Решение от 01.12.2015 по делу № 02-7131/2015 от 15.10.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2015 года                                                                г. Москва                                                                                                   

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе:председательствующего судьи Устюговой Л.В. ,при секретаре Медведевой С.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7131/15 по иску  * * к ГСК «Эталон» о признании права собственности на нежилое недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

истец  А.С. обратилась в суд с иском к ГСК «Эталон» о признании права собственности на нежилое недвижимое имущество: Гараж-бокс № 4, назначение: нежилое, общей площадью 20,6 кв.м, номера на поэтажном плане: этаж 1, Помещение № бокс 4 Тип: Гаражи – комната 5, расположенный на 1-м этаже 5-ти этажного кирпичного нежилого здания (гаража-стоянки), находящегося по адресу: г. Москва, * проезд, д. *, корп. 1, обосновывая свои требования тем, 14.12.2004 между * *, * * и * * был заключен договор простого товарищества, участники которого обязались объединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для инвестирования и строительства многоэтажного гаражного комплекса (гаража-стоянки) по адресу: г. Москва, * пр-д, вл. *, корп. 1, ориентировочной вместимостью 392 машино-места, ориентировочной ценой машино-места * руб. и ориентировочным сроком окончания строительства в 4 квартале 2006 года. Ведение общих дел от имени, по поручению и за счет Участников простого товарищества было поручено Уполномоченному простого товарищества – * *. Дополнительным соглашением от 03.11.2005 года к Договору простого товарищества от 14.12.2004 года, полномочия Уполномоченного простого товарищества были возложены на Кацадзе * *. 27.09.2007 года, между Кацадзе * *, действующим от лица простого товарищества, на основании прав Уполномоченного по Договору простого товарищества от 14.12.2004 года, именуемым «Уполномоченный»  и Ветровой * *, именуемой «Участник» (истец), был заключен договор присоединения к Договору простого товарищества от 14.12.2004 года, для строительства многоэтажного гаража-стоянки по программе «Народный гараж» по указанному выше адресу, в соответствии с которым истец подтвердил, что принимает на себя права и обязанности Участника простого товарищества, установленные Договором простого товарищества от 14.12.2014 года. В тот же день – то есть 27.09.2007 года, между ГСК «ЭТАЛОН», в лице Председателя правления Семенихина * *, действующего на основании Устава, именуемым «Кооператив» (Ответчик); Кацадзе * *, действующим от лица простого товарищества, на основании прав Уполномоченного по Договору простого товарищества от 14.12.2004 года, именуемым «Уполномоченный» и Ветровой * *, именуемой «Участник», был заключен Договор № 43 от 27.09.2007 года в соответствии с предметом и условиями которого Участник обязался внести денежные средства на стороительство машино-места в гаражном комплексе по строительному адресу: г. Москва, * пр-д, вл. *, корп. 1* пропорционально своей доле, которая выражается как гараж-бокс № 8, на 1-м этаже, в 1-м строении. Свои обязательства, вытекающие из предмета и условий Договора № * от 27.09.2007 года, Участник выполнил в полном объеме: гараж-бокс был оплачен в полном объеме, по установленной договором цене, определенной ГУП г. Москвы «Северо-Восток сервис 502» (Заказчиком) по фактическим затратам связанным со строительством гаража-стоянки, путем внесения Участником наличных денежных средств в размере * рублей * копеек в кассу ГСК «ЭТАЛОН». 03.08.2015 года, между Ветровой * * (Цедент), и истцом  * * (Цессионарий), был заключен Договор уступки права требования по Договору № * от 27.09.2007 года, в соответствии с предметом и условиями которого, Цедент передал Цессионарию право требования по Договору  № * от 27.09.2007 года. На момент совершения уступки права, нежилое недвижимое имущество, являющееся предметом Договора № 43 от 27.09.2007 года, имело следующие технические харакеристики: гараж-бокс № 4, назначение: нежилое, общей площадью 20,6 кв. м., номера на поэтажном плане: этаж 1, Помещение № Бокс 4 Тип: Гаражи- комната 5, расположенный на 1-м этаже 5-ти этажного кирпичного нежилого здания (гаража-стоянки), находящегося по адресу: г. Москва, * проезд, д. *, корп. *. Распоряжением Префекта СВАО г. Москвы от 26.01.2007 года № 102 а, законченный строительством 1-ой очереди на 300 машино-мест капитальный объект «Два 5-ти этажных гаража-стоянки вместимостью до 600 машино-мест» по адресу: * проезд, вл. *, корп. * ( в составе которого и находится принадлежащее истцу нежилое недвижимое имущество), был введен в эксплуатацию. Истцу, в нарушение условий договора, гараж-бокс не был передан в собственность, в связи с чем истец обратился в суд с указанными выше исковыми требованиями.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом,  уполномочил представлять свои интересы на основании доверенности Гаврикова Д.С., который в судебном заседании заявленные требования поддержал, настаивал на удовлетворении иска.

