Решение по делу № 2-579/2016 (2-8279/2015;) от 01.10.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. Махачкала.

Федеральный суд <адрес> в составе:

председательствующего - судьи <данные изъяты> Н.Г.,

при секретаре Курбановой А.У.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Абдурашидовой Д. Г. к Магомедовой П. Ш., Абдуллаеву И. А., Администрации <адрес>, Управлению Архитектуры и градостроительства <адрес> об устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании недействительными: Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ г Администрации <адрес>; Постановление главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ;Постановление Администрации <адрес> №от ДД.ММ.ГГГГ.;акт выноса границ земельного участка и установленные по акту координаты характерных точек участка № в <адрес> по пр. А.Султана <адрес> и исключении из государственного кадастра недвижимости кадастровую запись о земельном участке с кадастровым номером №: №,собственником записана Магомедова П.Ш.; признании недействительным договор купли- продажи и передаточного акта земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пос. Н<адрес>, пр<адрес>, участок 24, площадью 179, 5 кв. м., заключенный между Абдулаевым И.А. и Магомедовой П.Ш.; признании отсутствующим право собственности Магомедовой П.Ш. на указанный земельный участок; признании недействительным Свидетельство о государственной регистрации права

и встречному иску Магомедовой П. Ш. к Абдурашидовой Д. Г. и Администрации г. о признании недействительным Постановление администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

УСТАНОВИЛ:

Абдурашидова Д.Г. обратилась в суд с иском к Магомедовой П.Ш. и Администрации <адрес> с вышеуказанными исковыми требованиями: об устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании недействительными: Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ г Администрации <адрес>; Постановление главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ;Постановление Администрации <адрес> №от ДД.ММ.ГГГГ.;акт выноса границ земельного участка и установленные по акту координаты характерных точек участка № в <адрес> по <адрес> <адрес> и исключении из государственного кадастра недвижимости кадастровую запись о земельном участке с кадастровым номером №,собственником записана Магомедова П.Ш.; признании недействительным договор купли- продажи и передаточного акта земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, пр. <адрес>, участок 24, площадью 179, 5 кв. м., заключенный между Абдулаевым И.А. и Магомедовой П.Ш.; признании отсутствующим право собственности Магомедовой П.Ш. на указанный земельный участок; признании недействительным Свидетельство о государственной регистрации права на указанный земельный участок, указывая в обоснование иска, что Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года ей выделили земельный участок размером 450 кв. м. по пр. <адрес> в поселке <адрес> <адрес>.

Представители администрации показали ей земельный участок для строительства дома, но продолжит строительные работы не смогли из-за тяжелого материального и семейного положения.

За время пользования земельным участком ею осуществлены налоговые платежи, и задолженности не имеет.

На основании ее заявления, справки от ДД.ММ.ГГГГ., ходатайства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ., заключения отдела экспертизы документов ДД.ММ.ГГГГ г.№, Администрация <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. переоформил земельный участок №в <адрес> ей в собственность. Площадь земельного участка составляет 140 кв. метров, поскольку часть участка оставили под проезд и часть участка по трассе А<адрес> оставлена под коммуникационные отводы.

При оформления документов на земельный участок ей стало известно, что согласно договора купли – продажи земельного участка и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка №в пос. <адрес> с кадастровым номером № зарегистрирована Магомедова П.Ш. и что указанный земельный участок принадлежал Абдуллаеву И.А. на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ г. о переводе в собственность земельного участка подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг. и записью в государственном реестре прав №от ДД.ММ.ГГГГ и записью в государственном реестре прав № от ДД.ММ.ГГГГг.

Земельный участок был выделен ей на девичью фамилию- Салавова, когда она вышла замуж и зарегистрировала брак с Абдурашидовым М., документы на земельный участок переоформили на фамилию Абдурашидова.

Земельный участок Абдуллаеву И.А. не выделялся, что подтверждается справкой выданной администрацией <адрес>, по данным по- хозяственной книги Абдуллаев И.А. не значится там как владелец земельного участка. Поскольку у Абдуллаева И.А. не могло возникнуть законное право земельный участок, принадлежащей ей, то он не имел право продавать его Магомедовой П.Ш.

