Решение от 31.07.2015 по делу № 2-92/2015 (2-2897/2014;) от 27.11.2014

Дело № 2-92/2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 июля 2014 года г. Азнакаево РТ

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего и.о.судьи Хабибуллина Р.А.,

при секретаре Талиповой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сахбетдинова А.Г. к отделу по Азнакаевскому району Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Республике Татарстан, Азнакаевскому участку межрайонного филиала №11 Республиканского государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ о снятии с государственного кадастрового учета индивидуального жилого дома и возмещении материального ущерба,

УСТАНОВИЛ:

Сахбетдинов А.Г. обратился в суд с иском к отделу по Азнакаевскому району ФГБУ «ФКП ФСГРКиК» по РТ, Азнакаевскому участку МРФ №11 РГУП «БТИ» МСАиЖКХ РТ о снятии с государственного кадастрового учета индивидуального жилого дома и возмещении материального вреда на том основании, что истец имеет в собственности земельный участок площадью 1625 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес> На данном участке он построил дом площадью 81,6 кв.м, затем в БТИ получил технический паспорт на индивидуальный жилой дом, технический план здания и кадастровый паспорт, произвел оплату за подготовку документов в сумме 7466,63 рубля. С целью регистрации права собственности на жилой дом, оплатив квитанцию в сумме 200 рублей, сдал документы на регистрацию в Росреестр, но получил уведомление о приостановлении госрегистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с тем, что жилой дом построен на земельном участке из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием «Для садоводства», а не «Для ведения подсобного хозяйства» или «Для индивидуального жилищного строительства». На данном участке истец может построить только садовый дом. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на садовый дом, так как в базе данных государственного кадастрового учета имеются ошибочные сведения, садовый дом поставлен на кадастровый учет как индивидуальный жилой дом. Просит снять с государственного кадастрового учета индивидуальный жилой дом по указанному выше адресу, взыскать с ответчика Азнакаевского участка МРФ №11 РГУП «БТИ» ущерб в сумме 7466,63 рубля и 200 рублей госпошлины за регистрацию.

Истец Сахбетдинов А.Г. в суде иск поддержал, показал так же, что техпаспорт на дом был изготовлен зря, этим ему причинен ущерб материальный, ибо по техпаспорту он не смог зарегистрировать право собственности на дом, а может это сделать по декларации на объект недвижимости.

Представитель ответчика Азнакаевского отдела ФГБУ «ФКП УФСГРКиК и К» по РТ на суд не явился, в телефонограмме указал, что нет возражений на снятие дома с кадастрового учета.

Представитель ответчика Азнакаевского участка МРФ №11 РГУП «БТИ» МСАиЖКХ РТ на суд не явился, в телефонограмме просили в иске отказать, т.к. был сделан заказ на техпаспорт дома, они его сделали. Вины их в том, что дом не регистрируют в собственность, нет.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы, суд приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению

В соответствии с ч.6 ст.20 №221 – ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г., и изм. от 24.7.2015 г.,

с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. истец является собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 1625 кв.м. по адресу: <адрес> На данном садовом участке истец построил жилой дом, общей площадью 81,6 кв.м., жилой площадью 51 кв.м. В органе кадастрового учета недвижимости дом был зарегистрирован как жилой дом с кадастровым №, но в регистрации права собственности на данный дом в Азнакаевом отделе Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ было отказано ДД.ММ.ГГГГ

Из изложенного следует, что с кадастрового учета как «жилой дом» объект недвижимости необходимо снять, ибо это является препятствием для истца в регистрации права собственности на него в соответствии с декларацией объекта недвижимости.

Относительно части иска о возмещении материального ущерба.

Статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что

1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

2. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Статья 421 ГК РФ предусматривает, что

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Статья 422 ГК РФ определяет, что

1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

2. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В соответствии со статьей 423 ГК РФ

1. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

2. Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.

3. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

В соответствии со статьей 424 ГК РФ

1. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

2. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

3. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Статья 425 ГК РФ определяет, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Судом установлено, что у ответчика Азнакаевского участка МРФ №11 РГУП «БТИ» истец заказал технический паспорт объекта (садового строения), расположенного адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ г. было оформлено Заявление - договор, БТИ заказ выполнил: техпаспорт, в соответствии с предъявляемыми к нему требованиями, был составлен и в с соответствии с расценками истцом ответчику было выплачено 7466, 63 руб. Обе стороны договора свои обязательства выполнили.

Ущерб Сахбетдинову А.Г. исполнением договора не причинен.

Доводы истца о том, что ущерб ему причинен на уплаченную им сумму в 7466 руб за изготовление не нужного документа, ибо по данному документу он не может зарегистрировать право собственности на возведенный им на садовом участке жилой дом, т.к Азнакаевский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ отказал ему в регистрации права собственности, он отказ обжаловал, но Верховный Суд РТ оставил решение суда без изменения, суд не может признать состоятельными, ибо заказчик документа – сам истец, а исполнитель заказа не может нести ответственность за действия иного государственного органа. Вины ответчика суд не усматривает.

Из изложенного следует, что в удовлетворении данной части иска следует отказать.

Руководствуясь статьями 194,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №11 ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 81,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░.

░.░.░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░