Решение по делу № 2-1802/2015 ~ М-944/2015 от 04.03.2015

Дело № 2-1802/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2015 года г.Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Матушевской Е.П.,

при секретаре Усковой Н.В.

с участием представителя истца ООО УК «Жилкомуправление» Хондошко А.А., действующего на основании доверенности (л.д.24),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Жилкомуправление» к Азизовой Мадине о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Жилкомуправление» (далее ООО УК «Жилкомуправление») обратилось в суд с иском к Азизовой М.Б. о взыскании с них задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что общество оказывает услуги по содержанию общего имущества в доме №13 по адресу: Ачинск,. Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Ачинск,. В период с августа 2013г. по март 2014г. задолженность ответчиков по оплате жилья и коммунальных услуг составила 117234,96 руб. В связи с чем, истец просит взыскать ответчика сумму задолженности 117234,96 руб., пени в сумме 11281,42 руб., госпошлину(л.д. 10).

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил дополнительно, что ранее ответчик производил оплату нерегулярно, но в полном объеме, никаких претензий по услугам не было. За спорный период услуги ответчику начислялись за содержание и ремонт общего имущества, уборку мусора, отопление, электроэнергию, домофон, холодное и горячее водоснабжение на общедомовые нужды. Услуги за холодную и горячую воду, водоотведение по квартире ответчицы не начислялись, т.к. не были предоставлены показания счетчиков. Ему известно, что ответчица отказывается производить оплату за указанный период, мотивируя тем, что после пожара, произошедшего в августе 2013г. она длительное время в квартире не проживала, коммунальными услугами не пользовалась. Факт повреждения в пожаре мансарды дома, где был расположен второй этаж квартиры ответчицы, истец не отрицал. Пояснил, что остальная часть дома функционировала, в том числе жилые квартиры, аптека и магазины, находящиеся на первом этаже. Управляющая компания не прекращала оказывать услуги по содержанию общего имущества после пожара. Все услуги, в том числе по отоплению, оказывались в полном объеме. Никаких замечаний со стороны других собственников не было, оплата производится ими в полном объеме. Сразу после пожара начались работы по восстановлению сгоревшего этажа и кровли. Дом быстро подвели под крышу, а потом шли отделочные работы. В ноябре уже все было восстановлено. Вместо мансарды был выстроен кирпичный этаж и возведена крыша. Отопительный сезон начался 24.09.2013г. Подача отопления, в том числе на период ремонтных работ, не прекращалась, т.к. система отопления закольцована и перекрыть отопление в пострадавших от пожара помещениях без вреда для других квартир не представляется возможным технически. Дополнил, что при временном отсутствии граждан перерасчет осуществляется только за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, и при условии, что нет приборов учета. Все остальные платежи являются обязательными независимо от фактического проживания в квартире.

Ответчик Азизова М.Б.К., извещенная о времени и месте судебного заседания(л.д.51), в суд не явилась, возражений относительно заявленных требований не представила. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Третьи лица также в суд не явились, возражений относительно заявленных требований не представили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором или законом (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

в силу ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Статьей 157 ЖК РФ установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Из, указанных норм следует, что сам факт непроживания в жилом помещении не освобождает собственника от обязанности нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании общего собрания собственников помещений дома г.Ачинска в качестве управляющей организации 06.09.2007г. было выбрано ООО «Жилкомуправление»(л.д.20), которое оказывало услуги до 31.04.2014г..

Ответчице Азизовой М.Б.К. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: г. Ачинск,, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.01.2009г.(л.д.12).

Помимо ответчицы на регистрационном учете в данной квартире состоят Азизов Н.О.О., Азизов О.З.О.. Азизова С.О.К., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 14).

Финансово-лицевой счет открыт и начисление платы производится на собственника жилого помещения Азизову М.Б.К.. По состоянию на август 2013г. у ответчицы имелась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 24311,39 рублей, что было указано в представленных для оплаты ответчице квитанциях(л.д.27).

За период с августа 2013г. по март 2014г. ответчице начислялась плата за содержание и ремонт общего имущества, уборку мусора, отопление, электроэнергию, домофон, холодное и горячее водоснабжение на общедомовые нужды, что подтверждается представленными платежными документами. Всего за указанный период за указанные коммунальные услуги и содержание было начислено 92923,57 руб. (л.д.27-34, 57, 58).

За указанный период ответчицей оплата жилищно-коммунальных услуг не производилась, в связи с чем общая задолженность составляет 117234,96 руб.(92923,57+24311,39).

Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307, предусмотрено, что при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета потребители коммунальных услуг в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета.

Пояснениями представителя ответчика установлено, что квартира ответчицы не оборудована индивидуальными приборами учета тепловой энергии, жилой дом оборудован коллективным прибором учета (л.д.35), в связи с чем в квитанциях к оплате выставлялись суммы, определенные не по объему фактически потребленных услуг, а исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии с учетом деления на весь календарный год.