Представители ответчика и третьих лиц (Департамента городского имущества г. Москвы, Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве) в судебное заседание не явились, извещены, возражений не представили, в связи с чем в порядке ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, проверив письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Как установлено в судебном заседании, 14.12.2004 между * *, * * и * * был заключен договор простого товарищества, участники которого обязались объединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для инвестирования и строительства многоэтажного гаражного комплекса (гаража-стоянки) по адресу: г. Москва, * пр-д, вл. *, корп. 1, ориентировочной вместимостью 392 машино-места, ориентировочной ценой машино-места * руб. и ориентировочным сроком окончания строительства в 4 квартале 2006 года. Ведение общих дел от имени, по поручению и за счет Участников простого товарищества было поручено Уполномоченному простого товарищества – * *. Дополнительным соглашением от 03.11.2005 года к Договору простого товарищества от 14.12.2004 года, полномочия Уполномоченного простого товарищества были возложены на Кацадзе * *.

27.09.2007 года, между Кацадзе * *, действующим от лица простого товарищества, на основании прав Уполномоченного по Договору простого товарищества от 14.12.2004 года, именуемым «Уполномоченный»  и Ветровой * *, именуемой «Участник» (истец), был заключен договор присоединения к Договору простого товарищества от 14.12.2004 года, для строительства многоэтажного гаража-стоянки по программе «Народный гараж» по указанному выше адресу, в соответствии с которым истец подтвердил, что принимает на себя права и обязанности Участника простого товарищества, установленные Договором простого товарищества от 14.12.2014 года.

В тот же день – то есть 27.09.2007 года, между ГСК «ЭТАЛОН», в лице Председателя правления Семенихина Сергея Александровича, действующего на основании Устава, именуемым «Кооператив» (Ответчик); Кацадзе * *, действующим от лица простого товарищества, на основании прав Уполномоченного по Договору простого товарищества от 14.12.2004 года, именуемым «Уполномоченный» и Ветровой * *, именуемой «Участник», был заключен Договор № 43 от 27.09.2007 года в соответствии с предметом и условиями которого Участник обязался внести денежные средства на стороительство машино-места в гаражном комплексе по строительному адресу: г. Москва, * пр-д, вл. *, корп. *, пропорционально своей доле, которая выражается как гараж-бокс № 8, на 1-м этаже, в 1-м строении.

Распоряжением Правительства Москвы от 22.09.2006 года № 1906-РП «О проектировании и подготовке к строительству многоэтажного гаража-стоянки по программе «Народный гараж» по адресу: * проезд, д. *, стр. ** Заказчиком строительства указанного выше гаража-стоянки был назначен ГУП г. Москвы «Северо-Восток сервис 502».

Свои обязательства, вытекающие из предмета и условий Договора № 43 от 27.09.2007 года, Участник выполнил в полном объеме: гараж-бокс был оплачен в полном объеме, по установленной договором цене, определенной ГУП г. Москвы «Северо-Восток сервис 502» (Заказчиком) по фактическим затратам связанным со строительством гаража-стоянки, путем внесения Участником наличных денежных средств в размере * рублей * копеек в кассу ГСК «ЭТАЛОН». 03.08.2015 года, между Ветровой * * (Цедент), и истцом  * * (Цессионарий), был заключен Договор уступки права требования по Договору № 43 от 27.09.2007 года, в соответствии с предметом и условиями которого, Цедент передал Цессионарию право требования по Договору  № 43 от 27.09.2007 года. На момент совершения уступки права, нежилое недвижимое имущество, являющееся предметом Договора № 43 от 27.09.2007 года, имело следующие технические харакеристики: гараж-бокс № 4, назначение: нежилое, общей площадью 20,6 кв. м., номера на поэтажном плане: этаж 1, Помещение № Бокс 4 Тип: Гаражи- комната 5, расположенный на 1-м этаже 5-ти этажного кирпичного нежилого здания (гаража-стоянки), находящегося по адресу: г. Москва, * проезд, д. *, корп. * что было подтверждено Кадастровым паспортом здания, сооружения, объекта незавершенного строительства; Выпиской из технического паспорта на здание; Эксплуатацией и Справкой БТИ о состоянии здания (форма 5), составленным по состоянию на 02.04.2009 года, выданными Северо-Восточным территориальным Бюро технической инвентаризации Государственного унитарного предприятия г. Москвы «Московское городское бюро технической инвентаризации» 11.08.2009 года.

