден для проживания.

Свидетель ФИО17 в судебном заседании пояснил, что является соседом семьи Беляевых, проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ Он ни разу не видел ответчиков в доме по адресу: <адрес>. Он иногда общается с Беляевыми, которые используют по указанному адресу, как дачу в летнее время, постоянно в доме не проживают.

Свидетель ФИО2 пояснил суду, что он является супругом истицы. В доме по адресу: <адрес>, они жили до ДД.ММ.ГГГГ, затем получили квартиру. В доме остались проживать сын со снохой. В ДД.ММ.ГГГГ сноха уехала в другое место жительства. С внуками они не общаются. сын проживает вместе с ними. В доме вещей ответчиков нет. Никто из ответчиков не обращался с просьбой о проживании в доме, либо о вселении.

Ответчик Беляева О.И. пояснила суду, что в ДД.ММ.ГГГГ вынуждена была вместе с дочерьми уехать из дома. Действительно, она сама ушла из дома, но сделала это в связи с тем, что её муж ФИО14 стал «распускать руки», подвергал её избиениям. Она не знала, что муж приватизировал дом. Её согласия никто на это не спрашивал. В приватизации дома она не участвовала. Своего жилья ни она, ни её дочери не имеют. Дочери скоро решат свои жилищные проблемы, приобретут жилье.

Ответчик Беляева Ж.О. пояснила суду, что зарегистрирована в доме, но там не проживает. В настоящее время родила второго ребенка и намерена в ближайшее время на материнский капитал приобрести жилье для себя и своих детей. Старший сын сейчас проживает со своим отцом из-за её жилищных проблем.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона доказывает те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Сторонами не представлено сведений об отказе Беляевой О.И. от участия в приватизации либо о включении её в число лиц, приватизировавших жилой дом.

Данные сведения истцом не опровергнуты, доказательств обратного не представлено. Также не представлено, что Беляева О.И. отказалась от участия в приватизации либо была включена в число лиц, приватизировавших спорный дом, а впоследствии передала свои права на данный дом ФИО14

В соответствии с п.4 ст.31 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением.

Однако действие указанных положений не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором, что определено в ст.19 Федерального закона №189-ФЗ от 29.12.2004 года.

В данном случае Беляева О.И. имела равные права вместе с супругом ФИО14 на приватизацию жилого дома, поскольку на момент совершения действий по приватизации ФИО14 была зарегистрирована в жилом доме, а также являлась несовершеннолетней.

В данном случае действующее законодательство сохраняет право пользования жилым помещением даже за бывшим членом семьи собственника, при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу, в частности, при переходе права собственности от ФИО14 к Беляевой Т.В. согласно договору дарения, так как законодательно закреплены положения, направленные на защиту, прежде всего интересов проживающих в жилом помещении членов семьи собственника при продаже жилого помещения, дарении и т.д., а также гарантирует информированность покупателя жилого помещения о правах третьих лиц.

Согласно ст.572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу ст.574 Гражданского кодекса РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи (ч.1). Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (ч.3).

В соответствии с ч.1 ст.420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ч.1 ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Как установлено в ч.1 ст.422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Исходя из изложенных положений закона, при заключении договора дарения даритель ФИО14 должен был уведомить одаряемую Беляеву Т.В. о наличии лица, за которым сохраняется право пожизненного пользования спорным жилым помещением, либо на период до добровольного снятия с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

Других доказательств участвующими по делу лицами не представлено, судом не добыто.

Суд, на основе анализа всех исследованных доказательств в совокупности, с учетом изложенных норм права, приходит к выводу, что завяленные исковые требования подлежат удовлетворению частично. Ответчики Беляева Ж.О., Вашкевич (Беляева) К.О., Кошкова В.О., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, в связи с чем подлежат снятию с регистрационного учета. Исковые требования о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета ответчика Беляевой О.И. следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Беляевой Татьяны Владимировны удовлетворить частично.

Признать Беляеву Жанну Олеговну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Вашкевич (Беляеву) Кристину Олеговну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кошкову Валентину Олеговну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия Беляевой Жанны Олеговны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Вашкевич (Беляевой) Кристины Олеговны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кошковой Валентины Олеговны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований о признании Беляевой Оксаны Ильиничны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>, - отказать

На решение может быть подана апелляционная жалоба Пермский краевой суд через Александровский городской суд Пермского края в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме (ДД.ММ.ГГГГ).

Судья: Е.Н. Шерстобитова