Решение по делу № 2-324/2021 ~ М-167/2021 от 19.02.2021

Решение в окончательной форме изготовлено 05 апреля 2021 г.

Дело № 2-324/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск

Свердловской области 30 марта 2021 г.

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Зубаревой О.Ф., при секретаре Прилуцких И.Г.,

с участием истца Окуловой И.В., ее представителя истца Подкорытовой Е.В.,

ответчика Окулова А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Окуловой И. В. к Администрации Муниципального образования Алапаевское, СХПК «Пламя», Окулову А. Г. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Окулова И.В. обратилась в суд с иском к Администрации Муниципального образования Алапаевское, СХПК «Пламя», Окулову А.Г. о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В судебном заседании истец Окулова И.В. и ее представитель Подкорытова Е.В. пояснили указали, что Окулова И.В. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение она занимает на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен с СХПК «Пламя». По данному договору Окуловой И.В. для постоянного проживания передана квартира, состоящая из 1 комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Дом, в котором расположена квартира, находится на балансе СХПК «Пламя» и в муниципальную собственность не передавался. При обращении истца в Администрацию МО Алапаевское по вопросу заключения договора социального найма на указанную квартиру, ей было отказано, с мотивировкой, что предоставить в наем данное жилое помещение невозможно, поскольку оно не числится в реестре объектов муниципальной собственности. Вместе с тем, данная квартира в силу закона должна иметь статус объекта муниципальной собственности, так как в соответствии с Указом Президента от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной программе приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации» объекты социально-бытовой сферы и жилищного фонда, не включенные в уставный капитал приватизируемого предприятия, подлежат принятию в муниципальную собственность без каких-либо условий по возмещению затрат в связи с их принятием. СХПК «Пламя» не возражает против передачи спорной квартиры в собственность Окуловой И.В., сын Окуловой И.В. – Окулов А.Г. от участия в приватизации отказывается. Окулова И.В. право на приватизацию жилого помещения не использовала, поэтому за ней может быть признано право собственности на квартиру по адресу: <адрес> порядке приватизации.

Ответчик Окулов А.Г. в судебном заседании исковые требования Окуловой И.В. признал, пояснив, что в настоящее время он зарегистрирован и проживает в квартире по адресу: <адрес>, однако участвовать в приватизации данного жилого помещения он не желает, от приватизации квартиры отказывается и не возражает, чтобы право собственности на эту квартиру в порядке приватизации было признано за его матерью Окуловой И.В.

Представитель ответчика Администрации Муниципального образования Алапаевское Медведева Н.Д., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, предоставила письменный отзыв на иск, в котором указала, что по информации Управления имущественных отношений и неналоговых доходов Администрации МО Алапаевское от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре объектов муниципальной собственности Муниципального образования Алапаевское не значится. Спорное жилое помещение не передавалось в муниципальную собственность. Поэтому решение по делу ответчик просит принять на усмотрение суда, рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации МО Алапаевское.

Представитель ответчика СХПК «Пламя» в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв на иск, в котором указал, что не возражает против приватизации Окуловой И.В. предоставленной ей Кооперативом «Пламя» квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в направленном суду заявлении указал, что Управление Росреестра в силу своей компетенции не оспаривает и не может оспаривать чьих –либо прав на недвижимое имущество.

Суд, с согласия истца и ее представителя, определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения истца Окуловой И.В., ее представителя Подкорытовой Е.В. и ответчика Окулова А.Г., и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом по сделке об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" № 1541-1 от 04 июля 1991 г., граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 6 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятия, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.    

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, то это соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".    

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со ст. 8 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно представленной трудовой книжке, выданной на имя Окуловой И.В. ДД.ММ.ГГГГ, Окулова И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ работала и продолжает работать в СХПК «Пламя» (л.д. 36-42).

Судом установлено, что Окулова И.В. проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

С ДД.ММ.ГГГГ в квартире также зарегистрирован и проживает сын Окуловой И.В. – Окулов А.Г. (л.д. 13).

