Мотивированное решение от 12.06.2017 по делу № 02-3079/2017 от 14.04.2017

Решение

Именем Российской Федерации

г. Москва 31 мая 2017 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Тюриной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3079/2017 по иску Силкиной Р.Г к ЗАО «ДЕСНА-ЛЭНД» о защите прав потребителя,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ЗАО «ДЕСНА-ЛЭНД», просит взыскать неустойку по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в размере **** руб., компенсацию морального вреда в размере *** руб., расходы на оплату услуг представителя в размере *** руб., расходы по оформлению доверенности в размере *** руб., а также штраф за неисполнение требований потребителя в размере *** %.

Указывает в обоснование исковых требований на то, что между ней и ЗАО «ДЕСНА-ЛЭНД» *** года заключен договор участия в строительстве многоквартирного дома № ***. Согласно данному договору ЗАО «ДЕСНА-ЛЭНД» взяло на себя обязательства построить и передать в собственность объект недвижимости, а именно двухкомнатную квартиру № * общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: г.Москва, поселок Десеновское, район деревни Десна, д. ***. Силкина Р.Г. взяла на себя обязательство по оплате обусловленной договором цены. Свои обязательства по оплате денежных средств по договору в сумме **** руб. Силкина Р.Г. исполнила своевременно и в полном объеме, что подтверждается банковским платежными документами. Согласно п. ** Договора, объект долевого строительства должен быть передан истцу в срок не позднее *** года, т.е. не позднее *** года. Однако ЗАО «ДЕСНА-ЛЭНД» принятое на себя обязательство по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома не исполнило. В связи с чем, с ЗАО «ДЕСНА-ЛЭНД»  подлежит взысканию неустойка в размере *** руб. за период с **** года по *** года включительно. *** года, в соответствии п. *** Договора Силкина Р.Г. направила в адрес ЗАО «ДЕСНА-ЛЭНД» претензию об уплате неустойки. ЗАО «ДЕСНА-ЛЭНД» в свою очередь претензию Силкиной Р.Г. проигнорировал. Вместе с тем, Силкина Р.Г. в своем исковом заявлении указывает, что ей неправомерными действиями ЗАО «ДЕСНА-ЛЭНД» причинен моральный вред, который она оценивает в **** руб. а также просит взыскать понесенные расходы на оплату юридических услуг в размере **** руб., расходы понесенные в связи с оформлением доверенности в размере **** руб.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, возражала против снижения неустойки.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, явку представителя не обеспечил, письменные возражения не представил, о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности причин не представил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 20 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как следует из материалов дела, между Силкиной Р.Г. и ЗАО «ДЕСНА-ЛЭНД» **** года заключен договор участия в строительстве многоквартирного дома № ****, в соответствии с которым ЗАО «ДЕСНА-ЛЭНД» обязалось построить и передать в собственность объект недвижимости, а именно двухкомнатную квартиру № * общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: г. Москва, поселок Десеновское, район деревни Десна, д. № ***.

Силкина Р.Г. обязалась оплатить обусловленную договором цену. Свои обязательства по оплате денежных средств по договору в сумме ***** руб. Силкина Р.Г. исполнила своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежными документами, оригиналы которых исследовались в судебном заседании.

Согласно п. ** Договора, объект долевого строительства должен быть передан истцу в срок не позднее **** года, т.е. не позднее **** года.

Однако ЗАО «ДЕСНА-ЛЭНД» принятое на себя обязательство по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома исполнило только **** года, что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по передаче истцу объекта строительства в срок, установленный договором, **** года ответчику почтовым отправлением направлена претензия.

Как следует из материалов дела, решением Гагаринского районного суда г. Москвы от **** года, вступившим в законную силу **** года, данные обстоятельства установлены. Данным решение, с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за просрочку обязательства по передаче объекта долевого участия в строительстве за *** дня – за период с **** года в размере **** руб., компенсация морального вреда в размере ***руб., штраф в размере *** руб., расходы на оплату услуг представителя в размере **** руб. 

С учетом установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в полном объеме в размере **** руб. за период со **** года по **** 2017 года за **** дней.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца должна быть взыскана компенсация морального вреда, которую суд, оценив степень понесенных истцом нравственных и физических страданий, с учетом конкретных обстоятельств определяет в размере **** руб.

Кроме того, поскольку требование истца как потребителя не было удовлетворено ответчиком в добровольном порядке в установленный срок, на основании п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» суд считает необходимым взыскать с ООО «РОНД» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере **% от суммы, присужденной в пользу потребителя – **** руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца считает подлежащим удовлетворению требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере **** руб., а также расходы по оформлению доверенности в размере *** руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере **** руб.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

        ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░-░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ***** ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ *** ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ **** ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – **** ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ **** ░░░., ░ ░░░░░ *** ░░░.,

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░-░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ***** ░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 12 ░░░░  2017 ░░░░

░░░░░                                                  ░.░. ░░░░░░░