Представители Магомедовой П.Ш. просили отказать в удовлетворении исковых требований Абдурашидовой Д.Г. и предъявили к Абдурашидовой Д.Г. и Администрации <адрес> встречный иск о признании недействительными Постановление администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановление администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. указывая в обоснование иска, что в соответствии с договором купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. она приобрела земельный участок площадью 179,5 кв. м, расположенный по адресу: Махачкала, пос<адрес>, пр. <адрес> 24. Указанный договор прошел государственную регистрацию и ею получено Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Спорный участок она приобрела у Абдуллаева И.А., которому в свою очередь он был выделен Постановлением администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> постановление было вынесено после ходатайства администрации <адрес> (постановление № от ДД.ММ.ГГГГ г.). Абдуллаеву И.А. было выдано Свидетельства на право пожизненного наследуемого владения на землю от ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Абдуллаеву И.А. передан в собственность указанный земельный участок и представители Магомедовой П.Ш. считают, что земельный участок был выделен Абдуллаеву И.А. в соответствии с законом и что он сразу же после получения данного участка сразу же приступил к его освоению, разровнял его и построил забор по периметру участка, им также построен фундамент жилого дома на данном земельном участке и считают, что правоустанавливающие документы у Абдурашидовой Д. Г. выданы незаконно.

При принятии постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. не учтено, что у данного земельного участка уже имелся собственник и что администрация города не имела права распоряжаться данным земельным участком.

Кроме того, Магомедова П.М. заявила о пропуске истцом срока исковой давности и просила применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении иска.

Ответчик Абдуллаев И. А. просил отказать в удовлетворении исковых требований Абдурашидовой Д.Г. ссылаясь на то, спорный земельный участок был предоставлен ему на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ г. и ему было выдано Свидетельство на право пожизненного наследуемого владения на землю от ДД.ММ.ГГГГ

На земельном участке он начал строить дом, по периметру построил стены из бутового камня, частично стена сохранилась и в настоящее время.

В 2006 году в связи с прокладкой труб перед земельным участком размеры участка сократились.

По утверждению Абдуллаева И.А сформированный земельный участок он выкупил у Администрации города и снес в кассу <данные изъяты> руб. После выкупа земельного участка ему выдали Постановление администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому ему с собственность передан земельный участок № площадью 179,5 кв. м. Все это время он пользовался земельным участком, оплачивал налоги, задолженность по налогам у него не имеется. Абдурашидова с мужем проживали на участке, расположенном возле спорного земельного участка и они видели, как он начал строить дом и знали, что он является собственником спорного земельного участка. В 2009 году он зарегистрировал право собственности на спорный земельный участок. Согласно договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. он продал имеющийся у него в собственности земельный участок площадью 179,5 кв. м. Магомедовой П.Ш.

Считает, что Абдурашидова Д. обратилась в суд с требованиями о признании недействительными правоустанавливающих документов по истечении сроков исковой давности и просит применить сроки исковой давности и отказать в удовлетворении иска.

Представитель Администрации г. <адрес> считает обоснованными исковые требования Абдурашидовой Д. и просил отказать в удовлетворении встречного иска по тем основаниям, что спорный участок не был выделен Абдуллаеву И.А.

Представитель Администрации <адрес> возражения на иск или на встречный иск не представил.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Злоупотребление правом при совершении сделки нарушает запрет, установленный ст. 10 ГК РФ, поэтому такая сделка признается недействительной на основании ст. ст. 10 и 168 ГК РФ.

В соответствии со ст. ст. 302,305 ГК РФ если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать, то собственник, лицо, которое не является собственником имущества, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления, либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором имеет право истребовать имущество из чужого незаконного владения. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Судом установлено, что Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> (она же Абдурашидова) Д.Г. выделен земельный участок размером 450 кв. м. по пр. А. <адрес>)<адрес>.

Имеется Постановление администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой усматривается, что Администрация <адрес> ходатайствует перед администрацией <адрес> о выделении земельного участка гр.Абдуллаеву И.А. <адрес>, размером 300 кв. м.

В настоящее время представитель Администрации <адрес> отрицает факт выделения и отвода спорного земельного участка Абдуллаеву И.А.

На основании Постановления Администрации <адрес> № от <адрес> г. земельный участок № площадью 179, 5 кв.м. переведен в собственность Абдуллаева И.А., а земельный участок, площадью 117 кв.м. – в аренду под благоустройство и озеленение без права капитального строительства.

В процессе рассмотрения дела были проверены доводы Абдуллаева И.А. указанные выше.