Ранее Окулова И.В. занимала данное жилое помещение по договору аренды, заключенному с СХПК «Пламя» (л.д. 11), ДД.ММ.ГГГГ с Окуловой И.В. заключен Договор найма жилого помещения на срок до ДД.ММ.ГГГГ, условия которого соответствуют условиям договора социального найма, приведенным в Главе 8 Жилищного кодекса РФ (л.д. 74-76).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, квартира по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., сведения о собственнике данного жилого помещения в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 47-48).

В техническом паспорте на спорный объект недвижимости, составленном Алапаевским БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого дома по адресу: <адрес>, указано СХПК «Пламя» (л.д. 54-57).

Из справки Управления имущественных отношений и неналоговых доходов Администрации МО Алапаевское от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что данное жилое помещение в Реестре объектов муниципальной собственности МО Алапаевское не значится.

Согласно сведениям СОГУП «Областной Центр недвижимости» (л.д. 31), в филиале СОГУП «Областной Центр недвижимости» сведений о наличии у Окуловой И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, объектов недвижимости, приобретенных на праве личной собственности в г. Алапаевске и Алапаевском районе Свердловской области до 2000 года не зарегистрировано, сведениями о принадлежности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, БТИ не располагает (л.д. 31).

Из письма СХПК «Пламя», направленного квартиросъемщику Окуловой И.В. ДД.ММ.ГГГГ следует, что Кооператив «Пламя» предлагает Окуловой И.В. приватизировать занимаемую ею жилплощадь (л.д. 16).

Также СХПК «Пламя» Окуловой И.В. выданы справки об отсутствии у нее задолженности по квартплате, что подтверждает надлежащее исполнение истцом обязанностей нанимателя по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43, 44).

Из справок с места жительства Окуловой И.В. следует, что в период с 1990 года по настоящее время Окулова И.В. проживала на территории <адрес> и <адрес>, которые соответственно относятся к составу МО город Алапаевск и МО Алапаевское

Согласно справке, выданной Окуловой И.В. МКУ «Дирекция единого заказчика» № от ДД.ММ.ГГГГ Окулова И. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ право бесплатной приватизации жилого помещения на территории Муниципального образования город Алапаевск не использовала (л.д. 79).

Справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Управлением имущественных отношений и неналоговых доходов Администрации МО Алапаевское, подтверждается, что на территории Муниципального образования Алапаевское Окулова И.В., зарегистрированная в настоящее время по адресу: <адрес>, также не использовала право на бесплатную приватизацию жилья (л.д. 80).

Из пояснений истца следует, что она обращалась в СХПК «Пламя» и Администрацию МО Алапаевское с просьбой приватизировать спорную квартиру, однако в приеме документов на приватизацию жилья ей было отказано, так как квартира по адресу: <адрес> реестре объектов муниципальной собственности не значится, права СХПК «Пламя» на указанное жилое помещение в установленном законом порядке также не зарегистрированы.

Таким образом, Окулова И.В. не имеет возможности реализовать свое право на приватизацию спорного жилого помещения по независящим от нее причинам.

Вместе с тем, ответчики СХПК «Пламя», Администрация МО Алапаевское и проживающий в квартире Окулов А.Г. не возражают против передачи спорного жилого помещения в собственность Окуловой И.В. в порядке приватизации.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец пользуется жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на основании договора найма жилого помещения, условия которого соответствуют условиям договора социального найма.

С учетом установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу, что спорная квартира может быть передана истцу в собственность в порядке приватизации на основании решения суда, так как по независящим от истца причинам, она не может реализовать свое право на заключение договора приватизации. Иным способом в настоящее время восстановить права истца на приватизацию жилого помещения не представляется возможным.

Таким образом, суд считает требования Окуловой И.В. о признании за ней права собственности на жилое помещение – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом за проживающим в квартире членом семьи нанимателя Окуловым А.Г., отказавшимся от участия в приватизации, сохраняется право пользования указанной квартирой.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Окуловой И. В. к Администрации Муниципального образования Алапаевское, СХПК «Пламя», Окулову А. Г. о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за Окуловой И. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в порядке приватизации.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Окуловой И. В., на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, уполномоченным органом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. Жалоба подается через Алапаевский городской суд.

Судья О.Ф. Зубарева