Решение по делу № 2-195/2015 ~ М-108/2015 от 25.02.2015

Дело № 2-195/2015           копия                                                                                                                              

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Александровский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Петровой Н.С.,

с участием истца Александровой Н.В., ответчика Голощапова В.Д.,

при секретаре Уточкиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Александровске Пермского края дело по иску Александровой Надежды Валерьевны к Голощапову Виктору Дмитриевичу о понуждении к заключению договора,

УСТАНОВИЛ:

Александрова Н.В. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ она уплатила Голощапову В.Д. денежные средства в размере <данные изъяты> руб. за садовый участок № в коллективном саду №, находящийся <адрес> Голощапов В.Д. обещал переоформить сад после приезда с курорта. До настоящего времени Голощапов В.Д. свои обязательства не выполнил, уклоняется от заключения договора. Просила обязать Голощапова В.Д. обязать заключить основанной договор купли-продажи, взыскать с Голощапова В.Д. в свою пользу компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, убытки от уклонения от заключения договора в размере <данные изъяты> рублей и судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей.

Истец Александрова Н.В. в судебном заседании на иске настаивала. Суду пояснила, что Голощапов Д.В. деньги за земельный участок получил. Она пользуется земельным участком.

Ответчик Голощапов В.Д. в судебном заседании против иска возражал. Пояснил, что деньги получил за пользование земельным участком, пока не будут оформлены документы о его продаже. Земельный участок стоит больше <данные изъяты> рублей. У него денежных средств на оформление земельного участка в собственность Александровой Н.В. нет.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статья 550 ГК РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статья 554 ГК РФ устанавливает, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статья 555 ГК РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Из вышеприведенных положений закона следует, что к существенным условиям договора купли-продажи недвижимости (земельного участка) относится предмет договора (описание объекта продажи недвижимости, его площадь, место расположения и другие идентификационные данные), цена договора. Договор должен быть составлен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю №, Голощапову В.Д. принадлежит земельный участок площадью 406 кв.м, расположенный по адресу: участок № в саду № <адрес>.

Из представленной истцом расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Голощапов Виктор Дмитриевич продал сад <адрес> Александровой Н.В., получил <данные изъяты> рублей.

Указанная расписка не соответствует требованиям ни положений ст. 429 ГК РФ о предварительном договоре, ни положениям ст. 550, 554 ГК РФ, поскольку подписана лишь Голощаповым В.Д., и не содержит сведений о предмете договора и цене договора. Суд приходит к выводу, что данная расписка не может расцениваться ни как договор купли-продажи, заключенный в требуемой законом форме, ни как предварительный договор. Из буквального толкования текста расписки однозначно определить общую волю сторон и существенные условия договора не представляется возможным, в том числе и с учетом объяснений сторон в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований истицы о понуждении Голощапова В.Д. к заключению договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, не имеется, поскольку расписка не может быть принята судом в подтверждение заключения предварительного договора о купле-продаже названного земельного участка. В силу изложенного нет оснований и для удовлетворения требований Александровой Н.В. о возмещении ей убытков, причиненных уклонением Голощапова В.Д. от заключения договора в размере <данные изъяты> рублей.

Требования истицы о взыскании с Голощапова В.Д. компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей удовлетворению также не подлежат. Истицей ни в исковом заявлении, ни в судебном заседании не приведены, предусмотренные законом основания, для взыскания с Голощапова В.Д. компенсации морального вреда.

В силу ст. 98 ГПК РФ требование истицы о возмещении судебных расходов в размере 300 рублей удовлетворению не подлежит, поскольку решение принято в пользу ответчика.

В иске надлежит отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.194, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Александровой Надежде Валерьевне к Голощапову Виктору Дмитриевичу о возложении обязанности заключить договор купли-продажи, взыскании компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, взыскании убытков в размере <данные изъяты> рублей, судебных расходов в размере <данные изъяты> рублей - отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись     Н.С. Петрова

Копия верна.

Судья:        Н.С. Петрова