Заочное решение по делу № 2-4598/2016 ~ М-4425/2016 от 29.09.2016

Дело №(2016)

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 декабря 2016 года <адрес> края

Ачинский городской суд <адрес>,

в составе: председательствующего судьи Дорофеевой Н.А.,

с участием представителя истицы Плотниковой Т.Н. – Реук А.С., действующей на основании доверенности, выданной 13.07.2016г. на срок до 31.12.2017г. (л.д. 3),

третьего лица Ковальчук Е.И.,

при секретаре Смагиной Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плотниковой Т.Н. к администрации <адрес>, Голошумовой Н.Е. о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец Плотникова Т.Н. обратилась в суд с иском к <адрес> о признании права собственности на гараж. Исковые требования мотивированы тем, что умерла мать истицы- Л.А. Истица Плотникова Т.Н. является наследником первой очереди. После смерти наследодателя остался гараж №, находящийся в <адрес>, поселок М. Л,А. построила гараж в 1995 году и до своей смерти постоянно владела и пользовалась им как своим собственным имуществом: оплачивала членские взносы, содержала его в надлежащем состоянии, но право собственности в установленном законом порядке за ней зарегистрировано не было. Истица Плотникова Т.Н. наследство в виде гаражного бокса приняла, содержит его в надлежащем состоянии, производит текущий ремонт, оплачивает членские взносы. Однако, истица не может оформить право собственности, поскольку наследодателем не были оформлены правоустанавливающие документы на гараж. Истица Плотникова Т.Н. просит признать за ней право собственности на гараж №, находящийся в <адрес>, поселок М (л.д. 2).

Определением Ачинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Голошумова Н.Е. (л.д. 94).

В судебное заседание истица Плотникова Т.Н. не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие с участием ее представителя (л.д. 49).

Представитель истицы Плотниковой Т.Н. - Реук А.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, пояснила, что наследодатель Л.А.- является матерью истицы. Л.А. построила гараж за счет собственных средств своими силами в 1995 году. С этого времени мать истицы пользовалась гаражом до своей смерти открыто, непрерывно, добросовестно: в гараже хранила принадлежащие ей вещи, садовый инвентарь, хранила в погребе овощи, ремонтировала гараж, оплачивала членские взносы. И при жизни матери и после ее смерти истица продолжает пользоваться гаражом как своим собственным имуществом открыто, непрерывно, добросовестно: хранит в гараже принадлежащие ей вещи, производит ремонт: красит ворота, чинит крышу, оплачивает взносы в гаражное общество, задолженности не имеет.

Представитель ответчика <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен. Согласно письменного отзыва ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, в отзыве указывает, что согласно заключения архитектора от11.10.2016г. № спорный гараж расположен в существующем ряду гаражей, линия застройки не нарушена. Гараж соответствует требованиям СП 42.13330.2011 «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89». Земельный участок на котором расположен гараж, в соответствии с Генеральным планом М сельсовета, расположен в функциональной зоне «Коммунально-складских предприятий». Согласно правилам землепользования и застройки М сельсовета, утвержденным Решением М сельского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №Р, гараж расположен в территориальной зоне «П-3»- зона «Производственно-коммунальные предприятия IV-V класса вредности», регламентом данной зоны, размещение гаражей для постоянного хранения автотранспорта отнесено к вспомогательным видам использования земельного участка (л.д. 41).

Ответчик Голошумова Н.Е. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена, против удовлетворения исковых требований Плотниковой Т.Н. о признании за ней права собственности на гараж не возражала, о чем указала в письменном отзыве, а также указала, что с самостоятельными исковыми требованиями на предмет спора обращаться не будет.

Третье лицо Ковальчук Е.И. пояснила в судебном заседании, что не возражает против удовлетворения исковых требований, заявленных Плотниковой Т.Н. о признании за ней права собственности на гараж, с самостоятельными исковыми требованиями обращаться не будет. Кроме того, пояснила, что мать истицы – Л.А. построила гараж в 1995 году и с этого времени до своей смерти пользовалась гаражом открыто и непрерывно, хранила в нем принадлежащие ей вещи, в погребе хранила картошку, соленья, ремонтировала гараж, платила членские взносы. Гараж Л.А. построила на основании выданного ей разрешения на строительство. Истица Плотникова Т.Н. и при жизни матери и после ее смерти пользовалась гаражом: хранила свои вещи, ремонтировала гараж, платила членские взносы.

