Решение по делу № 2-859/2015 ~ М-537/2015 от 11.03.2015

Дело № 2-859/2015

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего судьи-        Борисенко О.А.

          при секретаре-                    Мироновой Т.Н.,

          ответчиков-                        Кровякова А.Н.,

                                    Кровяковой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

18 мая 2015 года

дело по иску: АО «Кредит Европа Банк» к Кровякову А.Н., Кровяковой Л.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец ЗАО «Ипотечный агент Европа 2012-1» обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» и Кровяковым А.Н., Кровяковой Л.Ю. был заключен договор займа №, согласно которому заемщикам был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей, сроком на <данные изъяты> месяцев, для ремонта жилого помещения, расположенного в городе Киселевске по <адрес>, состоящего из <данные изъяты>. Процентная ставка за пользование кредитом <данные изъяты>% годовых.

В соответствии с п. 1.4. договора займа, права займодавца по настоящему договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога приобретаемого жилого помещения) подлежат удостоверению закладной в предусмотренном настоящим договором порядке и в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с договором № передачи прав по закладным от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» передало права по закладной ЗАО «КРЕДИТ ЕВРОПА БАНК».

В соответствии с договором купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «КРЕДИТ ЕВРОПА БАНК» ДД.ММ.ГГГГ передало права по закладной ЗАО «Ипотечный агент Европа 2012-1», со всеми удостоверяемыми ею правами в их совокупности и которое в настоящее время является залогодержателем закладной, составленной Кровяковой Л.Ю. и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области Киселевский отдел ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 48 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом. Он не считается законным владельцем закладной, если доказано, что закладная выбыла из владения кого-либо из лиц, сделавших передаточные надписи, помимо их воли в результате хищения или иным преступным путем, о чем новый владелец закладной, приобретая ее, знал или должен был знать…».

В соответствии с п. 3.1 договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, за пользование займом заемщик уплачивает проценты из расчета годовой процентной ставки в размере <данные изъяты>% годовых.

В соответствии с п. 3.6.6 договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет <данные изъяты>.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.ст. 809-811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Обеспечением исполнения обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ является ипотека (залог) квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей <данные изъяты>.

Ипотека (залог) квартиры, возникла в силу договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» и Кровяковой Л.Ю., зарегистрированного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области Киселевский отдел.

Права ЗАО «Ипотечный агент Европа 2012-1», как залогодержателя указанной квартиры удостоверяются закладной, составленной залогодателем и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области Киселевский отдел ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ ответчики в соответствии с графиком платежей погашение суммы займа и платы за его использование не производят надлежащим образом. В связи с неоднократными нарушениями условий договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Ипотечный агент Европа 2012-1» направил ответчикам досудебную претензию № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить просроченную задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в настоящий момент задолженность не погашена.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 811 Кодекса в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в порядке и размере, предусмотренных пунктом 1 статьи 395 Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 Кодекса.

В тех случаях, когда в договоре займа либо в кредитном договоре установлено увеличение размера процентов в связи с просрочкой уплаты долга, размер ставки, на которую увеличена плата а пользование займом, следует считать иным размером процентов, установленных договором в соответствии с пунктом 1 статьи 395 Кодекса.

В соответствии с п. 3 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п.1 ст. 3 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору, уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом, а также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Согласно п.2 ст.3 ФЗ от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии с п. 4.4.4 договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ и п. 3.4. договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, требования кредитора (владельца закладной) из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг по сумме обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком по настоящему договору и закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению заемщика (залогодателя) и всех проживающих в жилом помещении лиц.

В силу статьи 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или по договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу статьи 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно пунктам 1, 4 статьи 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

Согласно ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

В соответствии с п. 4.4.3 договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ и п. 3.1 договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в случае просрочки заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, а также при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, то кредитор (залогодержатель) имеет право требовать полного досрочного исполнения обязательств.

Согласно п. 2 пп. 4 ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В настоящее время между ЗАО «Ипотечный агент Европа 2012-1» и Кровяковой Л.Ю. не заключено соглашение об установлении начальной продажной цены заложенного имущества при реализации его на публичных торгах. Просит взыскать с ответчиков в свою пользу задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а именно: сумму основного долга - <данные изъяты>; просроченные проценты по кредиту за период со ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую <данные изъяты>. Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества равную <данные изъяты>% от рыночной цены квартиры определенной путем проведения судебной экспертизы.

В судебном заседании представитель истца Коледенко С.А. заявил ходатайство о замене стороны в процессе – истца ЗАО «Ипотечный агент Европа 2012-1» на АО «Кредит Европа Банк», в связи с тем, что в соответствии с договором купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Ипотечный агент Европа 2012-1» ДД.ММ.ГГГГ передало АО «Кредит Европа Банк» права по закладной со всеми удостоверяемыми ею правами в их совокупности.

Определением Киселевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца ЗАО «Ипотечный агент Европа 2012-1» на АО «Кредит Европа Банк».

Дело назначалось к слушанию на 11.00 ДД.ММ.ГГГГ и на 14.00 ДД.ММ.ГГГГ. Истец, был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представитель в судебные заседания не направлен, информации о наличии уважительных причин, препятствующих явке в суд, не представил, о рассмотрении дела в отсутствие представителя не просил.

Ответчики не настаивают на рассмотрении дела по существу.

    На основании абзаца восьмого статьи 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

Учитывая тот факт, что истец надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, представитель истца не явился в судебные заседания без уважительных причин, а ответчики не настаивают на рассмотрении дела, суд считает необходимым оставить исковое заявление без рассмотрения.

    На основании изложенного и руководствуясь статьями 223-225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

дело по иску АО «Кредит Европа Банк» к Кровякову А.Н., Кровяковой Л.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, оставить без рассмотрения.

    Определение об оставлении искового заявления без рассмотрения может быть отменено по ходатайству сторон, если истец представит доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

Судья:                                   О.А. Борисенко

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.