         Распоряжением Префекта СВАО г. Москвы от 26.01.2007 года № 102 а, законченный строительством 1-ой очереди на 300 машино-мест капитальный объект «Два 5-ти этажных гаража-стоянки вместимостью до 600 машино-мест» по адресу: * проезд, вл. *, корп. *, в составе которого и находится принадлежащее истцу нежилое недвижимое имущество, был введен в эксплуатацию.

        Распоряжением Префекта СВАО г. Москвы от 30.06.2009 года № 905, в отношении законченного строительством 1-ой очереди на 300 машино-мест капитального объекта «Два 5-ти этажных гаража-стоянки вместимостью до 600 машино-мест» по адресу: * проезд, вл. *, корпус *, был утвержден милицейский адрес: * пр-д, д. *, корп. *.

Гараж-стоянка зарегистрирован как нежилое здание в адресном реестре зданий и сооружений г. Москвы, поставлен на кадастровый учет.

После ввода законченного строительством 1-ой очереди на 300 машино-мест капитального объекта (гаража-стоянки) в эксплуатацию, по фактическим затратам связанным со строительством объекта, ГУП г. Москвы «Северо-Восток сервис 502», была определена и утверждена себестоимость строительства одного машино-места/нежилого помещения в размере *.

За передаваемое право требования, в соответствии с п. 5 Договора уступки права требования от 03.08.2015 года по Договору № 43 от 27.09.2007 года, истцом были оплачены денежные средства, в размере * руб. * коп., о чем Цессионарию (истцу) со стороны Цедента была выдана расписка.

В соответствии с п. 4.3 Договора № 43 от 27.09.2007 года оформление права собственности на машиноместо производится в установленном законом порядке после сдачи объекта в эксплуатацию. К числу документов, подтверждающих передачу объекта недвижимости Кооперативом и принятие его Участником отнесен передаточный акт.

04.08.2015 года, принимая во внимание тот факт, что в соответствии с п. 2.2 и п. 3.1 Договора № 43 от 27.08.2007 года, оплата паевого взноса осуществлялась Цедентом непосредственно в кассу ответчика, Цессионарий (истец) обратился к ответчику с целью подписания передаточного акта на гараж-бокс. Однако получить необходимые документы истец не смог, ввиду отсутствия ответчика по месту своего нахождения.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Гараж-бокс, являющийся предметом Договора № 43 от 27.09.2007 года, был создан с соблюдением закона, за счет средств Ветровой И.А. (Цедента), надлежащим образом исполнившим свои договорные обязательства, связанные с оплатой гаража-бокса, следовательно, в силу положений ч. 4 ст. 218 ГК РФ, Ветрова И.А. была вправе распорядиться указанным выше имуществом как своей собственностью. Уступка права требования, в силу положений ст. 209 ГК РФ, является одним из способов распоряжения правом.

В свою очередь юридическое право собственности на здание и другое вновь созданное имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации  в силу ст. 219 ГК РФ. Вместе с тем, имея все законные основания для осуществления государственной регистрации права собственности на гараж-бокс, истец (вследствие отсутствия ответчика по месту своего нахождения) фактически лишен возможности реализовать свое право быть собственником, в то время, как ст. 35 Конституции Российской Федерации провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.

В соответствие со ст. 309 и ст. 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствие с п. 1, 8, 9 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствие со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

С учетом приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за машино-место в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении им своих обязательств вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение приобретенным объектом недвижимости.

Поскольку свои обязательства по договору истец выполнила в полном объеме, ее право на гараж-бокс, являющийся предметом заявленного иска, никем не оспаривается, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                                     РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░  * * ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░-░░░░ № 4, ░░░░░░░░░░; ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 20,6 ░░. ░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░ 1, ░░░░░░░░░ № ░░░░ 4 ░░░: ░░░░░░-░░░░░░░ 5, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1-░ ░░░░░ 5-░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░-░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, * ░░░░░░, ░░░ *, ░░░░. *.

  ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.
        ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01.12.2015 ░.

░░░░░                                                                                ░.░. ░░░░░░░░