Решение по делу № 2-343/2012 ~ М-316/2012 от 29.08.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Абанский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Сумачевой Н.В.,

при секретаре Садовской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> края гражданское дело по иску Б. к районному отделу по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> о признании права собственности на нежилые здания,

у с т а н о в и л :

Б. обратилась в суд с исковым заявлением к районному отделу по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> о признании права собственности на нежилые здания: сушилку - строение № общей площадью 229,6 кв.м., столовую - строение № общей площадью 30,0 кв.м., складскую - строение № общей площадью 486,8 кв.м., производственную - строение № общей площадью 26,7 кв.м., производственную - строение № общей площадью 98,0 кв.м., нежилое – строение № общей площадью 743,5 кв.м., кузницу - строение № общей площадью 31,4 кв.м. зерносклад - строение № общей площадью 427,4 кв.м., автовесовую - строение № общей площадью 49,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, д. Матвеевка, <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела по договору купли-продажи у ООО «Надежда» нежилые здания по указанному адресу за 80000 рублей. Зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество истица не имеет возможности, поскольку ООО «Надежда» ликвидировано вследствие банкротства.

С указанного времени она (Б.) пользуется указанными зданиями, произвела их ремонт. Земельный участок общей площадью 52833 кв.м. с кадастровым номером 24:01:2804001:181, на котором расположены нежилые здания, находится в аренде ООО «Матвеевка», учредителем которого она является.

В судебное заседание истица Б., надлежаще извещенная судебной повесткой ДД.ММ.ГГГГ, не явилась.

В судебном заседании представитель истца – по доверенности Ч. на удовлетворении исковых требований настаивала и дополнительно пояснила, что Б. несет расходы по содержанию этих зданий с момента покупки. Считает, что поскольку Б. добросовестно владеет указанными зданиями, ее право на эту недвижимость и законность пользования со стороны других лиц не оспаривается, то она приобрела право собственности на указанные нежилые здания.

Представитель ответчика – районного отдела по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> – начальник РОУМИ К., надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения гражданского дела судебной повесткой ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, в представленном в суд заявлении исковые требования Б. признал в полном объеме, указав, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – по доверенности начальник Канского отдела Ф. о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлена судебной повесткой, в судебное заседание не вилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что считает обращение Б. с заявлением о признании права собственности на объекты недвижимости правомерным.

Выслушав представителя истца Ч., допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст., ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Решение суда об удовлетворении искового заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество.

Из ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, установленном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, собственник от которого отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Б. приобрела в собственность у ООО «Надежда» в лице директора Ш. нежилые здания: зерносушилку КЗС стоимостью 20000 рублей; столовую площадью 30 кв.м. стоимостью 5000 рублей; склад деревянный, площадью 150 кв.м. стоимостью 5000 рублей; склад деревянный, площадью 140 кв.м. стоимостью 5000 рублей; зерносклад стоимостью 10000 рублей; автовесовую стоимостью 10000 рублей; кузницу деревянную площадью 20 кв.м. стоимостью 10000 рублей; 2 производственных стоимостью 10000 рублей, 2 нежилых помещения стоимостью 5000 рублей, расположенные по адресу: д.<адрес>.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Надежда» (основной государственный регистрационный номер 1032400510559) было ликвидировано вследствие банкротства ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации Никольского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адресные ориентир зданию, расположенному в д. Матвеевка, <адрес>, для размещения администрации ООО «Матвеевка».

На основании постановления главы администрации <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Матвеевка» было предоставлено в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, находящихся по адресу: <адрес>, д. Матвеевка, <адрес> для размещения производственной базы общей площадью 40000 кв.м. сроком на 11 месяцев.

Как следует из имеющейся в материалах дела копии кадастрового плана земельного участка №:01:2804001:181 общая площадь земельного участка, расположенного д.Матвеевка, <адрес> составляет 52833+/- 47 кв.м., право собственности не зарегистрировано.

Из протокола общего собрания участников ООО «Матвеевка» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Б. был избрана директором ООО «Матвеевка».

Как следует из устава ООО «Матвеевка» местонахождение общества, его юридический адрес: <адрес>, д. Матвеевка, <адрес>.

