Решение по делу № 2-229/2019 (2-2406/2018;) ~ М-2463/2018 от 06.11.2018

Дело № 2-229/19 г.

     РЕШЕНИЕ

      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2019    года Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующей    судьи - Микитюк О.А., при секретаре - Писанец В.В., с участием представителя истца М.А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.Ю.В. к ФИО12, с участием третьего лица ФИО13, ФИО14», П.О.А. о признании права собственности на земельный участок, о понуждении выполнить определенные действия,-

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточнив свои требования, обратился в суд с иском, в котором просит признать право собственности на земельный участок общей площадью 34 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> гараж №. Требования мотивированы тем, что 27 июня 2009 года между нею и Ш.А.И.    заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи выше указанного земельного участка, однако, право собственности в установленном законом порядке не было зарегистрировано, что на сегодня является препятствием для завершения оформления права собственности в соответствии с законодательством РФ.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.

Представитель ФИО12, П.О.А. и представитель ФИО14 представила суду письменные возражения, в которых против удовлетворения иска не возражали.

Представитель ФИО13 представил суду    письменные возражения с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав доказательства, предоставленные суду, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основаны исковые требования, оценив доказательства, которые имеют юридическое значение для рассмотрения дела и решения спора по сути, считает, что требования истца фактически сведены к осуществлению государственной регистрации права собственности на часть садового дома    и такой иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 16 мая 2003 года на имя Ш.А.И. выдан Государственный акт на право частной собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>», гараж №, целевое назначение – для строительства и обслуживания гаража. (л.д.8)

27 июня     2009 году между Ш.А.И. и А.Ю.В.    заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи земельного участка расположенный по выше указанному адресу. Договор зарегистрирован в реестре за № 1540 и Государственном реестре сделок Украины. (л.д.5-7).

20 июня 2016 года Ш.А.И. умер, что подтверждается данными свидетельства о смерти (л.д.9)

К имуществу умершей заведено наследственное дело № 1/2017 г.

Согласно данным последнего наследницей является П.О.А..

Земельному участку присвоен кадастровый №.

А.Ю.В. принят в члены кооператива в 2009 года, на его имя выдана членская книжка на основании договора купли-продажи, что подтверждается данными письменных пояснений председателя ФИО14 ЦТ.П.

На основании части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу части 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. ст. 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации для договора купли-продажи существенными условиями являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Аналогичные требования изложены в ГК Украины, действовавшем на момент заключения договора.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сделка по договору купли-продажи земельного участка состоялась, поскольку условия договора сторонами выполнены полностью и при заключении сделки по отчуждению недвижимого имущества сторонами соблюдены требования законодательства, действовавшего на момент подписания договора купли-продажи, и в настоящее время действия сторон соответствуют требованиям гражданского законодательства Российской Федерации

Истец пользуется земельным участком      по назначению ми ответчика указанные обстоятельства не оспорены.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п.11).

Пунктом 52 выше указанного Постановления установлено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 58,59 Постановления, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В п. 60-63 Постановления указано, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Из данного разъяснения следует, что сторона сделки купли-продажи вправе обратиться с требованием о признании права собственности только после регистрации сделки продажи.

Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался и продавцом оспорен не был, а потому подлежит государственной регистрации.

Из статьи 120 (часть 2) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями 76 (части 3, 5 и 6), 118, 125, 126 и 127 следует, что суды общей юрисдикции и арбитражные суды самостоятельно решают, какие нормы подлежат применению в конкретном деле.

Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Федеральный закон "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

Учитывая, что договор заключен в нотариальной форме, зарегистрирован в Государственном реестре сделок Украины,    никем не оспорен и не признан недействительным, суд считает, что за истцом необходимо признать право собственности на земельный участок.

Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, заявленных к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру РК, поскольку доказательств, что указанный орган нарушил право истца суду не представлено.

Судебные расходы суд распределяет в соответствии ос т. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Признать за А.Ю.В. право собственности на земельный участок, площадью 34 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> гараж №, кадастровый №.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать в полном объеме.

Указанное решение является основанием для внесения сведении о праве собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд РК в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья            (подпись)                О.А. Микитюк

Копия верна: судья-                         секретарь-