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что по состоянию на 2013 год размер спорного участка составлял 10х 27м, что подтверждается справкой, выданной администрацией <адрес>, положенной в основу постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., которым земельный участок № площадью 140 кв. м. расположенный в <адрес> <адрес> передан в собственность Абдурашидовой Д.Г.под индивидуальное жилое строительство.

При графическом сопоставлении земельного спорного земельного участка экспертом установлено, что месторасположение сориентировано на один и тот же участок №, расположенный в <адрес>, <адрес>. Кроме того, установлено, что имеется наложение, площадь наложения составляет 139, 71 кв. м.

Также установлено, что участок не благоустроен и площадка не подготовлена к строительству и не установлено признаков наличия фундамента и других конструктивных элементов ранее возведенных строений.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ г выданной Администрацией <адрес> следует, что земельный участок по адресу: Махачкала, <адрес>. <адрес> Абдуллаеву И.А. не выделялся, так как земельные участки выделялись только жителям <адрес> и по данным похозяйственной книги гр. Абдуллаев И.А. не значится.

Часть 1 ст. 56 ГПК РФ обязанность доказывания возложена на стороны.

Абдуллаев И.А. не представил в суд доказательства, обосновывающие основания выделения ему спорного земельного участка в 1997 году.

В судебном заседании Абдуллаев И.А. заявил, что он купил спорный земельный участок у супруга Абдурашидовой Д.Г. Магомеда в 1997 году за <данные изъяты> (до деноминации рубля) и что деньги передал ему лично. Однако указанное обстоятельство он не подтвердил какими – либо допустимыми доказательствами, сослался только на показания своего отца Абдуллаева, который якобы находился при передаче денег мужу истицы <данные изъяты>. Судом не могут быть приняты во внимание показания отца Абдуллаева И.А., поскольку он является близким родственником – заинтересованным в исходе дела.

Кроме того, из пояснений Абдуллаева И.А. в судебном заседании следует, что он сам ходил и оформлял документы на земельный участок, но каким образом, не уточнил.

Таким образом, за Абдуллаевым И.А. необоснованно было зарегистрировано право собственности на земельный участок, фактически находящийся во владении Абдурашидовой Д.Г. на основании правоустанавливающих документов, которые не были отменены или признаны недействительными.

Установлено, что земельный участок не был изъят у Абдурашидовой Д.Г. в установленном законом порядке.

Заявление Абдуллаева И.А. и Магомедовой П.Ш. о применении последствий пропуска срока исковой давности и отказе в удовлетворении иска Абдурашидовой Д.Г. не подлежит удовлетворению.

В соответствии п. 4. 208 ГК РФ, на требования собственника или иного владельца об устранении нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, исковая давность не распространяется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Абдурашидовой Д. Г. удовлетворить частично.

Устранить для Абдурашидовой Д.Г. препятствия в пользовании земельным участком № площадью 140 кв.метров, расположенным в <адрес> <адрес> <адрес>.

Признать недействительными: Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ г Администрации <адрес>; Постановление главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ;Постановление Администрации <адрес> №от ДД.ММ.ГГГГ.;акт выноса границ земельного участка и установленные по акту координаты характерных точек участка № в <адрес> <адрес>, исключить из государственного кадастра недвижимости кадастровую запись о земельном участке с кадастровым номером 05:40: №,собственником записана Магомедова П.Ш.; признании недействительным договор купли- продажи и передаточный акт земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, участок 24, площадью 179, 5 кв. м., заключенный между Абдулаевым И.А. и Магомедовой П.Ш.; признать отсутствующим право собственности Магомедовой П.Ш. на указанный земельный участок № площадью 140 кв.м.,признанать недействительным Свидетельство о государственной регистрации права на 140 кв.м., аннулировать запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № о праве Магомедовой П.Ш. на земельный участок № в <адрес> <адрес> на 140 кв.м.

В остальной части иска отказать.

В удовлетворении встречного иска Магомедовой П. Ш. к Абдурашидовой Д. Г. и Администрации МО <адрес> о признании недействительными: Постановление администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ. "о выделении и закреплении за Салавовой (Абдурашидовой) Д.Г. земельного участка 450 кв.м. по пр.<адрес> и Постановление администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года о переоформлении земельного участка № площадью 140 кв.м. под индивидуальное жилищное строительство в <адрес> в собственность Абдурашидовой Д.Г – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд <данные изъяты> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение принято, и резолютивная часть решения оглашена 30 марта, а в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья <данные изъяты> Н.Г.

П