Согласно копии технического паспорта нежилого здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь здания сушилки, расположенного по адресу: <адрес>, д. Матвеевка, <адрес> строение 1 Литер В, составляет 229,6 кв.м., стоимость в ценах 2012 года составляет 287310 рублей, что также подтверждается справкой Абанского производственного участка Канского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно копии технического паспорта нежилого здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь здания столовой, расположенного по адресу: <адрес>, д. Матвеевка, <адрес> строение 2 Литер В1, составляет 30,0 кв.м., стоимость в ценах 2012 года составляет 20862,00 рублей, что также подтверждается справкой Абанского производственного участка Канского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно копии технического паспорта нежилого здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь здания складское, расположенного по адресу: <адрес>, д. Матвеевка, <адрес> строение 3 Литер В2, составляет 486,8 кв.м., стоимость в ценах 2012 года составляет 74542,00 рублей, что также подтверждается справкой Абанского производственного участка Канского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно копии технического паспорта нежилого здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь здания производственное, расположенного по адресу: <адрес>, д. Матвеевка, <адрес> строение 4 Литер В, составляет 26,7 кв.м., стоимость в ценах 2012 года составляет 15494,00 рублей, что также подтверждается справкой Абанского производственного участка Канского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно копии технического паспорта нежилого здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь здания производственное, расположенного по адресу: <адрес>, д. Матвеевка, <адрес> строение 5 Литер В4, составляет 98,0 кв.м., стоимость в ценах 2012 года составляет 599630 рублей, что также подтверждается справкой Абанского производственного участка Канского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно копии технического паспорта нежилого здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь здания нежилое, расположенного по адресу: <адрес>, д. Матвеевка, <адрес> строение 6 Литер В5, составляет 743,5 кв.м., стоимость в ценах 2012 года составляет 204533,00 рублей, что также подтверждается справкой Абанского производственного участка Канского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно копии технического паспорта нежилого здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь здания кузницы, расположенного по адресу: <адрес>, д. Матвеевка, <адрес> строение 7 Литер В6, составляет 31,4 кв.м., стоимость в ценах 2012 года составляет 27328,00 рублей, что также подтверждается справкой Абанского производственного участка Канского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно копии технического паспорта нежилого здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь здания зерносклада, расположенного по адресу: <адрес>, д. Матвеевка, <адрес> строение 8 Литер В7, составляет 427,4 кв.м., стоимость в ценах 2012 года составляет 62586 рублей, что также подтверждается справкой Абанского производственного участка Канского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно копии технического паспорта нежилого здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь здания нежилое, расположенного по адресу: <адрес>, д. Матвеевка, <адрес> строение 9 Литер В8, составляет 347 кв.м., стоимость в ценах 2012 года составляет 70943,00 рублей, что также подтверждается справкой Абанского производственного участка Канского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно копии технического паспорта нежилого здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь здания автовесовая, расположенного по адресу: <адрес>, д. Матвеевка, <адрес> строение 10 Литер В9, составляет 49,4 кв.м., стоимость в ценах 2012 года составляет 8174,00 рублей, что также подтверждается справкой Абанского производственного участка Канского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объекты недвижимого имущества: нежилые здания и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, д.Матвеевка, <адрес>, отсутствуют, что подтверждается уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ.

В Абанском производственном участке Канского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес> сведения о собственниках указанных зданий также отсутствуют, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ

Свидетели Ш. и К. в судебном заседании пояснили, что они работали в ООО «Надежда». В 2006г. нежилые здание по адресу: <адрес>, д. Матвеевка, <адрес> было продано Б. за 80000 рублей, расчет был произведен в полном объеме. Претензий к истице у организации не было. В 2008г. ООО «Надежда» было ликвидировано.

Суд признает достоверность этих показаний с учетом того, что считает свидетелей Ш. и К. незаинтересованными в исходе дела лицами.

Учитывая, что вышеуказанные обстоятельства создают препятствия для истицы надлежащим образом зарегистрировать право собственности на нежилые здания, а также то, что истица приобрела их добросовестно, возмездно, пользуется в соответствии с назначением, не нарушая права других граждан, суд считает, что требования истицы подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Б. к районному отделу по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> о признании права собственности на нежилые здания удовлетворить.

Признать за Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на одноэтажное нежилое здание – сушилку, инвентарный номер 04:201:002:001043340:001, общей площадью 229,6 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <адрес>, д. Матвеевка, <адрес>, Литера В.

Признать за Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на одноэтажное нежилое здание – столовую, инвентарный номер 04:201:002:001043340:0002, общей площадью 30,0 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <адрес>, д. Матвеевка, <адрес>, Литера В1.

Признать за Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на одноэтажное нежилое здание – складское, инвентарный номер 04:201:002:001043340:0003, общей площадью 486,8 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <адрес>, д. Матвеевка, <адрес>, Литера В2.

Признать за Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на одноэтажное нежилое здание – производственное, инвентарный номер 04:201:002:001043340:0004, общей площадью 26,7 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <адрес>, д. Матвеевка, <адрес>, Литера В.

Признать за Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на одноэтажное нежилое здание – производственное, инвентарный номер 04:201:002:001043340:0005, общей площадью 98,0 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <адрес>, д. Матвеевка, <адрес>, Литера В4.

Признать за Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на одноэтажное нежилое здание, инвентарный номер 04:201:002:001043340:0006, общей площадью 743,5 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <адрес>, д. Матвеевка, <адрес>, Литера В5.

Признать за Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на одноэтажное нежилое здание – кузницу, инвентарный номер 04:201:002:001043340:0007, общей площадью 31,4 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <адрес>, д. Матвеевка, <адрес>, Литера В6.

Признать за Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на одноэтажное нежилое здание – зерносклад, инвентарный номер 04:201:002:001043340:0008, общей площадью 427,4 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <адрес>, д. Матвеевка, <адрес>, Литера В7.

Признать за Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на одноэтажное нежилое здание, инвентарный номер 04:201:002:001043340:0009, общей площадью 347 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <адрес>, д. Матвеевка, <адрес>, Литера В8.

Признать за Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на одноэтажное нежилое здание – автовесовая, инвентарный номер 04:201:002:001043340:0010, общей площадью 49,4 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <адрес>, д. Матвеевка, <адрес>, Литера В9.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Абанский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья