Мотивированное решение по делу № 02-5637/2016 от 04.07.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

с участием истца – фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5637/2016 по иску фио к наименование организации о взыскании денежных средств, излишне уплаченных по договору, неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, обзании подписать акт приема-передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском к наименование организации о взыскании денежных средств, излишне уплаченных по договору, неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, обзании подписать акт приема-передачи объекта долевого строительства, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с п.п. 1.2 и 3.1 договора № ...-телефон от дата участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного между наименование организации (застройщик) и фио (участник), ответчик обязуется передать истцу объект долевого строительства общей площадью (с учетом помещений вспомогательного назначения) 41,71 кв. м, а истец обязуется оплатить «долю участия» (цену договора) и принять объект долевого строительства от ответчика в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Согласно п. 4.3 договора цена договора составляет сумма, и рассчитывается исходя из полной инвестиционной стоимости 1 (одного) кв. м – сумма (п. 4.1 договора) помноженной на площадь объекта долевого строительства – 41,71 кв. адрес средства в размере сумма были перечислены на расчетный счет ответчика в порядке, указанном в п. 4.4 договора, о чем свидетельствуют документы об оплате. Согласно одностороннему передаточному акту от 03.03.10ё4 г., а также Техническому паспорту здания № ... от дата, общая площадь с учетом площади помещений вспомогательного назначения переданного от ответчика истцу объекта долевого строительства составила 41,0 кв. м, что на 0,71 кв. м меньше, чем было установлено договором. Сумма переплаты составила сумма Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием возврата переплаченной истцом суммы за приобретенный объект долевого строительства, ответы на обращение истца получены не были. Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму, переплаченную по договору в размере сумма, неустойку за каждый день просрочки в размере сумма начиная с дата, в счет компенсации морального вреда сумму в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденных сумм, обязать ответчика после проведения всех взаиморасчетов по договору подписать с истцом акт приема-передачи объекта долевого строительства по договору.

Истец фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Учитывая, что ответчик не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

С учетом мнения истца, суд постановил возможным слушание дела в отсутствии представителя ответчика, извещенного о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования необоснованными и подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Согласно ст. 7 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (пункт 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

По смыслу приведенных выше законоположений свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

Судом установлено, что в соответствии с п.п. 1.2 и 3.1 договора № БП-телефон от дата участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного между наименование организации (застройщик) и фио (участник), ответчик обязуется передать истцу объект долевого строительства общей площадью (с учетом помещений вспомогательного назначения) 41,71 кв. м, а истец обязуется оплатить «долю участия» (цену договора) и принять объект долевого строительства от ответчика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Согласно п. 4.3 договора цена договора составляет сумма, и рассчитывается исходя из полной инвестиционной стоимости 1 (одного) кв. м – сумма (п. 4.1 договора) помноженной на площадь объекта долевого строительства – 41,71 кв. адрес этом доля участия (цена договора), указанная в договоре, является фиксированной и изменению не подлежит.

Денежные средства в размере сумма были перечислены на расчетный счет ответчика в порядке, указанном в п. 4.4 договора, о чем свидетельствуют документы об оплате.

Согласно одностороннему передаточному акту от 03.03.10ё4 г., а также Техническому паспорту здания № 11903 от дата, общая площадь с учетом площади помещений вспомогательного назначения переданного от ответчика истцу объекта долевого строительства составила 41,0 кв. м, что на 0,71 кв. м меньше, чем было установлено договором.

Таким образом, истец добровольно принял права и обязательства по заключенному ответчиком договору участия в долевом строительстве на приведенных выше условиях, в том числе о стоимости квартиры, и принял квартиру от ответчика по соответствующему акту без каких-либо претензий.

Сведений о том, что стороны при определении характеристик объекта долевого строительства договорились учитывать общую площадь квартиры без учета помещений вспомогательного назначения либо использовать понижающий коэффициент для определения общей площади квартиры с учетом лоджии и балкона, материалы дела не содержат.

адрес квартиры определена наименование организации в размере 41,0 кв. м и без учета площади помещений вспомогательного назначения (лоджии), определенной с учетом понижающих коэффициентов - для лоджии – 1,4.

Вместе с тем, указание в техническом паспорте на общую площадь 41,0 кв. м для отношений между дольщиками и застройщиками обязательного характера не носит.

Как указано выше, стороны определили, что проектная площадь объекта долевого строительства включает площади вспомогательного назначения (п. 4.2 договора долевого участия в строительстве).

Таким образом, площадь квартиры истца с учетом вспомогательных помещений, а именно лоджии и балкона, после ввода объекта в эксплуатацию не уменьшилась, в связи с чем, исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в виде разницы между оплаченной и фактической площадью являются необоснованными. Поскольку со стороны застройщика нарушений прав участника при исполнении обязательств по договору участия в долевом строительстве не допущено, оснований для взыскания неустойки, компенсации морального вреда и штрафа у суда не имеется.

В соответствии с п. 6 ст. 8 Федерального закона от дата N 214-ФЗ (ред. от дата) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

В силу ст. 12 указанного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Односторонний акт приема-передачи подписан ответчиком, содержит все необходимые реквизиты и характеристики помещения указанные в документах технического учета данных ТБТИ.

На основании вышеизложенного, суд не находит оснований для обязания ответчика после проведения всех взаиморасчетов по договору подписать с истцом акт приема-передачи объекта долевого строительства по договору, а потому требования истца в данной части также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к наименование организации о взыскании денежных средств, излишне уплаченных по договору, неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, обзании подписать акт приема-передачи объекта долевого строительства отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: