Мотивированное решение от 03.06.2016 по делу № 02-4632/2016 от 20.02.2016

1

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва                                                                                      30 мая 2016 года

Мещанский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Фурс Е.Н.,

при секретаре Татаркановой М.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4632/16 по иску ТСЖ «Катюшки-1» к Месяцу Андрею Анатольевичу о взыскании задолженности по оплате членских взносов, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных издержек,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Катюшки-1» обратилось в суд с иском к Месяцу А.А. о взыскании задолженности по оплате членских взносов, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных издержек, указывая на то обстоятельство, что Месяц А.А. с 5 августа 2006 года по 13 сентября 2015 года являлся членом ТСЖ «Катюшки-1», созданного по решению собственников в соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ с 2006 года и осуществляющего управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Московская область, г. Лобня, ул. Речной проезд, дом 3 кв. 5.

Между тем, как указывает истец, Месяц А.А. имеет задолженность по уплате членских взносов за период с 1 августа 2006 года по 13 сентября 2015 года в размере ***рублей, которые истец, с учетом уточненных исковых требований, просит взыскать с ответчика.

Также ТСЖ «Катюшки-1» просит взыскать с ответчика сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ***рублей 06 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере ***рублей и по оплате юридических услуг в размере ***рублей.

Представитель истца Стариков В.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Месяц А.А. в судебное заседание явился, иск не признал, указав, что истец пропустил срок исковой давности относительно заявленных требований; членство Месяца А.А. в ТСЖ автоматически прекращено с 1 мая 2012 года в связи с неуплатой им обязательных платежей, а потому все начисленные членские взносы не имеют к нему отношения. Также ответчик указал, что не является собственником жилого помещения, а потому у него не возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги; ТСЖ «Катюшки-1» не заключало с Месяцем А.А. договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а потому не представлено доказательств того, что ответчик потреблял электроэнергию, был подключен к сетям истца, и у него возникла обязанность по её оплате.

Представитель ответчика по устному ходатайству Харзия А.А. в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего.

На основании пункта 2 части 2 статьи 136 ЖК РФ, товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

В силу части 4 статьи 136 ЖК РФ к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 136 ЖК РФ, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

В соответствии с частью 1 статьи 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, в соответствии с Уставом ТСЖ «Катюшки-1» является некоммерческой организацией, созданной решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и их представителей для сдачи объекта строительства, совместного управления комплексом недвижимого имущества в строящихся многоквартирных домах, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 5.1. Устава членами товарищества являются собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме, а также юридические лица, которым принадлежат или будут принадлежать на праве собственности помещения, входящие в комплекс недвижимого имущества.

Как усматривается из материалов дела, Месяц А.А. с 5 августа 2006 года по 13 сентября 2015 года являлся членом ТСЖ «Катюшки-1».

На основании части 5 статьи 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Статьи 144 ЖК РФ устанавливает, что Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В силу статьи 145 ЖК РФ Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества и утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов.

В соответствии с пунктами 2 и 3 части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно пункту 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с разделом 8 Устава Общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления товарищества, к его компетенции относятся, в том числе, установление размера обязательных платежей и взносов членов ТСЖ, образование и использование специальных фондов товарищества, в том числе, резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества, строительства новых объектов. Решение общего собрания, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов ТСЖ, в том числе для тех, которые независимо от причин не приняли участие в голосовании.

Согласно пункту 2.1. Устава к общему имуществу в строящемся жилом комплексе относятся ограждающие, несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства данного дома, объекты, расположенные на данном участке.

В соответствии с пунктом 2.7. устава, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с долей в праве общей собственности на него.

В соответствии с протоколом №4 от 13 августа 2011 года общего собрания членов ТСЖ в строящемся жилом комплексе «Катюшки-1» для завершения строительства и осуществления финансирования строительства внешних сетей канализации увеличены членские взносы на ***, членские взносы на завершение строительства установлены в размере ***, данная сумма не включает членские взносы, которые идут на оплату расходов ТСЖ.

Данное решение общего собрания Месяцем А.А. оспорено не было.

Из представленного истцом расчета следует, что Месяц А.А. за период с 1 января 2011 года по 31 августа 2015 года уплатил ежемесячные членские взносы на сумму ***рублей, задолженность по уплате взносов составляет ***рублей; за период с 1 августа 2006 года по 13 сентября 2015 года уплатил членские взносы на завершение строительства в сумме *** рублей, задолженность по уплате указанных взносов составляет ***рублей; а задолженность Месяца А.А. по уплате членских взносов по оплате электроэнергии составляет ***рублей.

Возражая против удовлетворения исковых требований, Месяц А.А. указывает, что в соответствии с пунктом 5.3. Устава ТСЖ «Катюшки-1», утвержденного протоколом общего собрания от 05.09.2009 года, членство в ТСЖ прекращается в случае неоплаты обязательных платежей в течение трех месяцев. Указывая, что последний обязательный платеж был произведен им 19 января 2012 года, соответственно, с 1 мая 2012 года ответчик не является членом ТСЖ, а потому начисленные после указанной даты членские взносы не имеют к нему отношение.