Как следует из материалов дела, 09 августа 2013 года произошел пожар по адресу: г.Ачинск, м-. В результате пожара уничтожен мансардный этаж, в том числе этаж квартиры №8, также уничтожена крыша дома, в том числе над квартирой №, что отрицается представителем истца. Согласно договору подряда от 01.30.2013г. поврежденная крыша была восстановлена 10.11.2013г.(л.д.59-64).

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, и ранее действовавшим Правилам, при временном отсутствии граждан производится перерасчет оплаты за коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение. Остальные платежи, в том, числе и отопление, являются обязательными независимо от фактического проживания в квартире.

Учитывая, что дом полностью не был уничтожен, его содержание продолжало оставаться обязанностью истца, а в соответствии с договором между истцом и ответчиком, последний брал на себя обязательства по возмещению затрат на содержание дома вне зависимости от фактического проживания в нем.

То обстоятельство, что услуги, за которые ответчице начислена оплата(содержание и ремонт общего имущества, уборку мусора, отопление, электроэнергию, домофон, холодное и горячее водоснабжение на общедомовые нужды), управляющей компанией оказывались, ответчиком не оспорено. Факт предоставления услуги по отоплению за период с 24.09.2013г. также подтверждается актом проверки готовности к работе в осенне-зимний период 2013-2014 года(л.д.36-37), отчетами о суточных параметрах теплоснабжения, подтверждающих факт работы системы теплоснабжения в доме(л.д.38,39).

Ответчиком иных доказательств суду не предоставлено, в связи с чем суд выносит решение по имеющимся в деле доказательствам.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что собственник жилого помещения не исполняет надлежащим образом возложенные на него жилищным законодательством обязательства по оплате за жилое помещение.

Определяя размер, подлежащей к взысканию с ответчиков задолженности, суд исходит из представленного истцом расчета, который соответствует фактическим обстоятельствам дела и не оспорен ответчиком. Кроме того, судом учтен размер всех начислений и оплат, произведенных ответчиком по спорному адресу, в связи с чем суд полагает необходимым взыскать сумму долга с ответчицы в заявленном размере.

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Как указано выше, плата за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 1 августа 2013 года по 31 марта 2014 года Азизовой М.Б. не произведена до настоящего времени, в связи с чем ответчице насчитана пеня:

	Март 2014г.	11720,40
	Апрель 2014г.		25000,00	10.04.2013г.	152234,96	с 11.04.2014г. По 10.05.2014г.	30	8,25%	1255,94
	Май 2014г.		12000,00	06.05.2013г.	140234,96	с 11.05.2014г. По 10.06.2014г.	31	8,25%	1195,50
	Июнь 2014г.				140234,96	с 11.06.2014г. По 10.07.2014г.	30	8,25%	1156,94
	Июль 2014г.		23000,00	11.07.2013г.	117234,96	С 11.07.2014г. По 10.08.2014г.	31	8,25%	999,43
	Август 2014г.				117234,96	с 11.08.2014г. По 10.09.2014г.	31	8,25%	999,43
	Сентябрь 2014г.				117234,96	с 11.09.2014г. По 10.10.2014г.	30	8,25%	967,19
	Октябрь 2014г.				117234,96	С 11.10.2014г. По 10.11.2014г.	31	8,25%	999,43
	Ноябрь 2014г.				117234,96	с 11.11.2014г. По 10.12.2014г.	31	8,25%	999,43
	Декабрь 2014г.				117234,96	с 11.12.2014г. По 10.01.2015г.	31	8,25%	999,43
	Январь 2015г.				117234,96	с 11.01.2015г. По 10.01.2015г.	31	8,25%	999,43
	Февраль 2015г.				117234,96	с 11.02.2015г. По 04.03.2015г.	22	8,25%	709,27
	Итого:								11281,42

Проверив представленный истцом расчет пени, суд находит его верным, в связи с чем требование о взыскании пени с Азизовой М.Б. также подлежит удовлетворению в полном объеме в сумме 11281,42 руб.

При этом суд не усматривает оснований для снижения размера пени, поскольку сумма пени соразмерна последствиям нарушенного обязательства, срок обращения истца в суд с заявлением о принудительном взыскании задолженности с Азизовой М.Б. не является чрезмерно длительным, способствующим значительному увеличению размера основного долга и пени, т.к. истец ранее обращался к мировому судье с заявлением о взыскании долга, но судебные приказы были отменены по заявлению самой ответчицы(л.д. 16-19).

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно квитанциям (л.д.5,6,7), истцом при подаче настоящего искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме 3770,00 руб., которая подлежит взысканию с ответчицы.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 и 237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Жилкомуправление» к Азизовой Мадине о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услугу довлетворить.

Взыскать с Азизовой в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилкомуправление» сумму долга в размере 117234 рубля 96 копеек, пени в размере 11281 рубль 42 копейки, расходы на оплату госпошлины 3770 рублей 00 копеек, а всего 132286(сто тридцать две тысячи двести восемьдесят шесть) рублей 38 копеек.

Ответчиком может быть подано заявление в Ачинский городской суд об отмене настоящего заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья подпись Е.П. Матушевская

Согласовано к размещению на сайт 29.04.2015 г.

Судья Матушевская Е.П.