Решение по делу № 2-263/2014 ~ М-225/2014 от 19.06.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Абан                                                                                  04 августа 2014 г.

Абанский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Кизиловой Н.В.,

при секретаре Ящук Ю.В.,

с участием истца зм, представителя ответчика – администрации Петропавловского сельсовета Абанского района Красноярского края М, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску зм к администрации Петропавловского сельсовета Абанского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л :

В суд обратился зм, который просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер участка <данные изъяты> расположенные по адресу: д.т, <данные изъяты>, <адрес>. В заявлении указывают, что в марте 2008 года его мать, зг, купила для него у жителей д. т, <данные изъяты> Н жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, д. т, <адрес>, в подтверждение сделки был составлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Оформить сделку должным образом мать не успела, так как Н ДД.ММ.ГГГГ умер, не подготовив необходимые для регистрации сделки документы. С 2008 года до настоящего времени он с родителями непрерывно проживает в купленном доме, пользуясь домом и земельным участком как собственник, оплачивает коммунальные услуги, следит за состоянием дома и придомовой территории. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать должным образом право собственности на вышеуказанную недвижимость, но сделать это в установленном законом порядке он не может из-за отсутствия собственника и необходимых для регистрации документов, восстановить которые не представляется возможным, поэтому он вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании истец зм поддержал исковые требования в полном объеме, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Петропавловского сельсовета Абанского района, Красноярского края – глава сельсовета М в судебном заседании исковые требования зм признала в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (Канский отдел), извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания 11.07.2014г., в судебное заседание не явился, в представленном в суд пояснении на исковое заявление просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третьи лица зг, З, зв, ЗЩ, извещенные надлежащим образом о дне и времени судебного заседания 11.07.2014г., в судебное заседание не явились по неизвестной причине.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся представителя третьего лица, третьих лиц, извещенных надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела, просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, не сообщивших суду об уважительных причинах неявки.

Рассмотрев материалы дела, выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, суд считает, что исковые требования зм подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В материалах дела имеется копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Н продал, а зг, действующая в интересах своего несовершеннолетнего сына, зм купила ему в собственность жилой дом и земельный участок, площадью <данные изъяты> га, расположенные по адресу: д. т, <адрес>. Указанное домовладение и земельный участок передано покупателю за договоренную сумму, оплаченную покупателем полностью продавцу при подписании договора.

Согласно имеющейся в материалах дела копии свидетельства о праве собственности на землю следует, что Н по адресу: д. т, <данные изъяты>, решением Петропавловского малого совета для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок, площадью 0,74 га.

Из постановления администрации Петропавловского сельсовета Абанского района Красноярского края № от 15.04.2013г. «О присвоении адреса в д. т» следует, что земельному участку предоставленному гражданину Н присвоен адрес: <адрес>, д. т, <адрес>.

       Также в материалах дела имеются копии технического паспорта жилого здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта здания, согласно которых общая площадь жилого дома по адресу: <адрес>, д. т, <адрес>, составляет 64,2 кв.м., кадастровый номер жилого <адрес>№. Стоимость дома в ценах 2014 года составляет 165493 рубля, что следует из справки ФГУП «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ»».

Согласно имеющегося в материалах дела кадастрового паспорта земельного участка, участок имеет кадастровый номер №, месторасположение его указано в д. т, <адрес>, площадь участка 7400 кв.м, участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, кадастровая стоимость земельного участка <данные изъяты> рублей, правообладатель Н

Согласно выписке из домовой книги по адресу: <адрес>, д. т, <адрес>, прописан и проживает зм с родителями, что также подтверждается копией паспорта имеющегося в материалах дела.

Согласно свидетельству о смерти серии I<данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, Н умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Абанском территориальном отделе агентства записи актов гражданского состояния администрации Красноярского края была составлена актовая запись о смерти №236.

Согласно сообщению нотариуса от 03.07.2014г. следует что, нотариусами Абанского нотариального округа Т и П не заводилось наследственное дело на имущество умершего 01.06.2008г. Н.

Из представленной суду справки администрации Петропавловского сельсовета Абанского района Красноярского края следует, что жилье, находящееся по адресу: <адрес>, д. т, <адрес>, не является муниципальной собственностью.

Истцом суду также представлены сведения об оплате электроэнергии по вышеуказанному адресу. Согласно справке по указанному адресу задолженности по электроэнергии не имеется.

Допрошенная в судебном заседании свидетель К пояснила, что истца зм знает хорошо, в 2008 году его мать зг для него купила у Н жилой дом и земельный участок по адресу: д. т, <адрес>, с этого времени он проживает в купленном доме, пользуется домом и земельным участком как собственник.

       Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу были приобретены истцом, о чем свидетельствуют вышеперечисленные документы, показания истца в судебном заседании.

Согласно имеющихся в материалах дела уведомлений Канского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю следует, что информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, д. т, <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, установленном настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, собственник от которого отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

      В соответствии со ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей     права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

     В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением и необходимой для их использования, что и прежний собственник.

       В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

       В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

      В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

      Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец приобрел вышеуказанные жилой дом и земельный участок, пользуется ими по назначению, однако право собственности на недвижимое имущество не оформил, его права по владению, пользованию недвижимым имуществом – жилым домом и земельным участком - со стороны иных лиц не оспариваются.

     Исходя из вышеизложенного, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

      На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

     Исковые требования зм к администрации Петропавловского сельсовета Абанского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

     Признать за зм, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м,    расположенный по адресу: <адрес>, д. т, <адрес>, на земельный участок, кадастровый номер №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. т, <адрес>.

      Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Абанский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

     Судья