Между тем, согласно пункту 5.3. устава ТСЖ, членство в ТСЖ прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов ТСЖ или с момента прекращения права собственности члена ТСЖ на помещение в жилом комплексе, а также в случае неоплаты обязательных платежей в течение трех месяцев. Таким образом, указанный ответчиком способ прекращения членства в ТСЖ является альтернативным, а Месяц А.А. был исключен из членов ТСЖ не в результате неоплаты обязательных платежей, а ввиду подачи им соответствующего заявления (л.д. 131). При этом ТСЖ не выражало волеизъявления на исключение Месяца А.А. из состава членов ТСЖ, данная инициатива исходила непосредственно от ответчика посредством подачи заявления. При таких обстоятельствах суд делает вывод о выходе ответчика из числа членов ТСЖ 13.09.2015 года.

Ответчик также ссылается на положения статьи 153 ЖК РФ, согласно которой обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на данное помещение. Месяц А.А. указывает, что в настоящее время ТСЖ «Катюшки-1» не передало в собственность жилое помещение ответчику, следовательно, обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у Месяца А.А. не возникло.

Вместе с тем, из материалов дела усматривается, что на основании акта приема-передачи квартиры и решения Лобненского городского суда Московской области от 19 октября 2007 года Месяц А.А. получил свидетельство о государственной регистрации права в общую долевую собственность объект незавершенного строительства. При этом 17 ноября 2011 года жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, г. Лобня, Речной проезд, дом 3, введен в эксплуатацию, однако, ответчик своих прав на квартиру не оформил.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что начисление истцом ежемесячных членских взносов, в том числе по завершению строительства и расходу электроэнергии, является законным и обоснованным.

Ответчик указывает, что частью 6 статьи 155 ЖК РФ установлено, что плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плата за коммунальные услуги вносятся собственниками помещений, не являющихся членами ТСЖ, в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ. Однако, как указывает ответчик, ТСЖ не заключало с ним договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и не представило доказательств того, что Месяц А.А. потреблял электроэнергию, был подключен к сетям истца, и у него возникла обязанность по ее оплате именно истцу.

Между тем, из материалов дела усматривается, что в соответствии с протоколом № 4 от 13 августа 2011 года общего собрания для завершения строительства членские взносы установлены в размере ***рублей, при этом данная сумма не включает членские взносы, которые идут на оплату текущих расходов ТСЖ «Катюшки-1», а именно – на оплату энергоснабжения по договору № ***6 от 27.01.2010 года, заключенному между ТСЖ «Катюшки-1» и ОАО «Мосэнергосбыт», в соответствии с которым ОАО «Мосэнергосбыт» обязалось поставлять ТСЖ электроэнергию, а ТСЖ обязалось оплачивать её. Данные расходы на электроснабжение оплачиваться членскими взносами на основании показаний электросчетчиков и по тарифам Мосэнергосбыта. Ответчик уплачивал расходы по электроснабжению до сентября 2014 года, однако впоследствии уплачивать данные расходы прекратил неправомерно, поскольку, будучи членом ТСЖ должен был ежемесячно вносить соответствующие платежи, в связи с чем, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика сумм расходов по оплате электроэнергии.

Согласно положениям статьи 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ, Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В ходе судебного разбирательства ответчик заявил о пропуске истцом сроков исковой давности относительно требований о взыскании задолженности по членским взносам на строительство в размере ***рублей, а также относительно иных членских взносов за период с 31.01.2011 года по 21.08.2012 года.

Как усматривается из материалов дела, исковое заявление подано ТСЖ «Катюшки-1» 21 августа 2015 года, соответственно, суд принимает во внимание лишь те периоды задолженности, которые имеют место после 21 августа 2012 года. Соответственно, не имеется оснований для удовлетворения требований истца относительно взыскания с ответчика задолженности по членским взносам за завершение строительства на сумму ***рублей, поскольку данные требования заявлены за пределами сроков исковой давности (с 23.08.2006 года по 14.12.2009 год).

Учитывая, что периоды задолженности по оплате членских взносов по электроэнергии включаются в срок исковой давности по настоящему делу, то требования истца в части взыскания данных взносов подлежат удовлетворению в полном объеме.

Относительно же требований ТСЖ «Катюшки-1» об оплате ежемесячных членских взносов, суд полагает возможным удовлетворить указанные требования лишь частично, а именно: за период с 30.09.2012 года по 31.08.205 года, что в общей сумме составляет ***рублей.

Согласно статье 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Принимая во внимание то обстоятельство, что суд усматривает основания для частичного взыскания задолженности по уплате ежемесячных членских взносов и полного взыскания задолженности по уплате электроэнергии, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Между тем, учитывая, что судом относительно основного требования применен срок исковой давности, требования о взыскании процентов по статье 395 также подлежат удовлетворению в части, с применением ст.333 ГК РФ, в сумме ***руб.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая то обстоятельство, что исковые требования удовлетворены в части, суд полагает возможным взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере ***рублей.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика сумму расходов на оплату юридических услуг в размере ***рублей.

Гражданское процессуальное законодательство при решении вопроса о взыскании судебных расходов исходит из того, что критерием присуждения расходов на оплату услуг представителя при вынесении решения является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования.

Таким образом, суд, исходя из принципа разумности и справедливости, учитывая сложность рассматриваемого спора и время нахождения дела в производстве суда, считает возможным взыскать с Месяца А.А. в пользу истца расходы на оплату юридических услуг в размере ***рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьёй 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Месяца Андрея Анатольевича в пользу ТСЖ «Катюшки-1» задолженность по оплате членских взносов в размере ***рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ***рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере ***рублей копейки, а также расходы по оплате юридических услуг в размере ***рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ТСЖ «Катюшки-1» к Месяцу Андрею Анатольевичу – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Мещанский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья ░.░. ░░░░