Выслушав представителя истицы, третье лицо, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как установлено ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Градостроительным кодексом РФ, Федеральным законом "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", земельным и гражданским законодательством определен порядок создания объектов недвижимого имущества.

Статьей 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности отнесена выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства расположенных на территориях поселений.

В силу ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход, прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции (ст.131 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии со ст. 12 ГУ РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В состав наследства, согласно ст. 1112 ГК РФ, входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками первой очереди по закону, в силу положений ст. 1142 ГК РФ, являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как следует из материалов дела, матерью истицы Плотниковой Т.Н. является Л.А., что подтверждается свидетельством о рождении истицы (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией М сельского <адрес> вынесено постановление № «о выделении земельных участков под гаражное строительство». Согласно данного постановления Л.А., в связи с продолжением формирования общества индивидуальных гаражей в п. М был отведен земельный участок под строительство гаража № (л.д. 5). Как следует из постановления Администрации М Сельсовета №-П от 17.08.2004г. земельный участок для строительства гаража был предоставлен Л.А. площадью 37,8 кв.м (л.д. 14). Договор аренды с Л.А. был заключен только в 2004 году (л.д. 15-18). Однако, мать истицы – Л.А. фактически построила гараж еще в 1995 году, на основании вышеуказанного постановления о выделении ей земельного участка под строительство, построила своими силами за счет собственных средств в гаражном обществе поселка М <адрес>. Гаражу был присвоен номер.

С этого времени, т.е. с 1995 года и по день своей смерти, последовавшей года (л.д. 4), Л.А., пользовалась гаражом открыто, непрерывно, добросовестно как своим собственным имуществом: хранила в гараже принадлежащие ей вещи, производила ремонт гаража, регулярно оплачивала членские взносы в гаражное общество. Однако, право собственности на гараж у матери истицы – Л.А. не возникло, поскольку она не оформила правоустанавливающие документы надлежащим образом.

Согласно постановления №-П от 08.09.2016г. Администрации М сельсовета «О присвоении адреса объекту недвижимости» гаражу присвоен адрес: <адрес>, п. М, бокс № (л.д. 9).

Как следует из сообщения Главного специалиста (архитектора) <адрес>, гараж № в гаражном обществе п. М расположен в существующем ряду гаражей, линия застройки не нарушена. Гараж соответствует требованиям СП 42.13330.2011 «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89» (л.д. 42).

Согласно сведений, представленных ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ», и Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, не зарегистрированы права на гараж №, находящийся в <адрес>, поселок М (л.д. 27, 35, 40,43).

Допрошенный в судебном заседании свидетель А.П. пояснил, что Л.А. до своей смерти пользовалась гаражом как своим собственным имуществом постоянно и открыто: хранила в гараже свои вещи, в погребе хранила овощи, соленья, осуществлял ремонт: красила, белила, оплачивала членские взносы. Истица и при жизни матери пользовалась гаражом, и после его смерти продолжает пользоваться гаражом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В ходе судебного разбирательства установлено, что и при жизни матери и после ее смерти, истица добросовестно, открыто и непрерывно пользовался и продолжает пользоваться гаражом как своим собственным имуществом: хранит принадлежащие ей вещи, производит ремонт, оплачивает взносы в гаражное общество. Ответчики и третье лицо не возражают против удовлетворения исковых требований.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что гараж построен в границах гаражного общества на земельном участке, выделенном для строительства гаража, гараж не выходит за линию застройки существующего ряда гаражей. Учитывая, что иная возможность для признания за собой права собственности на гараж у истца отсутствует, а отсутствие регистрации права фактически ограничивает права истца как собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Плотниковой Т.Н. удовлетворить.

Признать за Плотниковой Т.Н. право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, п. М.

Ответчик вправе подать заявление в Ачинский городской суд об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения его копии, а также решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.А. Дорофеева