Решение по делу № 2-296/2015 ~ М-112/2015 от 28.01.2015

Дело № 2-296/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск 10 апреля 2015 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего федерального судьи Арзамасцевой Л.В.,

с участием:

представителей истца - Юговой И.М, действующей на основании доверенности № от <данные изъяты>

при секретаре Коробейниковой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юговой С. Г. к Петровичу Д. Н. о взыскании суммы долга по договору аренды жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Югова С.Г. обратилась в суд с иском к Петровичу Д.Н., в котором просит взыскать:

- сумму долга в размере <данные изъяты>, в том числе: арендная платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты>, задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность за пользование услугами Интернет в сумме <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оплата стоимости стеклопакета в размере <данные изъяты>;

- пени за несвоевременную оплату за коммунальные услуги в размере <данные изъяты>;

- проценты за пользование чужими денежным средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

В обоснование иска представитель истца Югова И.М. указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Юговой С.Г. и Петровичем Д.Н. заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, арендная плата по которому составила <данные изъяты> ежемесячно. Кроме этого ответчик обязался оплачивать коммунальные услуги, услуги Интернет, а также стоимость стеклопакета, который он повредил. Однако, Петрович Д.Н. с ДД.ММ.ГГГГ указанные суммы не выплачивал, написал расписку о задолженности в размере <данные изъяты>, признавая долг. Кроме того, просит взыскать пени за несвоевременную оплату за коммунальные услуги в размере <данные изъяты> проценты за пользование чужими денежным средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> А также судебные расходы: по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>, и <данные изъяты> расходы по оплате нотариальной доверенности.

Истец Югова С.Г., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, и настаивая на иске, просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик Петрович Д.Н., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, в заявлении указал о несогласии с исковыми требованиями.

    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, заслушав стороны, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как следует из ч.1 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как указано в ч. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ г., договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., Юговой С.Г. принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между Юговой С.Г. и Петровичем Д.Н. заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, находящейся в собственности истца. В п.3.1, 4 договора указано, что арендная плата составляет <данные изъяты>, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ По истечении срока договора и выполнении всех его условий арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора.

Их пояснений представителя истца следует, что Петрович Д.Н. проживал в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ, выехав из которой не уплатил арендную плату за 8 месяцев- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, коммунальные услуги в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, услуги Интернет в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и расходы за порчу стеклопакета <данные изъяты>.

Кроме этого, как следует из расписки Петровича Д.Н. он признал сумму задолженности за арендную плату в размере <данные изъяты>, за коммунальные услуги - <данные изъяты>, за услуги Интернет – <данные изъяты>, а также за порчу стеклопакетов – <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>, обязуясь уплатить указанную сумму Юговой С.Г. в срок до ДД.ММ.ГГГГ г.

Однако, до настоящего времени сумму задолженности Петрович Д.Н. не уплатил.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ч.1 ст.314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В отзыве на исковое заявление Петрович Д.Н. указал, что требования Юговой С.Г. необоснованны и не подлежат удовлетворению.

При этом, Петрович Д.Н. при рассмотрении настоящего иска не был лишен возможности, с учетом принципа состязательности сторон, представлять доказательства опровергающие требования истца.

Факт наличия задолженности подтверждается выпиской из лицевого счета № квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, о произведенных начислениях и оплатах за жилое помещение и коммунальные услуги от ДД.ММ.ГГГГ г., представленного по запросу суда ООО «Информационно-расчетный центр», квитанциями, из которых следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила <данные изъяты>.

Задолженность за услуги Интернет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> 72 коп., что подтверждается квитанцией <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, а также ответом <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку Петровичем Д.Н. не представлено доказательств, подтверждающих внесение арендной платы, расходов на коммунальные услуги, услуги Интернет, расходов за порчу стеклопакета, а имеется расписка о признании задолженности от ДД.ММ.ГГГГ г., и документы, подтверждающие суммы задолженности, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу Юговой С.Г. задолженности по оплате за пользование квартирой по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, за коммунальные услуги – <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за услуги Интернет – <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за порчу стеклопакета – <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>

Кроме этого истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей в размере <данные изъяты>, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Как следует из представленных квитанций по оплате за жилищно-коммунальные услуги, а также ответа ООО «ИРЦ» от 20.03.2015г., данная сумма пени начислена в соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ, согласно которой лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ч. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 (ред. от 04.12.2000) «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

Проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений статьи 316 ГК РФ о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон.

    Согласно расписки Петровича Д.Н. от ДД.ММ.ГГГГ он обязуется выплатить долг до ДД.ММ.ГГГГ Однако, сведений о выплате не предоставлено, в связи с чем суд полагает, что ответчик уклоняется от возврата суммы, в связи чем в пользу истца с него подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, с учетом заявленных истцом требований и требований ст.191 Гражданского кодекса РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> с учетом <данные изъяты> годовых: <данные изъяты>

Согласно ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>. С учетом удовлетворенных требований истца, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

Кроме того, суд признает необходимыми судебные издержки Юговой С.Г., связанные с оформлением полномочий представителя в размере <данные изъяты>, которые подлежат возмещению ответчиком Петровичем Д.Н.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Юговой С. Г. к Петровичу Д. Н. о взыскании суммы долга по договору аренды жилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать с Петровича Д. Н. в пользу Юговой С. Г. сумму долга в размере <данные изъяты>, пени за несвоевременную оплату за коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежным средствами в размере <данные изъяты>, расходы, связанные с оформлением полномочий представителя в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а всего в размере <данные изъяты>.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд Свердловской области.

Решение также может быть обжаловано в кассационном порядке в Президиум Свердловского областного суда в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу с подачей жалобы непосредственно в суд кассационной инстанции при условии, что лица, имеющие право обжалования, исчерпали все установленные способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу, то есть ранее уже обжаловали решение в апелляционном порядке.

Председательствующий                            Л.В. Арзамасцева